Investissement immobilier à Villeurbanne : Pinel 2024

Corneille Patrimoine vous propose un investissement immobilier neuf à Villeurbanne.

Ces appartements présentent plusieurs avantages. D’abord une éligibilité au dispositif Pinel qui vous permettra de profiter d’une forte réduction d’impôts, de 9 à 14% du prix d’acquisition.

Ensuite, idéalement situés, les occupants profiteront de tous les commerces de proximité et pourront accéder à Lyon en quelques minutes de métro. Cela vous garantit une forte demande locative.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Le programme immobilier

Cette résidence intimiste éligible au dispositif Pinel comporte 23 appartements du studio au T4 à partir de 179 000 euros. 

Les locataires profiteront d’ un cadre de vie sécurisé, confortable et conviviale et de prestations de qualité :

• Cuisine et salle de bains équipées
• Contrôle d’accès par vidéophone
• Digicode
• Porte d’entrée avec serrure 5 points
• Balcons ou terrasses
• Garages fermés en sous-sol
• Local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée

Un emplacement premium

Le programme est idéalement situé dans le centre de Villeurbanne. Ainsi, à moins de 800 mètre, se trouvent toutes les commodités du quotidien avec un supermarché, des banques, une boulangerie… De plus, pour les familles, le quartier est idéal. En effet, la présence d’école, de complexes sportifs et de parcs permet de jouir de toutes les infrastructures à proximité.  

Aussi, la ville est très bien desservit par les transports en commun. Ce qui permet de rejoindre l’hypercentre de Lyon en quelques minutes de métro.

Pour plus de renseignements sur les atouts de cet investissement immobilier, contactez nous !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Villeurbanne ?

Villeurbanne, considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, est la 2ème ville du département du Rhône avec près de 150 000 habitants.

Limitrophe à Lyon, la commune est très appréciée des étudiants et des jeunes actifs. En effet, moins chère que sa voisine, Villeurbanne est idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

D’abord, dynamique et multiculturelle, elle propose une vie urbaine riche avec des commerces, des écoles et un réseau de transports en commun performant. De plus, sa proximité avec la capitale des Gaules est un réel avantage. D’un point de vu géographique, Villeurbanne est attenante au 3ème et 6ème arrondissement. Les deux arrondissements connus pour leurs bassins d’emplois important avec, notamment le centre d’affaires La Part-Dieu sont accessibles facilement avec les transports en commun.

Villeurbanne est desservie par la ligne A du métro reliant l’hypercentre de Lyon en 10 mn. De plus, les nombreuses lignes de bus permettent de se déplacer dans Lyon aisément. En tramway, le T3 permet de rejoindre la gare Part-Dieu en seulement 14 minutes. De ce fait, Villeurbanne attire de plus en plus de jeunes actifs de par son emplacement et son cadre de vie. Enfin, pour les automobilistes, vous trouverez le périphérique vers Paris, Grenoble et Marseille à 4 minutes. Ainsi, la ville dispose d’une situation géographique très avantageuse. 

Egalement, la population étudiante y est très importante. Cette forte affluence est dû à la présence du Campus de la Doua. Le campus de Lyon 1 est le deuxième campus de Rhône-Alpes, il regroupe de nombreuses écoles de renoms dont l’INSA et Polytech. C’est un atout supplémentaire pour réaliser un investissement immobilier locatif !

Tous ces critères rendent la ville attractive. Elle peut vous procurer de réelles opportunités patrimoniales et fiscales pour un investissement immobilier.

PROGRAMMES IMMOBILIERS PINEL

Investir en Pinel

Avec la fin annoncée du dispositif Pinel pour le 31 décembre 2024, les investisseurs se trouvent face à une décision importante : faut-il saisir cette dernière chance d’investir en Pinel ?

La loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location du bien immobilier acquis. Ainsi, vous pouvez obtenir une réduction allant jusqu’à 14% du prix d’achat du logement, répartie sur une période de 12 ans.

De plus, vous pouvez choisir de vous engager pour une période de 6, 9 ou 12 ans, avec la possibilité de prolonger l’engagement initial. Cette flexibilité permet aux propriétaires de s’adapter à leurs objectifs financiers et personnels à long terme.

Pourquoi faire appel à nous ?

L’investissement immobilier est une étape importante qui peut avoir un impact significatif sur votre patrimoine. Pour naviguer dans ce domaine complexe, l’accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) peut s’avérer être une décision judicieuse. Voici pourquoi.

Expertise et personnalisation

Le CGP offre une expertise multidisciplinaire, couvrant les aspects financiers, juridiques et fiscaux de l’investissement immobilier. Il est capable d’analyser votre situation personnelle et de créer un plan d’investissement sur mesure qui correspond à vos objectifs à long terme.

Optimisation fiscale

L’immobilier offre diverses opportunités de défiscalisation, mais elles peuvent être complexes à appréhender. Le CGP peut vous aider à optimiser votre situation fiscale, en tenant compte des dernières lois et réglementations, pour maximiser vos retours sur investissement.

Gestion des risques

Investir comporte toujours des risques. Le CGP saura les identifier, en vous proposant des stratégies d’investissement adaptées à votre profil de risque et en diversifiant vos actifs.

Suivi et réactivité

Le marché immobilier évolue constamment. Le CGP suit ces évolutions et peut ajuster votre stratégie d’investissement en conséquence, vous offrant ainsi une réactivité face aux opportunités et aux défis du marché.

Accompagnement à long terme

Le CGP ne se contente pas de vous aider à investir ; il vous accompagne tout au long de la vie de votre investissement, en assurant un suivi et en adaptant votre stratégie aux changements de votre vie personnelle et professionnelle.

En somme, un conseiller en gestion de patrimoine est un partenaire de confiance qui peut grandement contribuer à la réussite de votre investissement immobilier. Son accompagnement spécialisé peut faire la différence entre un investissement prospère et un qui ne réalise pas son plein potentiel.

N’attendez plus ! Contactez nous !

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