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Programme Malraux Lyon : immobilier locatif en Malraux et déficit foncier

Du T1 au T3
De 20 m² à 65 m²
De 210 000 € à 400 000 €
- Lyon
- St Jean

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier en loi Malraux à Lyon 5. Ce projet d’investissement comporte de nombreux avantages fiscaux puisqu’il est également éligible au déficit foncier.

Par ailleurs, idéalement situé au cœur du quartier Vieux-Lyon, les ruelles élégantes regorgent de commerces et de restaurants. De plus, la proximité immédiate avec les transports en commun constitue un réel avantage.

En outre, un investissement locatif dans ce programme Malraux à Lyon est une réelle opportunité patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Programme Malraux Lyon-Les points clés

Dispositif Malraux ou déficit foncier
Rénovation de très grand standing
Au coeur du quartier historique du Vieux-Lyon
Très fort potentiel locatif
Quote part travaux de 45%

A proximité

Métro ligne D - Arrêt Saint-Jean
Place Bellecour : 5min à pied
Quais de Saône : 3min à pied
Parking "Parc Auto Saint-Jean"
Cathédrale Saint-Jean-Baptiste : 3min à Pied

Le projet Malraux

Ce projet Malraux à taille humaine comporte 23 logement étagés sur 5 niveaux, du T1 au T3.

Façades, toiture, entrée et escaliers seront entièrement rénovés et un ascenseur sera installé au centre de la résidence. Les logements seront entièrement reconfigurés avec notamment des plafonds à la française restaurés, une isolation en double vitrage aux normes etc.

Cette réhabilitation de qualité va être faite dans les règles de l’Art en préservant le charme de l’ancien et en l’alliant avec le confort moderne. Les petites surfaces sont très prisées dans ce quartier, elles pourront donc faire l’objet de locations intéressantes sur le plan de la rentabilité. De plus, vous aurez la possibilité de transformer votre bien en meublé à l’issue de l’engagement initial de neuf ans en loi Malraux.

Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscal Malraux vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

Cependant, ce programme est également éligible au Déficit foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2%) ce qui bonifie largement l’opération.

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, contactez nos conseillers. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagnera tout au long de votre projet.

PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON DISPONIBLES

Malraux-Vieux-Lyon

Lyon possède un patrimoine historique particulièrement riche qui a pu être préservé tout en se développant sur le plan économique et démographique. Le 5ème arrondissement de Lyon est un quartier très apprécié des lyonnais pour son authenticité et sa localisation.

Les particularités historiques et géographiques de la ville de Lyon ont nécessité de sauvegarder les immeubles de qualité afin de mettre en valeur les quartiers du Vieux Lyon. Aussi, le site historique de Lyon a été inscrit sur la liste du patrimoine mondial par l’UNESCO. Il s’agit d’un arrondissement où se déroule de nombreuses animations reconnues comme les Nuits de Fourvière ou encore la Fête des Lumières. Investir dans un appartement sur ce secteur est une opportunité rare et exceptionnelle.

Ce programme immobilier est éligible au dispositif fiscal Malraux et il vous permettra ainsi de bénéficier d’une forte réduction d’impôt, de l’ordre de 30% des dépenses de travaux engagées chaque année. Ces travaux, réalisés sous la direction des Architectes des Bâtiments de France, redonnera une nouvelle jeunesse au bâtiment, parties communes et privatives.

Le 5^ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. Lyon-Saint Paul est un quartier historique à l’authenticité préservée, c’est un véritable atout pour tous ceux qui veulent y développer un projet de vie.

De fait, il présentera de magnifiques appartements rénovés, au cœur de Lyon, et représente ainsi une véritable opportunité d’investissement patrimonial.

Ce projet Malraux d’exception offre une forte réduction d’impôt: 30% du montant total des travaux.

EXEMPLE:

Appartement 300 000€ dont 150 000€ de travaux
Réduction d’impôt: 45 000€

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Lyon, une ville stratégique pour ce programme Malraux

Lyon bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. En effet, la ville est au carrefour de l’Europe du nord et de l’Europe du sud, à proximité des stations alpines ou de la côte méditerranéenne. De plus, elle est valorisée par un réseau de transport très performant. Elle dispose de nombreuses lignes de bus, métro et tramway qui offrent une facilité de déplacement dans toute l’agglomération lyonnaise. Aussi, elle détient deux gares TGV ainsi qu’un aéroport international. Et grâce à ses nombreux événements festifs et culturels, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

Lyon est une des rares villes de France à réconcilier ces deux facettes de notre culture, entre les façades colorées des quais de Saône, et la rive Ouest du Rhône plus haussmannienne. Elle possède un patrimoine architectural hors du commun. De plus, Lyon est une ville d’histoire marquée par les traces de son passé. Aussi, elle détient un patrimoine culturel, gastronomique et historique incontournable. De ce fait, elle est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998.

Egalement, Lyon se place à la 2ème position du classement des villes économique de France. En effet, elle contribue fortement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville de plus en plus attractive. Par conséquent, Lyon accueille des centaines d’entreprises dont certaines sont reconnues sur la scène internationale. Ainsi, la ville des lumières dispose d’un bassin d’emplois extrêmement diversifié qui attire des jeunes actifs, cadres, familles et étudiants.

Lyon se démarque par son énergie et sa qualité de vie. Ainsi, la troisième cité urbaine de France offre tout le nécessaire pour répondre aux attentes de ses habitants. De nombreux commerces, de grandes structures d’études supérieures, elle ne cesse de se developper.

Ensuite, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. En effet, elle possède un grand nombre d’universités d’enseignements supérieurs ainsi que de centres de recherches. De ce fait, elle accueille chaque année plus de 150 000 étudiants ainsi que 13 000 chercheurs.

PROGRAMMES IMMOBILIERS EN DEFICIT FONCIER DISPONIBLES