Accueil > Nos programmes > Lyon > Programme immobilier Malraux à Lyon 2 : Investissement patrimonial haut de gamme

Programme immobilier Malraux à Lyon 2 : Investissement patrimonial haut de gamme

Du T1 au T4
De 20 m² à 87 m²
De 210 000 € à 790 000 €
- Lyon
- Ainay

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier idéalement situé entre les Quais de Saône et du Rhône sur la Presqu’Île dans le 2e arrondissement de Lyon. Ce projet d’investissement comporte de nombreux avantages fiscaux puisqu’il est éligible à la loi Malraux.

En outre, un investissement locatif dans ce programme Malraux à Lyon est une réelle opportunité patrimoniale.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

Investissement defiscalisation malraux Lyon

Les points clés de ce programme Malraux à Lyon

Rénovation de très grand standing
Idéalement situé au coeur de Lyon
Transports en commun au pied de l’immeuble
Quai de Saône à 4 minutes à pied
Quote part travaux de 55%

A proximité

Place Bellecour : 5 minutes à pied
Quai de Saône : 6 minutes à pied
Quai du Rhône : 7 minutes à pied
Gare Perrache : 9 minutes à pied

Programme immobilier éligible Loi Malraux

Ce projet Malraux à taille humaine comporte 23 logement étagés sur 5 niveaux, du T1 au T4.

Façades, toiture, entrée et escaliers seront entièrement rénovés et un ascenseur sera installé au centre de la résidence. Les logements seront entièrement reconfigurés avec notamment des plafonds à la française restaurés, une isolation en double vitrage aux normes etc.

Cette réhabilitation de qualité va être faite dans les règles de l’Art en préservant le charme de l’ancien et en l’alliant avec le confort moderne. Les petites surfaces sont très prisées dans ce quartier, elles pourront donc faire l’objet de locations intéressantes sur le plan de la rentabilité. De plus, vous aurez la possibilité de transformer votre bien en meublé à l’issue de l’engagement initial de neuf ans en loi Malraux.

Ce projet d’exception réalisé dans le cadre du dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux éligibles.

EXEMPLE :

Prix total de l’appartement : 300 000 €
Dont montant des travaux éligibles : 150 000 €

Réduction d’impôt potentielle : 45 000 €

De par sa singularité et sa rareté, nous vous conseillons vivement en cas d’intérêt sur ce programme, contactez nos conseillers. Spécialisé sur les montages immobiliers de prestige Corneille Patrimoine vous accompagnera tout au long de votre projet.

PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON DISPONIBLES

Un emplacement premium au cœur de la ville

Lyon possède un patrimoine historique particulièrement riche qui a pu être préservé tout en se développant sur le plan économique et démographique. Le 2ème arrondissement de Lyon est un quartier très apprécié des lyonnais pour son dynamisme et sa localisation.

Ce programme immobilier est éligible au dispositif fiscal Malraux et il vous permettra ainsi de bénéficier d’une forte réduction d’impôt, de l’ordre de 30% des dépenses de travaux engagées chaque année. Ces travaux, réalisés sous la direction des Architectes des Bâtiments de France, redonnera une nouvelle jeunesse au bâtiment, parties communes et privatives.

À proximité immédiate de la place Bellecour, des quais de Saône et de la gare de Perrache, le secteur offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant patrimoine historique, dynamisme urbain et qualité de vie.

Cette opération permettra de proposer de magnifiques appartements entièrement rénovés, au sein d’un environnement patrimonial préservé. Elle constitue ainsi une véritable opportunité d’investissement immobilier dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Lyon.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Lyon, une ville stratégique pour ce programme Malraux

Lyon bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. En effet, la ville est au carrefour de l’Europe du nord et de l’Europe du sud, à proximité des stations alpines ou de la côte méditerranéenne. De plus, elle est valorisée par un réseau de transport très performant. Elle dispose de nombreuses lignes de bus, métro et tramway qui offrent une facilité de déplacement dans toute l’agglomération lyonnaise. Aussi, elle détient deux gares TGV ainsi qu’un aéroport international. Et grâce à ses nombreux événements festifs et culturels, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

Lyon est une des rares villes de France à réconcilier ces deux facettes de notre culture, entre les façades colorées des quais de Saône, et la rive Ouest du Rhône plus haussmannienne. Elle possède un patrimoine architectural hors du commun. De plus, Lyon est une ville d’histoire marquée par les traces de son passé. Aussi, elle détient un patrimoine culturel, gastronomique et historique incontournable. De ce fait, elle est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998.

Egalement, Lyon se place à la 2ème position du classement des villes économique de France. En effet, elle contribue fortement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville de plus en plus attractive. Par conséquent, Lyon accueille des centaines d’entreprises dont certaines sont reconnues sur la scène internationale. Ainsi, la ville des lumières dispose d’un bassin d’emplois extrêmement diversifié qui attire des jeunes actifs, cadres, familles et étudiants.

Lyon se démarque par son énergie et sa qualité de vie. Ainsi, la troisième cité urbaine de France offre tout le nécessaire pour répondre aux attentes de ses habitants. De nombreux commerces, de grandes structures d’études supérieures, elle ne cesse de se developper.

Ensuite, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. En effet, elle possède un grand nombre d’universités d’enseignements supérieurs ainsi que de centres de recherches. De ce fait, elle accueille chaque année plus de 150 000 étudiants ainsi que 13 000 chercheurs.

PROGRAMMES IMMOBILIERS MALRAUX DISPONIBLES