Loi Malraux Lyon : profitez d’une réduction d’impôt avec la loi Malraux !

  • Du T2 au T3
  • 173 886 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine présente son nouveau programme immobilier en loi Malraux à Lyon. Ce projet est également éligible au déficit foncier. Vous pourrez donc bénéficier d’un double avantage fiscal.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Vieux Lyon, de nombreux restaurants typiques de Lyon sont à proximité. De plus, les transports en commun et les commerces sont au pied de la résidence.

En outre, un investissement locatif en loi Malraux à Lyon vous permettra de vous constituer un patrimoine solide.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Malraux Lyon-Les points clés

  • Quartier historique de Lyon : Saint Paul
  • Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO
  • Rapport foncier/travaux : 51/49
  • Une adresse d’exception au cœur du Vieux Lyon
  • Investissement patrimonial haut de gamme
A proximité
  • 2 min à pied de la Gare Saint Paul
  • 15 min à pied de la place Bellecour
  • À quelques mètres des Quais de Saône
  • 6 min à pied de la Cathédrale Saint Jean
  • Nombreux Commerces

Loi Malraux Lyon : un projet à double avantage

Si vous souhaitez investir dans un appartement associant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de grande qualité, c’est ce que vous obtiendrez en faisant l’acquisition de l’un de ces appartements.

De plus, avec une situation géographique exceptionnelle dans Lyon, associée à une défiscalisation Malraux, vous optimiserez votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide et rentable. Les opportunités immobilières à Lyon-centre et éligibles au dispositif Malraux sont rares et seulement 5 appartements sont disponibles sur cette opération.

La belle pierre va pouvoir retrouver toute sa splendeur grâce à cette réhabilitation, suivis par les Architectes des Bâtiments de France. Les appartements bénéficieront du confort et de la modernité actuelle notamment le respect des normes environnementales) tout en conservant le charme de l’ancien avec plafond à la française et cheminées. Enfin, avec le dispositif d’incitation fiscal Malraux vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts de 30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année.

A noter que ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis au plafonnement de loyer. Ainsi la rentabilité locative peut être optimisée et à hauteur du potentiel de la zone.

Cependant, ce programme est également éligible au Déficit foncier. Ainsi, les travaux, à hauteur de 50% du prix d’achat, seront déductibles des revenus fonciers mais aussi du revenu global de l’investisseur dans la limite de 10 700 €. De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux ce qui bonifie largement l’opération.

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans l’immobilier d’investissement à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement immobilier. Notre cabinet de gestion de patrimoine, totalement indépendant, vous propose un audit personnalisé de votre profil et des projets à prix promoteur.

 

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Le Vieux Lyon, un quartier emblématique

L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un quartier historique et sauvegardé dans l’hypercentre de Lyon. Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le Vieux-Lyon est au cœur de l’agglomération : Centres d’affaires, lieux touristiques, services publics, commerces de proximité…

Grâce à sa situation géographique privilégiée, le bâtiment côtoie l’animation des rues piétonnes du Vieux-Lyon ainsi que son dynamisme quotidien, au cœur du secteur sauvegardé.

Le Vieux-Lyon est le quartier le plus emblématique de la ville. En effet, c’est un quartier historique qui est fortement marqué par l’histoire lyonnaise que l’on peut retrouver à travers ses ruelles pavées pleines de charmes et d’élégances, ses bouchons typiquement lyonnais.

De plus, l’immeuble se situe proche de la place Saint-Jean. Cette place emblématique considérée comme le carrefour du vieux Lyon, abrite bon nombre de café, restaurants mais également l’incontournable Cathédrale Saint-Jean du XVe siècle. De plus, vous vous trouver à côté des quais de Saône qui offrent un cadre de vie plus agréable ainsi que les hauteurs du 5e arrondissement avec la Basilique de Fourvière.

Le 5ème arrondissement de Lyon compte 41 400 habitants et regroupe 11 espaces culturels ainsi que de nombreux complexes sportifs. Lyon-Saint Paul est un quartier historique à lauthenticité préservée, c’est un véritable atout pour tous ceux qui veulent y développer un projet de vie.

Ce projet Malraux d’exception offre d’importantes réductions d’impôt (30% par an, calculée sur les dépenses de travaux engagées chaque année, sous conditions).

 

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La loi Malraux à Lyon

Lyon constitue une véritable source d’histoire, de gastronomie, de culture et d’architecture. Elle est largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments toujours plus visités. En effet, son patrimoine inégalable surclasse de loin celui des autres villes de France. De ce fait, Lyon est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998.

La ville des Lumières offre aussi une qualité de vie reconnue de tous ses habitants et attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles.

Capitale de la région Rhône-Alpes, l’agglomération lyonnaise se situe à un carrefour géographique. Cette position lui permet de se positionner comme un pôle économique majeur en Europe. Aussi, Lyon se positionne à la 2ème place du classement des villes économiques de France. De ce fait, elle accueille sur son territoire des centaines d’entreprises dont nombreuses sont reconnues à l’international.

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Par conséquent, Lyon possède un bassin d’emplois riche et diversifié qui attire de plus en plus de jeunes actifs, cadres, familles et étudiants. Aussi, la qualité de ses transports, l’excellent niveau de rémunération des salariés, sa densité démographique, en font la ville la plus attractive de France pour les jeunes cadres.

Pourtant vieille de plus de deux siècles, Lyon a su devenir une des villes les plus dynamiques de France. En effet, sa capacité à se développer rapidement par de grands projets urbains ainsi que la présence de centres universitaires réputés, lui confèrent une attractivité indéniable.

Ensuite, au fil des années, Lyon a su mettre en place un réseau de transports hyper sophistiqué. En effet, elle possède de nombreuses lignes de bus, métros et tramways qui permettent de se déplacer rapidement dans tous les arrondissements de la ville ainsi que dans son agglomération. De plus, elle possède deux gares TGV ainsi qu’un aéroport international. Ainsi, grâce à ses moyens de transports surdéveloppés et ses événements culturels et festifs tout au long de l’année, Lyon accueille chaque année plus de 6 millions de touristes.

Aussi, Lyon est une ville à fort potentiel qui possède un grand nombres d’universités d’enseignements supérieurs et de recherches. De ce fait, elle accueille plus de 150 000 étudiants et 13 000 chercheurs. Ainsi, Lyon se place 2ème au classement des villes les plus étudiantes de France.

 

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