Avantage Pinel

Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon est très intéressant ?

Lyon constitue un excellent choix lorsque l'on souhaite investir en Pinel

Avantage Pinel – Le dispositif  Pinel intéresse de nombreux investisseurs de par des avantages fiscaux impactants.

En effet, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction annuelle de 2% pendant 9 ans. Ainsi, pour un appartement acheté 200 000€, vous profiterez d’une réduction d’impôt de 4 000€/an pendant 9 ans.

Et bonne nouvelle pour les investisseurs, la loi Pinel reste inchangée en 2022.

Attention néanmoins à ne pas se focaliser uniquement sur la réduction fiscale, la qualité globale du bien, de l’emplacement doit demeurer la priorité d’un investissement immobilier.

Sur ce point, Lyon se révèle particulièrement intéressant à plusieurs niveaux. Tout d’abord, la demande locative est particulièrement forte, la capitale des gaules a ainsi été placée en zone tendue par le gouvernement, signe de la très forte demande. Par ailleurs, en 2021 Lyon figure encore parmi les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté.

Dès lors, en plus d’une forte demande locative et d’une réduction d’impôt, la revente dans quelques années s’annonce particulièrement sereine avec une plus-value très probable.

Tous ces éléments font qu’investir en loi Pinel à Lyon en 2022 représente une réelle opportunité d’investissement.

 

 

Avantage Pinel : Un avantage fiscal et patrimonial

 

• Rappel sur la loi Pinel à Lyon

 

Le dispositif de défiscalisation PINEL, du nom de Sylvia Pinel, ministre du logement dans les gouvernements Valls I et II, est un mécanisme d’investissement locatif permettant d’obtenir une réduction d’impôt. Depuis le 1er septembre 2014, il remplace le dispositif DUFLOT. L’objectif de cette disposition est d’encourager les investisseurs à s’orienter vers un investissement neuf plutôt que l’ ancien.

Compte tenu du succès de la loi Pinel et du manque de logements à Lyon, le gouvernement prévoit un prolongement de la Loi Pinel jusqu’en 2024.

Dans un 1er temps, la loi Pinel sera inchangée pour 2022.

En revanche, à partir de 2023, la réduction d’impôt passerait de 12% sur les 6ères années à 10.5%.

 

Ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier de 2 effets de leviers particulièrement intéressants permettant d’investir à moindre coût.

En effet, l’effet de levier du crédit, avec des taux d’intérêt historiquement bas en 2021, permet d’investir sans apport. En outre, la réduction d’impôt du dispositif Pinel permet de réduire fortement le coût de cet investissement.

 

Si les conditions bancaires se sont resserrées en 2021, il est encore possible d’investir sans apport sur 25 ans. Votre effort d’épargne sera alors inférieur à 200€/mois.

Ainsi, tandis qu’investir 200€/mois sur une assurance vie  vous permettra de vous constituer un capital d’environ 26 000€. Investir 200€/mois en loi Pinel à Lyon vous permettra de vous constituer un capital de 75 000€, soit 3 fois plus qu’un placement financier.

 

 

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Exemple de réduction d’impôt :

Investissement en 2022:

  • Prix d’achat: 200 000€
  • Réduction d’impôt: 4 000€/an pendant 9 ans

 

Investissement en 2023:

  • Prix d’achat: 200 000€
  • Réduction d’impôt: 3 500€/an pendant 9 ans

 

Tandis que les taux de crédit restent historiquement bas, il est urgent d’investir tant que les conditions demeurent avantageuses. En effet, il y a de fortes chances que les taux de crédit augmentent dans quelques mois, tandis que les prix ne cesseront d’augmenter et que la réduction d’impôt diminue.

 

 

Au-delà d’une réduction d’impôt, le dispositif loi Pinel est avant tout un excellent moyen de vous constituer un patrimoine. Alors quel est le fonctionnement de la loi Pinel ?

D’abord, il est important de bien comprendre l’objectif de cette loi: Développer la construction de logements neufs dans certaines villes qui souffrent d’un manque de logements.

 

Par conséquent, pour que cette loi réponde à l’objectif, le gouvernement a définit des villes qui manquent de logements. La loi Pinel ne concerne donc que les villes situées dans une zone éligible à la loi Pinel.

 

Ensuite, si la loi Pinel existe également pour certains logements anciens qui seront totalement rénovés, la priorité du gouvernement est d’inciter les investisseurs à investir dans un appartement neuf. Il est donc logique que ce dispositif de défiscalisation soit applicable à 90% sur les biens immobiliers neufs.

Une fois la zone choisie, vous devrez mettre en location cet appartement neuf au minimum 6 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de revenus du locataire.

 

En respectant ces conditions, vous aurez accès à une réduction d’impôt de 2% du prix de l’appartement chaque année pendant 9 ans, puis 1% de la 10ème année à la 12ème.

 

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Avantage Pinel : Privilégier l’emplacement à la réduction d’impôt

 

Nous ne le répèterons jamais assez, un investissement locatif Pinel n’est pas uniquement un moyen de réduire ses impôts, c’est avant tout un investissement immobilier. L’emplacement est donc primordial, un bon emplacement vous assure une forte demande locative et une revente à un meilleur prix.

 

Avantage Pinel – Lyon est à ce titre un excellent choix. En effet, au delà d’un aspect défiscalisant, un investissement locatif Pinel est avant tout un investissement immobilier. De fait, il faut penser à la revente. Il est toujours difficile de se projeter au moment de la revente lorsque vous achetez un bien, 10 ans auparavant.

Toutefois ce critère est primordial pour ne pas réaliser de moins value après la période d’obligation de location.

 

 

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Avantage Pinel

 

 

Pourquoi investir en Pinel à Lyon ?

 

Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est une ville dynamique et animée où il fait bon vivre. C’est l’une des métropoles européennes les plus attractives.

 

Lyon est une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif neuf en loi Pinel. Notamment parce que la demande locative est extrêmement élevée, vous permettant une location sereine. Alors, pourquoi la demande locative est-elle si élevée à Lyon ?

 

Dans un premier temps, Lyon profite d’un dynamisme économique particulièrement développé. Nous retrouvons son quartier d’affaires de La Part Dieu qui constitue le 2ème pôle économique français. La ville lumière est ainsi devenu le 2ème bassin d’emplois français après Paris. Or, la proximité et la facilité d’accès entre lieu de travail et domicile constitue le 1er critère lors de la recherche d’un logement.

 

Avantage Pinel – Ce dynamisme économique attire tout type d’habitants. Des jeunes actifs sont ainsi séduits par les opportunités de carrière. Les familles recherchent un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie. De fait, cette attractivité entraine une augmentation constante de la population. Or, plus la population augmente, plus le besoin de logements croît également, ce qui vous assure une forte demande locative en réalisant un investissement locatif Pinel.

 

 

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L’immobilier à Lyon, un segment porteur

 

En plus des actifs, la Capitale des Gaules attire chaque année de nombreux étudiants. Ils sont plus de 160 000, faisant de Lyon la deuxième ville étudiante de France. De nombreuses grandes écoles se sont installées à Lyon, comme la très renommée EM LYON.

 

Considérée comme l’unes des 5 meilleures écoles de commerce françaises. Aussi, on retrouve également l’Université Jean Moulin, le Campus René Cassin ou le Campus de la Doua. Ce dernier est un des plus grand campus universitaire de France et accueille pas moins de 22 000 étudiants. La population étudiante représente une des cibles principales lors de la location d’un bien, le nombre important et croissant d’étudiants à Lyon est donc un élément très positif.

 

Conscient de son potentiel mais également des besoins de ses habitants, la ville a su développer son offre de services et de transports. On retrouvera ainsi à Lyon tous les moyens de transports nécessaires avec : 6 lignes de tramway, 4 lignes de métro, 139 lignes de bus et 3 Gares SNCF. Que ce soit pour un appartement destiné à un étudiant, un jeune actif ou une famille, la proximité des moyens de transports est un élément essentiel lors de la sélection d’un projet locatif.

 

Avantage Pinel – Outre une qualité de transports en commun, la Capitale des Gaules a mis à disposition de ses habitants toutes les commodités nécessaires de façon à améliorer leur qualité de vie. Avec un grand nombre d’écoles, de services de proximité ou de nombreux commerces, la ville attire chaque année de plus en plus d’habitants. C’est également un point qui influe sur la demande locative. Cela vous assure la réalisation d’un placement immobilier de qualité.

 

 

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 Un investissement à double avantage

 

Comme nous l’avons vu précédemment, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante. Aussi, c’est surtout le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine. En effet, nous avons vu que pour un même investissement, la loi Pinel permet de vous constituer 3 fois plus de patrimoine qu’un placement financier pour un investissement faible, à partir de 150€/mois.

 

Avantage Pinel – Malgré une année singulière, marquée par la crise du Covid-19, l’investissement dans la Pierre n’as pas perdu de son attrait. En effet, valeur refuge depuis des années, la pierre séduit toujours autant les investisseurs. Et pour cause, en mars 2020, alors que le crash boursier a fait perdre des milliers à certains investisseurs, l’immobilier n’a pas perdu de son attractivité. De fait, investir en Pinel est idéal pour se constituer un patrimoine et réduire ses impôts.

 

 

Et après ?

 

Le dispositif de la loi Pinel mis en place en 2014 atteint actuellement ses limites. En effet, certaines grandes villes comme Lyon, Nantes ou encore Bordeaux, dépassent aisément le cap des 300 000  € et la limite des 5 500 €/m². De fait, il est plus difficile de réaliser un investissement locatif Pinel dans ces grandes villes. Le gouvernement a donc décidé en début d’année 2021 de prolonger la loi Pinel jusqu’en 2024. Par la suite, une nouvelle loi sera proposée afin de répondre au marché immobilier actuel.

 

Nous vous avons présenté à travers cet article les différents avantages d’un investissement immobilier en loi Pinel à Lyon. Profitez d’un avantage fiscal et patrimonial au sein d’une métropole dynamique et attractive. Ainsi, pour plus de renseignements sur un investissement locatif en Pinel, n’hésitez pas à nous contacter !

 

 

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Corneille Patrimoine, expert en investissement immobilier sur Lyon et sa région , vous aidera à bien investir en Pinel.

Nous vous proposons la meilleure stratégie d’investissement immobilière, à adopter en fonction de votre situation.

Grâce à de nombreux conseils indépendants et personnalisés, vous bénéficierez d’avantages fiscaux intéressant.

 

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