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Villeurbanne, une ville idéale pour un investissement locatif

Investissement locatif Villeurbanne – La forte augmentation des prix à Lyon ces dernières années profite de plus en plus à ses villes voisines. En effet, acquérir un appartement à Lyon devient un luxe, de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir en périphérie. Villeurbanne est alors la 1ère ville ciblée.

 

Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, elle bénéficie à la fois de :

  • La proximité de Lyon et de son dynamisme, grâce à une parfaite connexion de ses moyens de transports ( métro, tramway)
  • Plus grand campus de la région ( la Doua)

 

Villeurbanne dispose de tous les atouts qui font d’elle un excellent choix en matière d’investissement immobilier locatif.

Que ce soit à pour de la location meublée en statut LMNP ou en Loi Pinel, nous allons voir pourquoi c’est une réelle opportunité.

 

Investissement à Villeurbanne : La flambée des prix !

 

Si les prix restent inférieurs et donc plus abordables à ceux de Lyon, l’évolution est la même puisque Villeurbanne est très prisée par tout type d’acheteurs:

  • Les investisseurs en recherche d’une forte rentabilité locative et de prix accessibles
  • Les jeunes actifs qui souhaitent profiter des nombreux commerces et de la proximité de Lyon.
  • Les familles qui bénéficient d’une offre éducative complète, d’opportunités professionnelles et de la proximité de Lyon
  • Les étudiants qui peuvent ainsi être à proximité du campus de la DOUA

 

Les prix de Villeurbanne ont alors augmenté depuis maintenant plusieurs années. En effet, on recense une hausse de plus de 30% en 5 ans et 8% en 2021. Cette hausse est une preuve du dynamisme économique de la commune mais aussi de la demande qui se fait de plus en plus importante.

Cette forte hausse des prix est liée à 2 éléments. En premier lieu la hausse des prix de Lyon dont Villeurbanne profite pleinement, et une demande nettement supérieure à l’offre.

 

 

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Cette flambée des prix s’explique par le mécanisme de l’offre et de la demande. En effet, la forte demande lyonnaise n’ayant pas trouvé de bien couplée à la demande de base de Villeurbanne contribue à renforcer le déficit. Ainsi, la demande en logement est très élevée pour une offre qui stagne.

La hausse des prix de Villeurbanne est donc loin d’être terminée.

 

 

 

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Investir à Villeurbanne : Une forte demande locative

 

Celle que l’on considère comme le 10ème arrondissement de Lyon bénéficie de nombreux avantages.

D’abord, on y trouve  une population étudiante particulièrement élevée. Le campus de la DOUA accueille ainsi à lui seul pas moins de 25 000 étudiants. 

En plus d’accueillir de nombreux étudiants, la ville compte également un grand nombre de jeunes actifs qui profitent de la proximité de Lyon, à moins de 5 mn en métro.

Enfin, les familles sont séduites par la variété de son offre éducative, ses opportunités professionnelles et des prix plus accessibles.

 

  • Une ville dynamique

 

Cette population jeune favorise ainsi le dynamisme économique de la ville . La proximité de Lyon pour des prix plus abordables séduisent de plus en plus d’entreprises, créant ainsi un nombre d’emplois croissant dans la commune. Le 1er critère lors de la recherche d’un logement étant la proximité du lieu de travail, le dynamisme économique de Villeurbanne est un élément essentiel permettant de doper la demande locative de la ville.

La ville, bien consciente du potentiel, a fortement développé son réseau de transports en commun. Avec 2 lignes de métro et 3 lignes de tramway, les habitants  pourront se déplacer facilement, aussi bien dans Villeurbanne qu’à Lyon, accessible en 5 mn.

 

Sa proximité de Lyon et son dynamisme économique permettent à Villeurbanne  de se développer de façon continue. Sa population augmente ainsi de manière exponentielle.

 

Notre sélection d’investissements à Villeurbanne 

 

Comment investir ?

 

Investir en meublé à Villeurbanne

 

Disposant du plus grand campus universitaire de la région, Villeurbanne répond à une très forte demande locative étudiante.

La majorité des étudiants n’étant pas lyonnais d’origine, ils sont en recherche d’un appartement à proximité de la faculté. En disposant de tous les moyens de transports en commun, ils cherchent surtout un appartement meublé clé en main. L’investissement en meublé est alors en plein essor. En effet, en plus de procurer un avantage fiscal intéressant grâce au statut LMNP, il permet également de répondre à une forte demande locative.

 

Ainsi, le statut du loueur meublé non professionnel offre une fiscalité avantageuse : en savoir +

 

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Ce statut vous offre une totale liberté locative en plus de l’avantage fiscal:

  • Pas de plafond de loyer ce qui permet d’optimiser le rendement locatif
  • Pas d’obligation de location ni de conservation du bien
  • Bail de 1 an au lieu de 3 ans en location nue

Investir en LMNP permet donc un avantage fiscal, une forte rentabilité et une souplesse très recherchée.

 

Notre sélection d’investissements en LMNP

 

Investir en loi Pinel

 

Si le dispositif Pinel s’avère moins souple que le LMNP puisqu’il impose de conserver l’appartement 6 ans au minimum, il présente d’autres avantages, notamment une forte réduction d’impôts.

Alors comment déterminer son budget pour un investissement en loi Pinel, est-il intéressant de réaliser un apport? Quelle rentabilité espérer? Quels sont les risques?

 

Télécharger notre guide et notre stock d’appartements Pinel en temps réel

 

Cette loi a été établie de manière à favoriser l’accès aux logements dans les villes en déficit de logements. Cette loi fiscale profite ainsi à tous:

  • Aux personnes en recherche de logements qui vont pouvoir accéder à un logement neuf à un loyer modéré
  • Aux investisseurs qui vont bénéficier d’une importante réduction d’impôt, étalée sur  6,9 ou 12 ans.

 

Nos programmes en Pinel

 

Villeurbanne se situe en zone A de la loi Pinel, ce qui permet de pratiquer des loyers élevés et ainsi d’optimiser le rendement de l’investissement.

Le classement en zone A est une nouvelle preuve de l’attractivité de la ville, tout comme son classement en zone tendue. Cela vous assure une demande locative et une rentabilité élevée.

Les prix de l’immobilier étant plus bas que dans Lyon intra-muros et les loyers plafonnés au même prix, l’effort d’épargne sera plus bas.

 

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Villeurbanne est alors une ville idéale pour investir en Pinel. Cette ville en plein développement est au cœur des projets de l’agglomération lyonnaise. Villeurbanne est de plus en plus recherchée pour sa proximité directe avec le centre de Lyon. Les habitants peuvent rejoindre en seulement:

  • 10bminutes le centre de Lyon
  • 15 minutes la Part dieu
  • 5 minutes le 6ème arrondissement

 

Le parc de la tête d’Or, véritable poumon vert lyonnais, est également accessible en quelques minutes.

 

 

Où investir à Villeurbanne ?

 

Villeurbanne est la plus grande ville de la périphérie lyonnaise. Ses quartiers sont alors différents et très disparates.

Il est donc très important de bien sélectionner l’emplacement.

Le quartier le plus prisé est son centre-ville, “les gratte-ciel”. On y trouvera de nombreux commerces, cafés, restaurants…Parfaitement desservi par le métro A, les habitants pourront rejoindre le 6ème arrondissement de Lyon et la parc de la tête d’or en moins de 5 mn.

Le centre-ville de Lyon sera lui accessible directement en métro en moins de 10 mn.

 

Le quartier de la Doua est lui jeune et très étudiant. On y trouve le plus grand campus de la région. Avec 25 000 étudiants et chercheurs, il constitue un excellent choix d’investissement locatif, notamment en LMNP.

Les quartiers Flachet et Grandclément se développent, tout comme le quartier Carré de Soie. Autrefois délaissés des habitants car plus éloigné, le quartier a connu un fort développement ces dernières années, avec la construction d’un grand centre commercial, dynamisant la ville et l’emploi

investissement locatif Villeurbanne– Afin de vous assurer une forte demande locative et une revente sereine, nous préconisons d’investir en priorité sur les quartiers Gratte-ciel et Charpennes en loi Pinel, et la Doua en LMNP.

 

 

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