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Investissement immobilier locatif Lyon : Une forte rentabilité à la clé !

05/05/2021
Investir à Lyon : où, comment et pourquoi ?

Pourquoi un investissement immobilier à Lyon ?

Investissement immobilier locatif Lyon – L’attractivité de la ville de Lyon n’est pas nouvelle. Nous allons vous analyser les avantages de réaliser un investissement immobilier à Lyon.  La métropole européenne  est régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Aussi, Lyon se classe dans le patrimoine mondial par l’UNESCO. Du vieux Lyon médiéval à la presqu’île haussmannienne en passant par la colline de Fourvière. Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.

Lyon bénéficie d’un excellent emplacement géographique : entre mer et montagne, à 1h des pistes de ski, 2h de la mer et 2h de Paris.L’aéroport de Saint-Exupéry  lui permet de se déplacer rapidement  dans les capitales européennes.

2ème ville économique du pays, la capitale des gaules se révèle très attractive pour les entreprises. Une étude PWC  la considère plus attractive que Paris pour les cadres. En effet, Lyon possède de nombreux atouts économiques faisant d’elle une ville où investir.

« Lyon est la ville où investir dans les prochaines années. C’est celle qui présente les meilleures garanties ». Selon Thomas Lefebvre, directeur Recherche & Développement du site MeilleursAgents.com.

 

investissement immobilier Lyon quais de Saône

 

 

Investissement immobilier locatif Lyon – La ville la plus compétitive de France

Depuis plus de 10 ans, la population lyonnaise ne cesse de croître avec une moyenne de 2% par an. Le marché de l’emploi est l’un des plus dynamiques de France, permettant à la capitale des Gaules d’être placée ville la plus performante de France. En effet, elle est la grande gagnante dans la course à l’excellence, avec 5 pôles de compétitivité : Bio santé, Chimie environnement, Transport collectif des personnes et des marchandises, Loisirs numériques, Textiles techniques et fonctionnels.

Le marché de l’emploi y est l’un des plus dynamiques de France et la métropole lyonnaise devrait accueillir 3 millions d’habitants d’ici 2030. Or, quel est l’élément principal qui détermine l’évolution des prix de l’immobilier? La loi de l’offre et de la demande. Plus une ville est prisée, plus ses prix augmentent!

Alors quid du secteur de la construction? Tandis que la ville lumière affiche un flux migratoire de 15 000 habitants supplémentaires chaque année, on peine à construire plus de 4 000 logements. Il en faudrait au moins le double pour répondre à la nouvelle demande. Le déséquilibre entre l’offre et la demande ne fait donc que s’élargir…

Là où le rendement locatif avoisine les 2-3 % à Paris, il sera de l’ordre de 3 à 6 % à Lyon. Avec un prix moyen au mètre carré  de 4 500 € contre 9 000 € à Paris. Lyon s’avère être plus rentable, et surtout beaucoup plus abordable. Non seulement la ville n’a pas souffert de la crise sanitaire, mais les prix ont même continué de progresser. Ils dépassant leur niveau historique avec une hausse de 11% en 2020.

De plus, l’indicateur de tension immobilière, qui évalue le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, est à 1,5. Ceci démontre donc que le marché est en croissance aussi bien en valeur qu’en volume. Enfin, la ville de Lyon multiplie les grands projets faisant grandir ses atouts économiques. Comme par exemple, la rénovation de la Part-Dieu ou la transformation du Carré de Soie qui vont améliorer le cadre de vie des habitants.

 

Immobilier Lyon : Zoom sur les arrondissements 

De l’hôtel de ville à la place Bellecour, la Presqu’île constitue une valeur sûre pour l’ancien. Vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôts, il faudra alors plutôt vous orienter sur la loi Pinel. On trouvera de belles opportunités dans l’immobilier neuf dans les 7èmes,8èmes arrondissements mais également à Villeurbanne.

 

L’attractivité du centre

Arrondissements prisés de la ville de Lyon, les 1er et 2ème arrondissements se trouvent dans l’hyper centre ville. À ce titre, la Presqu’île attire les touristes pour plusieurs raisons. D’abord parce qu’on y trouve les principaux lieux touristiques reconnus: la fontaine des Jacobins, l’Hôtel Dieu, l’opéra ou encore l’Hôtel de Ville. Ensuite, parce que le centre ville comporte de nombreux restaurants, moyens de transports, gares très recherchés par les touristes.

Le centre de Lyon est également très recherché par les étudiants. Ceux-ci cherchent d’abord une facilité de déplacement. La parfaite connexion des 1ers et 2èmes arrondissement avec plusieurs métros et de nombreuses lignes de bus les séduit. Enfin, les 1ers et 2èmes arrondissements attirent les actifs  qui souhaitent profiter de ce dynamisme.

Le centre de Lyon étant à taille humaine, les appartements se font rares et les programmes neufs encore plus. La demande étant nettement supérieure à l’offre. Réaliser un investissement immobilier dans le cœur de Lyon permet d’allier rentabilité, sécurité. et plus-value.

 

NOS APPARTEMENTS À LYON CENTRE

 

6ème arrondissement: quartier bourgeois

Investissement immobilier locatif Lyon – Historiquement bourgeois avec de belles adresses dans des immeubles haussmanniens, le 6ème arrondissement est renommé pour être le plus chic et résidentiel de la métropole lyonnaise. Le Parc de la Tête d’Or, poumon de la ville de Lyon constitue un joyau de verdure à travers la ville. Aussi, le 6ème arrondissement se dessine avec de nombreux magasins et épicerie fine rappelant un air de village. Arrondissement singulier de Lyon, le 6ème se trouve également à proximité des célèbres Halles de Bocuse, rendez-vous incontournable de la gastronomie française à Lyon.

Ainsi, ses boutiques de créateurs et ses restaurants gastronomiques font de cet arrondissement un cadre familial et dynamique d’excellence. Si les programmes neufs dans le 6ème arrondissements se font rares, on trouve surtout des appartements meublés de standing, idéal pour un investissement LMNP.

Le 6ème arrondissement constitue l’uns des quartier le plus chers de Lyon grâce à un emplacement très central de de superbes appartements.

 

NOS APPARTEMENTS À LYON 6

 

Immobilier Lyon: Des opportunités loi Pinel dans le 7ème arrondissement.

De Jean Jaurès à Gerland pour les familles, Guillotière pour les jeunes adultes et Saxe Gambetta pour les amoureux d’architecture, le 7e arrondissement est un quartier très vivant.

Séduites par l’aménagement des berges du Rhône, au parc Blandan et à l’excellente connexion ( métro, tramway), le 7ème arrondissement séduit les familles. En parallèle, notons que le 7ème est l’arrondissement qui accueille le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures

Le 7ème arrondissement se veut jeune et en plein développement, notamment le quartier de Jean-Jaurès. La réhabilitation de ce quartier en vue d’y accueillir l’EM Lyon, attire de nombreux investisseurs sur les petites surfaces pour de la location étudiante. Réel marché à prendre, le 7ème arrondissement est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Le prix au m2 reste globalement stable chaque année et s’évalue à 4 252 €.

 

NOS APPARTEMENTS À LYON 7

 

 

Le quartier de Confluence se transforme.

Premier volet de ce projet, les 350 logements édifiés attirent jeunes actifs et Hommes d’affaires lyonnais. Dans un second volet une superficie plus étendue se consacre à de nouveaux logements. Comme des commerces et des crèches attirant donc les familles désireuses de s’installer à Lyon. Cette convoitise se confirme par la création de la tour “Ycone” du célèbre Jean Nouvel. Elle sera édifiée fin 2017 et elle proposera des appartements à près de 6 000€ le m².

Réel rendez-vous des jeunes actifs, le quartier de la Confluence se dynamise et se développe d’année en année. Le quartier propose un lieu de vie idyllique entre musées et restaurants au bord de la Saône.

 

NOS APPARTEMENTS À LYON 2

 

À l’est du 3e arrondissement, le quartier de Montchat 

Investissement immobilier locatif Lyon – Il est apprécié des acquéreurs désireux de trouver des rues pavillonnaires, des espaces verts, et une ambiance « village » unique à Lyon.

De plus, avec ses nombreux jardins et la présence de parcs (Parc de Chambovet et Parc Georges Bazin), Montchat conserve son dynamisme grâce à ses nombreux commerces et restaurants. Ainsi que sa diversité de population et sa vie associative.

Comme un village dans la ville, le quartier de Montchat présente des prix stables autour de 4 160 € au mètre carré.

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON

 

Investissement immobilier locatif Lyon : Notre conseil

 

Considéré comme le 10e arrondissement de Lyon, Villeurbanne attire et séduit de plus en plus de citadins. À proximité directe du parc de la Tête d’Or et de la Cité internationale de Lyon. Villeurbanne propose donc l’une des meilleures rentabilités.

Aussi, ce quartier suit le prolongement naturel de Lyon grâce à la présence de nombreux transports en commun. Les programmes neufs en loi Pinel sont en effet de plus en plus recherchés. Aussi, vous n’aurez aucun mal à louer votre logement.

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

 

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