Investir à la montagne : une excellente idée !

Investir à la montagne est une excellente idée. Mais où investir ? Est-ce un bon placement financier ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Quelle fiscalité s’applique à votre projet ?

Voici quelques éléments de réponse.

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Pourquoi investir à la montagne ?

La montagne est un lieu de rêve pour beaucoup de personnes. Que ce soit pour profiter de la nature, des sports d’hiver, du calme ou de la gastronomie, le cadre offre de nombreux atouts qui séduisent les vacanciers. Mais c’est aussi un lieu de choix pour investir dans l’immobilier. En effet, cet investissement présente de nombreux avantages, que ce soit pour y vivre, pour le louer ou pour le revendre. Voici quelques bonnes raisons d’investir à la montagne.

Un marché immobilier dynamique et rentable

La demande de logements à la montagne est forte et constante. Que ce soit pour les séjours au ski, pour les vacances d’été ou pour les week-ends prolongés, il y a toujours du monde qui cherche à louer un hébergement à la montagne. De plus, avec le développement du télétravail, de plus en plus de personnes sont tentées de s’installer à la montagne, pour bénéficier d’un cadre de vie agréable et d’un coût de la vie moins élevé qu’en ville.

Ainsi, investir à la montagne vous permet de profiter d’un marché immobilier dynamique et rentable, que vous décidiez de louer votre bien à l’année, à la saison ou à la semaine.

Un patrimoine durable et valorisable

Investir à la montagne, c’est aussi se constituer un patrimoine durable et valorisable. En effet, les biens immobiliers situés à la montagne sont généralement de bonne qualité, construits avec des matériaux nobles et respectueux de l’environnement. Ils sont aussi souvent situés dans des zones protégées, qui garantissent le maintien du paysage et du charme de la montagne. Ainsi, investir à la montagne vous permet de posséder un bien qui ne se dépréciera pas avec le temps, mais qui au contraire prendra de la valeur au fil des années.

Un plaisir personnel et familial

Investir à la montagne, c’est enfin se faire plaisir et faire plaisir à sa famille. En effet, cela vous permet de profiter pleinement des joies de la montagne, que ce soit pour skier, randonner, se ressourcer ou découvrir le patrimoine local. Vous pouvez aussi partager ces moments avec vos proches, en leur offrant la possibilité de séjourner dans votre bien quand vous ne l’utilisez pas. Ainsi, posséder un bien à la montagne vous permet de vivre des expériences inoubliables et de créer des souvenirs précieux avec votre famille.

Où investir à la montagne ?

Vous êtes intéressé par l’investissement immobilier en montagne ? La Haute-Savoie est un département qui offre de nombreux atouts pour les investisseurs.

La Haute-Savoie est un département dynamique, situé à la frontière avec la Suisse et l’Italie. Il bénéficie d’une forte croissance démographique, portée par les travailleurs transfrontaliers et les touristes. La demande de logements y est donc importante, surtout dans les zones proches de Genève et dans les stations de ski renommées comme Chamonix, La Clusaz ou Megève.

Le marché immobilier en Haute-Savoie est assez diversifié, avec des prix au m² qui varient selon les secteurs et les types de biens. En moyenne, le prix au m² pour un appartement est de 4 950 €. Les appartements T3 sont les plus vendus, avec un rendement locatif moyen de 5.86% dans les villages et de 5.57% dans les villes. Les maisons T4 sont également recherchées, avec un rendement locatif moyen de 3.31% dans les villages et de 4.55% dans les villes.

Pour investir en Haute-Savoie, vous pouvez profiter de dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel, qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant votre bien neuf ou en état futur d’achèvement à des locataires respectant des plafonds de ressources et de loyers. Vous pouvez également opter pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui vous permet de récupérer la TVA sur votre achat et de déduire vos charges et amortissements de vos revenus locatifs.

Investir en Haute-Savoie, c’est aussi s’offrir un cadre de vie exceptionnel, entre lacs et montagnes. Vous pourrez profiter des activités sportives et culturelles proposées par les stations, été comme hiver, et vous ressourcer dans une nature préservée.

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Comment investir à la montagne ?

La montagne est une destination prisée par de nombreux vacanciers, été comme hiver. Mais investir est-ce rentable ? Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir son bien immobilier ? Quels sont les dispositifs fiscaux avantageux pour réduire ses impôts ?

Pour réussir votre investissement à la montagne, vous devez être attentif à plusieurs critères :

• Le choix de la station : il faut privilégier les stations dynamiques, qui proposent des activités variées toute l’année, et qui sont reliées à de grands domaines skiables. Il faut également tenir compte du changement climatique, qui peut affecter l’enneigement des stations de basse altitude.

•  Le choix du bien : il faut opter pour un bien confortable, spacieux et bien équipé, qui répond aux attentes des vacanciers. Il faut aussi veiller à la qualité de la copropriété, en vérifiant l’état des parties communes, les charges, les travaux votés ou à prévoir, etc.

•  Le choix du régime fiscal : il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de réduire ses impôts en investissant à la montagne. Le plus courant est le statut LMNP (loueur meublé non professionnel), qui permet de déduire ses charges et ses amortissements de ses revenus locatifs, et de bénéficier d’une exonération de TVA si le bien est situé dans une résidence de tourisme. Il est aussi possible d’opter pour le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en achetant un bien neuf dans certaines zones éligibles

Investir en location meublée

Investir en location meublée à la montagne peut être un excellent moyen d’allier plaisir personnel et investissement rentable. En effet, vous pouvez occuper votre bien personnellement pendant certaines périodes et le louer le reste du temps.

Aussi, vous avez la possibilité d’investir dans une résidence de tourisme avec bail commercial. Ces résidences de services sont exploitées par des entreprises spécialisées. Elles offrent des services tels que l’accueil, le ménage, la fourniture des draps, etc. Les appartements sont confiés à un exploitant par bail commercial, avec un loyer annuel fixe et une répartition des charges. Les revenus locatifs sont traités dans le cadre des BIC meublé.

Investir en loi Pinel

Investir en loi Pinel à la montagne peut être une excellente stratégie. En effet, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. Profitez ainsi d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21% du montant du bien.

Attention ! ce dispositif de défiscalisation immobilière, prendra fin officiellement le 31 décembre 2024. 

L’avis de l’expert

Investir à la montagne est un excellent choix, à condition de choisir son bien immobilier avec soin, en tenant compte de l’emplacement, du confort et du régime fiscal. C’est un moyen de se faire plaisir tout en se constituant un patrimoine et en réduisant ses impôts.

Notre équipe d’experts met à votre disposition son savoir-faire et son expérience pour vous aider à réaliser votre investissement. Ainsi, vous bénéficierez d’un accompagnement complet pour mener à bien votre projet immobilier.

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