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Sommaire :
LMNP investissement – La demande d’appartement meublés à Lyon est de plus en plus forte. Comment expliquer cette tendance haussière ?
Pour le comprendre il faut d’abord identifier la typologie de personnes intéressées par un appartement meublé à Lyon.
Un appartement meublé répond à un besoin ponctuel, qui peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Le logement doit être meublé, équipé, permettant au locataire d’en prendre possession rapidement sans avoir à réaliser aucun aménagement.
3 types de clients sont particulièrement friands d’appartements meublés :
Lyon constitue la deuxième ville touristique et le deuxième pôle économique de France, après Paris. Lyon est très prisée par les étudiants, elle en compte plus 150 000.
La capitale des gaules bénéficie donc logiquement d’une forte demande d’appartements meublés. Pour autant, tous les quartiers ne bénéficient pas d’une forte demande, il est essentiel, dans le choix de son investissement, d’adapter l’appartement et l’emplacement à la clientèle visée. Ainsi, un étudiant n’aura pas les mêmes critères qu’un touriste ou qu’un professionnel.
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Avant de faire son choix, il est important de se mettre à la place du touriste en se demandant quels seront les critères de sélection d’un appartement meublé pour une personne venant visiter Lyon.
Tout d’abord, la majorité des lieux à visiter se trouvent au cœur de la ville. On trouvera ainsi la fameuse place Bellecour, les traboules, le quartier emblématique du vieux Lyon, la basilique de Fourvière, l’opéra de Lyon ou encore le musée des beaux arts.
Il n’est donc pas étonnant que la presqu’ile soit le quartier le plus recherché de Lyon par les touriste. En plus, des monuments historiques, sa proximité du vieux Lyon qui se trouve à 5 mn à pied, l’accès rapide au parc de la tête d’or et à la croix rousse, autres lieux emblématiques de la capitale des gaulles, sont des avantages non négligeables pour le quartier.
Autre point essentiel pour un voyageur, la proximité de cafés, restaurants, commerces typiques, à ce titre le centre-ville de Lyon regorge de restaurants typiques, les fameux « bouchons lyonnais » très prisés des touristes.
LMNP investissement – Le but du tourisme est de vivre au cœur de la ville, toutefois seulement un nombre réduit d’hôtels peuvent proposer un tel emplacement. Les appartements meublés au centre-ville constituent alors un excellent compromis entre la localisation et l’autonomie.
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Les secteurs lyonnais stratégiques pour un investissement locatif à des fins touristiques sont :
A l’image du touriste, l’étudiant n’est en général pas véhiculé. Il recherchera par conséquent un appartement meublé proche des facultés, ou bien relié par les transports en commun. La distance se compte le plus souvent en temps plutôt qu’en kilomètres. L’idéal pour un étudiant et de se trouver dans un périmètre de 15 minutes du lieu d’étude.
En termes de typologie d’appartements, on peut distinguer 2 types d’appartements:
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Les secteurs lyonnais stratégiques pour investir en meublé à Lyon pour les étudiants sont :
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Lyon constitue le 2ème pôle économique français derrière Paris. La capitale des gaulles regroupe de nombreuses entreprises dont certaines s’affichent comme les leaders mondiaux telles que Total, Seb ou Biomérieux. Ces grandes entreprises comptent de nombreux salariés, partenaires ou clients qui ont besoin de se déplacer régulièrement pour leurs besoins professionnels. Ils représentent 60% de la demande d’appartements meublés. Ce type d’appartement intéresse beaucoup les entreprises, qui leur permet de loger leurs salariés à un coût souvent inférieur à une chambre d’hôtels.
LMNP investissement – La forte activité économique de l’agglomération lyonnaise vous garantie une forte demande locative.
Il faut alors privilégier une situation proche des transports en commun, des gares ou alors des salles de réunion ou congrès. Les professionnels peuvent rester dans la ville quelques jours jusqu’à plusieurs mois. De fait, le bail mobilité a été mis en place pour favoriser ce type de besoin.
Les secteurs lyonnais stratégiques pour un investissement meublé locatif à destination de professionnels sont :
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Fort de ses partenariats avec tous les acteurs de l’immobilier lyonnais.
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