Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes : Une forte rentabilité à la clé !

Investir à Lyon : où, comment et pourquoi ?

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes : Pourquoi un investissement immobilier à Lyon ?

 

Depuis de nombreuses années, la région Auvergne Rhône Alpes constitue l’unes des régions les plus dynamiques de France. A l’image de sa capitale lyonnaise, la région séduit autant les familles, en quête d’une belle qualité de vie, que les entreprises, conscientes du potentiel économique de la région.

La métropole européenne est régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Aussi, Lyon se classe au patrimoine mondial de l’UNESCO. Du vieux Lyon médiéval à la presqu’île haussmannienne en passant par la colline de Fourvière, Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes – Véritable carrefour de l’Europe,  Lyon bénéficie d’un excellent emplacement géographique : entre mer et montagne, à 1h des pistes de ski, 2h de la mer et 2h de Paris. L’aéroport de Saint-Exupéry lui permet de se déplacer rapidement  dans les capitales européennes.

 

2ème ville économique du pays, la capitale des gaules se révèle très attractive pour les entreprises. Une étude PWC  la considère plus attractive que Paris pour les cadres.

2ème ville économique, étudiante et touristique du pays, Lyon dispose de tous les atouts d’un parfait investissement immobilier.

 

« Lyon est la ville où investir dans les prochaines années. C’est celle qui présente les meilleures garanties ». Selon Thomas Lefebvre, directeur Recherche & Développement du site MeilleursAgents.com.

 

 

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Investissement Rhône-Alpes

 

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes – Lyon, la ville la plus compétitive de France

 

Depuis plus de 10 ans, la population lyonnaise ne cesse de croître avec une moyenne de 2% par an. Le marché de l’emploi est l’un des plus dynamiques de France, permettant à la capitale des Gaules d’être placée ville la plus performante de France.

La métropole lyonnaise compte en 2021 près d’1.5 millions d’habitants , soit 15 000 habitants de plus en 5 ans. Sur cette période, le nombre de logements neufs construits frôle les 10 000, ce qui est beaucoup trop par rapport à la très forte demande.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande va donc fortement s’aggraver. Or, quel est l’élément principal qui détermine l’évolution des prix de l’immobilier? La loi de l’offre et de la demande. Plus une ville est prisée, plus ses prix augmentent! La hausse des prix à Lyon n’est donc pas terminée…

Là où le rendement locatif avoisine les 2-3 % à Paris, il sera de l’ordre de 3 à 6 % à Lyon. Avec un prix moyen au mètre carré  de 4 500 € contre 9 000 € à Paris. Lyon s’avère être plus rentable, et surtout beaucoup plus abordable. Non seulement la ville n’a pas souffert de la crise sanitaire, mais les prix ont même continué de progresser. Ils dépassant leur niveau historique avec une hausse de 11% en 2020.

 

De plus, l’indicateur de tension immobilière, qui évalue le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, est à 1,5. Ceci démontre donc que le marché est en croissance aussi bien en valeur qu’en volume. Enfin, la ville de Lyon multiplie les grands projets faisant grandir ses atouts économiques. Comme par exemple, la rénovation de la Part-Dieu ou la transformation du Carré de Soie qui vont améliorer le cadre de vie des habitants.

 

 

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 Zoom sur les arrondissements de Lyon

 

De l’hôtel de ville à la place Bellecour, la Presqu’île constitue une valeur sûre pour l’ancien. Vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôts, il faudra alors plutôt vous orienter sur la loi Pinel. On trouvera de belles opportunités dans l’immobilier neuf dans les 7èmes,8èmes arrondissements mais également à Villeurbanne.

 

• L’attractivité du centre

 

Arrondissements prisés de la ville de Lyon, les 1er et 2ème arrondissements se trouvent dans l’hyper centre ville. À ce titre, la Presqu’île attire les touristes pour plusieurs raisons. D’abord parce qu’on y trouve les principaux lieux touristiques reconnus: la fontaine des Jacobins, l’Hôtel Dieu, l’opéra ou encore l’Hôtel de Ville. Ensuite, parce que le centre ville comporte de nombreux restaurants, moyens de transports, gares très recherchés par les touristes.

 

Le centre de Lyon est également très recherché par les étudiants. Ceux-ci cherchent d’abord une facilité de déplacement. La parfaite connexion des 1ers et 2èmes arrondissement avec plusieurs métros et de nombreuses lignes de bus les séduit. Enfin, les 1ers et 2èmes arrondissements attirent les actifs  qui souhaitent profiter de ce dynamisme.

 

Le centre de Lyon étant à taille humaine, les appartements se font rares et les programmes neufs encore plus. La demande étant nettement supérieure à l’offre. Réaliser un investissement immobilier dans le cœur de Lyon permet d’allier rentabilité, sécurité. et plus-value.

 

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• 6ème arrondissement: quartier bourgeois

 

Investissement immobilier locatif Lyon – Historiquement bourgeois avec de belles adresses dans des immeubles haussmanniens, le 6ème arrondissement est renommé pour être le plus chic et résidentiel de la métropole lyonnaise. Le Parc de la Tête d’Or, poumon de la ville de Lyon constitue un joyau de verdure à travers la ville. Aussi, le 6ème arrondissement se dessine avec de nombreux magasins et épicerie fine rappelant un air de village.

Arrondissement singulier de Lyon, le 6ème se trouve également à proximité des célèbres Halles de Bocuse, rendez-vous incontournable de la gastronomie française à Lyon.

 

Ainsi, ses boutiques de créateurs et ses restaurants gastronomiques font de cet arrondissement un cadre familial et dynamique d’excellence. Si les programmes neufs dans le 6ème arrondissements se font rares, on trouve surtout des appartements meublés de standing, idéal pour un investissement LMNP.

Le 6ème arrondissement constitue l’uns des quartier le plus chers de Lyon grâce à un emplacement très central de de superbes appartements.

 

 

NOS APPARTEMENTS À LYON 6

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes : Des opportunités à saisir

 

le 7ème arrondissement

De Jean Jaurès à Gerland pour les familles, Guillotière pour les jeunes adultes et Saxe Gambetta pour les amoureux d’architecture, le 7e arrondissement est un quartier très vivant.

 

Séduites par l’aménagement des berges du Rhône, du parc Blandan et à l’excellente connexion ( métro, tramway), le 7ème arrondissement séduit les familles. En parallèle, notons que le 7ème est l’arrondissement qui accueille le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures.

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes – Le 7ème arrondissement se veut jeune et en plein développement. Ces dernières années ont vu l’aménagement des berges du Rhône qui permet d’améliorer la qualité de vie des habitants. Plusieurs projets de construction ont également permis la démolition d’immeubles vétustes qui ont laissé place à des bâtiments neufs. Dès l’année prochaine, le quartier y accueillera l’EM Lyon.

Cette arrivée de l’unes des 5 meilleurs écoles de management françaises va encore doper la demande immobilière, particulièrement sur les petites surfaces. Le 7ème arrondissement est donc idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

 

 

 

NOS APPARTEMENTS À LYON 7

 

 

Le quartier de Confluence se transforme

 

Premier volet de ce projet, les 350 logements édifiés attirent jeunes actifs et hommes d’affaires lyonnais. Dans un second volet une superficie plus étendue se consacre à de nouveaux logements. Comme des commerces et des crèches attirant donc les familles désireuses de s’installer à Lyon. Cette convoitise se confirme par la création de la tour “Ycone” du célèbre Jean Nouvel.

Réel rendez-vous des jeunes actifs, le quartier de la Confluence se dynamise et se développe d’année en année. Le quartier propose un lieu de vie idyllique entre musées et restaurants au bord de la Saône, le tout sur un centre commercial 5 étoiles.

Parfaitement desservi par les moyens de transports avec le tramway, plusieurs lignes de bus, le métro et la gare SNCF, le quartier à tout pour plaire.

Enfin, sa proximité du centre, à seulement 10mn, constitue un atout non négligeable.

 

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• À l’est du 3e arrondissement, le quartier de Montchat 

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes – Investissement immobilier locatif Lyon – Il est apprécié des acquéreurs désireux de trouver des rues pavillonnaires, des espaces verts, et une ambiance « village » unique à Lyon.

De plus, avec ses nombreux jardins et la présence de parcs, Montchat conserve son dynamisme grâce à ses nombreux commerces et restaurants. Ainsi que sa diversité de population et sa vie associative.

 

Comme un village dans la ville, le quartier de Montchat présente des prix stables autour de 4 900 € au mètre carré.

 

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON

 

 

Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes : Notre conseil

 

Considéré comme le 10e arrondissement de Lyon, Villeurbanne attire et séduit de plus en plus de citadins. À proximité directe du parc de la Tête d’Or et de la Cité internationale de Lyon. Villeurbanne propose donc l’une des meilleures rentabilités grâce à des prix attractifs.

 

Aussi, ce quartier suit le prolongement naturel de Lyon grâce à la présence de nombreux transports en commun. Les programmes neufs en loi Pinel sont en effet de plus en plus recherchés, tout comme l’acquisition de petites surfaces dans le cadre du LMNP.

 

 

Importance du niveau de consommation énergétique 

 

Depuis plusieurs années maintenant, une attention particulière est portée aux économies d’énergie dans tous les secteurs de l’économie. Aussi, l’immobilier n’échappe pas à ce constat. Depuis plusieurs années déjà, les promoteurs doivent respecter un certain niveau de consommation énergétique pour bénéficier des lois en vigueur.

Ce sera le cas bientôt avec la nouvelle norme RE 2020, qui succède à la RT 2012. Une meilleure isolation, des économies d’énergie, les objectifs sont ambitieux.

 

Nos programmes immobiliers à Lyon !

 

Le label BBC (bâtiment Basse Consommation) a ainsi été mis en place en 2007, suite au Grenelle de l’Environnement, concernant l’émission trop importante de gaz à effet de serre. L’objectif est de réduire cette émission afin de diviser la consommation énergétique par 4 d’ici à 2050.

D’autres normes ont suivi, telles que le HQE (Haute Qualité Environnementale) ou le RT 2012.

Ces normes vont dans le bon sens en permettant de réduire la consommation d’énergie. Si le respect de ces normes augmente le coût de construction d’un logement, elles permettent en revanche de réduire considérablement le niveau de charges des logements récents. Les appartements des années 60, 70 et 80 souffrent de la comparaison et deviennent plus difficiles à vendre, les acheteurs étant attentifs au niveau de charges, très élevés pour ces appartements anciens.

 

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

 

 

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Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante.

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