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Prestige immobilier : Les meilleures opportunités du marché à Lyon !

Nos projets de standing à Lyon

Tandis qu’il a toujours été très prisé en tant que résidence principale, l’immobilier de prestige a longtemps été mis de côté par les investisseurs, principalement pour une question de rentabilité.

En effet, son prix d’achat très élevé ne permet pas toujours d’obtenir un fort rendement locatif. Par ailleurs, rares sont les produits de prestige qui bénéficient d’une réduction fiscale.

Toutefois, depuis quelques années, l’immobilier haut de gamme se développe, sa notion de valeur refuge séduit, les opportunités de défiscalisation également.

Lyon est une ville très prisée pour réaliser un investissement immobilier de prestige.

Corneille Patrimoine vous dévoile quelque uns de ces appartements de prestige. 


 

 

Prestige immobilier : Pourquoi et comment investir ?

 

L’immobilier de standing, pour être réellement intéressant et rentable, doit permettre à l’investisseur de bénéficier d’une réduction fiscale.

C’est le cas des dispositifs Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier.

Alors comment fonctionnent ces dispositifs? A qui s’adressent-ils? Comment en bénéficier?

 

  • Prestige immobilier-le dispositif Malraux

 

 

Exemple d’investissement en Malraux :

Pour un investissement de 300 000 euros dans un secteur sauvegardé dont 150 000 euros de travaux.

La réduction d’impôt représente 30 % x 150 000= 45 000 euros 

Cette réduction pourra être étaler sur 3 ou 4 ans.

 

  • Prestige immobilier-le dispositif Monuments historiques

 

 

Exemple d’investissement en Monuments Historiques :

  • Achat appartement : 200 000€
  • Travaux: 100 000€
  • Budget total: 300 000€
  • Economie fiscale: 41 000€ à 45 000€ selon la Tranche Marginale d’Imposition de l’investisseur

 

 

  • Prestige immobilier-le dispositif Déficit foncier

 

 

Exemple d’investissement en Déficit Foncier :

  • Achat appartement : 150 000€
  • Travaux: 100 000€
  • Budget total: 250 000€
  • Economie fiscale: 47 200€ à 58 200€ selon la Tranche Marginale d’Imposition de l’investisseur

 

 

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Lyon : Un dynamisme économique attractif pour l’immobilier de prestige

 

2ème place économique après Paris, Lyon est une ville où le bassin d’emplois est en plein développement. En effet, bercée par de nombreuses entreprises comme SEB, Sanofi ou encore Solvay, Lyon est une ville idéale pour les jeunes actifs souhaitant évoluer dans leur carrière.

 

Si des entreprises internationales ont choisit Lyon pour l’implantation de leur siège sociale, la ville lumière a également séduit de nombreuses start-up. En effet, avec une population jeune et dynamique, la capitale des Gaules favorise la création de PME novatrices.

De plus, le quartier d’affaire de la Part-Dieu représente le deuxième pôle tertiaire de France. Ce quartier  connaîtra prochainement un développement très important. Ainsi, 650 000 m2 de bureaux pour 40 000 emplois doivent voir le jour à l’horizon 2025.

 

 

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Le Tourisme à Lyon

 

La Capitale des Gaules est la 2ème ville la plus touristique de France, grâce à ses nombreuses manifestations telles que la Fête des Lumières, les Nuits sonores ou le festival lumières. De ce fait, Lyon attire chaque année plus de 2.7 millions de visiteurs venus du monde entier.

Son histoire, ses Monuments Historiques et ses quartiers tels que Fourvière, la Place Bellecour ou encore le Vieux Lyon fascinent les visiteurs. 

 

Son riche patrimoine culturel permet à la ville de se distinguer et de bénéficier d’une notoriété mondiale. En effet, Lyon dispose d’une renommée internationale en tant que « Capitale de la gastronomie ». 
Entre ses nombreux restaurants et ses fameux bouchons lyonnais, la ville propose à ses habitants un grand choix d’établissements de qualité comme le restaurant étoilé de Paul Bocuse, célèbre chef cuisinier. 

 

 

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Une situation géographique idéale pour l’immobilier de prestige

 

Lyon séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers grâce à sa situation géographique.

Premièrement, la ville bénéficie d’un réseau ferroviaire de qualité. Les 3 gares SNCF, dont la gare TGV de Part-Dieu, permettent de rejoindre la capitale en seulement 2h.

 

Prestige immobilier – Ensuite, la ville des Lumières possède un rayonnement international grâce à son aéroport international à seulement 20 min du centre avec le Rhône Express. Ainsi, l’aéroport Saint-Exupéry vous permet de voyager hors des frontières de la France.

Lyon dispose aussi d’un axe autoroutier important. La célèbre autoroute du soleil, l’A7 permet de rejoindre le sud de la France en seulement 3h. L’A42 en direction des deux Savoies permet quant à elle de se rendre à Genève en moins de 1h45.

 

Ainsi, se rendre à la mer, à la montagne ou à la capitale est particulièrement facile au départ de Lyon.

De ce fait, que ce soit pour les jeunes, actifs, les étudiants ou les touristes, Lyon est très facile d’accès grâce à des axes autoroutiers, ferroviaires et aériens performants.

 

 

NOS PROGRAMMES DE PRESTIGE À LYON

 

 

 Lyon-Place des Terreaux : Un projet LMNP de prestige

 

Ce projet immobilier de prestige à Lyon au cœur de la Presqu’île constitue une belle opportunité.

L’hyper centre de Lyon est très fréquenté des touristes, mais également des Lyonnais. La Presqu’île regroupe la majorité de la culture lyonnaise. En effet, nous y retrouvons une culture architecturale et culinaire importante.

 

 

Ainsi, la Presqu’île est un lieu idéal pour investir dans un programme immobilier de prestige à Lyon.

Prestige immobilier – Ensuite, le projet au 22 rue Constantine est situé à l’angle de la place des Terreaux. Place prisée des Lyonnais, mais également des touristes, les Terreaux abritent l’Hôtel de ville, mais également le musée des Beaux-Arts. De plus, la rue Constantine permet la liaison entre la Presqu’île et les quais de Saône. De ce fait, vous pouvez vous rendre dans le Vieux Lyon en seulement 5 minutes.

 

En ce qui concerne les transports en commun, le métro A se trouve à seulement 3 minutes à pied du projet.

Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble de charme au cœur de la Presqu’île. Néanmoins, l’objectif de cette rénovation était de conserver le charme de l’ancien. Pour ce faire, le parquet en chêne a été rénové et la cheminée mise en avant afin d’optimiser l’espace de vie et de le rendre agréable.

 

Ce bien est vendu à un prix de 361 142€ dont 40 500 € de travaux et ameublement. Ainsi, le budget travaux représente 11% du budget global de l’investissement.
Les prestations de qualité rendent l’appartement très prisé de la population touristique et professionnel. Le loyer  est de 1 100€/mois soit un rendement locatif de 4.13%.

 

 

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Rue des Capucins : 69001 Lyon-Croix Paquet

 

Situé au 11 rue des Capucins, à 5 min à pied de la place des Terreaux, Corneille Patrimoine vous propose ce bien immobilier de prestige au cœur de l’hyper centre de Lyon.

La présence des transports en commun à proximité directe du programme est un réel avantage. En effet, le métro A à 5 min du projet vous permet de rejoindre la place Bellecour, tandis que le métro C à 2 min à pied vous permet de vous rendre au quartier de la Croix-Rousse.

 

Ainsi, parfaitement situé dans l’hyper centre de Lyon, ce programme de prestige à Lyon  est optimal pour réaliser un investissement immobilier.

La réhabilitation de l’immeuble a permis de mêler le charme de l’ancien au confort et à la modernité du neuf. L’appartement dispose de prestations de grand standing avec la rénovation du parquet en chêne et une optimisation de l’espace grâce au travail de notre architecte d’intérieur.

 

Au prix foncier de 280 000 €, le budget travaux s’élève à 50 142€. Il est important de bien comprendre que la totalité des travaux est déductible de vos revenus fonciers à travers le dispositif du déficit foncier. Cette déduction vous permet ainsi une importante réduction d’impôt. Ainsi, le budget global de cet investissement est de 361 142€.

La localisation du bien et ses prestations de qualité font de ce bien un investissement sûr et rentable. Avec un loyer proposé à 1 250€/mois, la rentabilité locative de cet appartement est de 4.62%.

 

 

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Immobilier de Prestige à Lyon : Rue du Garet : 69002 Lyon-Presqu’île

 

Situé au 9 rue du Garet, ce projet immobilier de luxe est lui aussi au cœur du centre ville de Lyon, à 150m du métro Hôtel de ville.

Ce quartier se veut très dynamique avec de nombreux commerces, cafés et restaurants. La Presqu’île est un quartier très animé qui attire les touristes et les étudiants. De plus, les nombreux Monuments Historiques et la proximité du vieux Lyon sont un réel avantage pour de la location courte durée.

 

 

NOS PROGRAMMES DE PRESTIGE À LYON

 

 

Le métro permet de rejoindre la fameuse place Bellecour en 3mn, tandis que la gare de Perrache se trouve à 5mn.

La rénovation totale de ce bien permet de mêler charme de l’ancien et confort du neuf. Pour un budget global de 250 000€, dont 45 000€ de travaux, cet appartement éligible au Déficit foncier sera loué nu durant minimum 3 ans avant de passer au dispositif LMNP et ainsi percevoir un loyer en location meublée.

C’est donc une rentabilité de 4.5% nette pour un appartement refait à neuf dans l’hypercentre de Lyon.

 

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Programme Malraux

 

Corneille Patrimoine vous propose un programme d’exception au cœur du quartier historique du vieux-Lyon. Le 5 ème arrondissement est un quartier prisé par sa situation et son cadre de vie. Ainsi, investir sur ce secteur est une opportunité rare.

Une réhabilitation complète des appartements et des parties communes sera réalisée pour allier le charme de l’ancien et le confort du moderne.

Ce projet éligible au dispositif Malraux offre une forte réduction d’impôt: 30% du montant total des travaux.

EXEMPLE:

  • Appartement 300 000€ dont 150 000€ de travaux
  • Réduction d’impôt: 45 000€

 

L’ensemble des ces programmes en immobilier de prestige à Lyon sont tous éligibles soit à de la location courte durée ou soit au bail de mobilité. Le bail de mobilité s’adresse plus particulièrement aux professionnels réalisant des missions de moins d’1 an. En effet, celui-ci concerne des baux de 1 à 11 mois. Il permet une optimisation importante de la rentabilité de votre investissement locatif à Lyon.

 

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