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Investissement locatif Auvergne Rhône-Alpes
Pourquoi investir dans l’ immobilier à Lyon ?
Depuis de nombreuses années, la région Auvergne Rhône Alpes est l’une des plus dynamiques de France. A l’image de sa capitale lyonnaise, elle séduit autant les familles, en quête d’une belle qualité de vie, que les entreprises, conscientes du potentiel économique de la région.
La métropole européenne est régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Aussi, Lyon se classe au patrimoine mondial de l’UNESCO. Du vieux Lyon médiéval à la presqu’île haussmannienne en passant par la colline de Fourvière, Lyon possède un patrimoine historique, architectural, culturel et gastronomique remarquable.
Véritable carrefour de l’Europe, Lyon bénéficie d’un excellent emplacement géographique : entre mer et montagne, à 1h des pistes de ski, 2h de la mer et 2h de Paris. L’aéroport de Saint-Exupéry lui permet de se déplacer rapidement dans les capitales européennes.
2ème ville économique, étudiante et touristique du pays, Lyon dispose de tous les atouts d’un parfait investissement immobilier.
« Lyon est la ville où investir dans les prochaines années. C’est celle qui présente les meilleures garanties ». Selon Thomas Lefebvre, directeur Recherche & Développement du site MeilleursAgents.com.
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Lyon, la ville la plus compétitive de France ?
Depuis plus de 10 ans, la population lyonnaise ne cesse de croître avec une moyenne de 2% par an. Le marché de l’emploi est l’un des plus dynamiques de France, permettant à la capitale des Gaules d’être placée ville la plus performante de France.
La métropole lyonnaise compte plus d’1.5 millions d’habitants , soit 15 000 habitants de plus en 5 ans. Sur cette période, le nombre de logements neufs construits frôle les 10 000, ce qui est beaucoup trop par rapport à la très forte demande.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande va donc fortement s’aggraver. Or, quel est l’élément principal qui détermine l’évolution des prix de l’immobilier? La loi de l’offre et de la demande. Plus une ville est prisée, plus ses prix augmentent! La hausse des prix à Lyon n’est donc pas terminée…
Là où le rendement locatif avoisine les 2-3 % à Paris, il sera de l’ordre de 3 à 6 % à Lyon. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 700 € contre 9 100 € à Paris. Lyon s’avère être plus rentable, et surtout beaucoup plus abordable.
De plus, l’indicateur de tension immobilière, qui évalue le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, est à 1,5. Ceci démontre donc que le marché est en croissance aussi bien en valeur qu’en volume. Enfin, la ville de Lyon multiplie les grands projets faisant grandir ses atouts économiques. Comme par exemple, la rénovation de la Part-Dieu ou la transformation du Carré de Soie qui vont améliorer le cadre de vie des habitants.
Zoom sur les arrondissements de Lyon
De l’hôtel de ville à la place Bellecour, la Presqu’île constitue une valeur sûre pour l’ancien. Vous souhaitez bénéficier d’une réduction d’impôts, il faudra alors plutôt vous orienter sur la loi Pinel. On trouvera de belles opportunités dans l’immobilier neuf dans le 7ème et 8ème arrondissement, mais également à Villeurbanne.
L’attractivité du centre
Arrondissements prisés de la ville de Lyon, les 1er et 2ème arrondissements se trouvent dans l’hyper centre ville. À ce titre, la Presqu’île attire les touristes pour plusieurs raisons. D’abord parce qu’on y trouve les principaux lieux touristiques reconnus: la fontaine des Jacobins, l’Hôtel Dieu, l’opéra ou encore l’Hôtel de Ville. Ensuite, parce que le centre ville comporte de nombreux restaurants, moyens de transports, gares très recherchés par les touristes.
Le centre de Lyon est également très recherché par les étudiants. Ceux-ci cherchent d’abord une facilité de déplacement. La parfaite connexion du secteur avec plusieurs métros et de nombreuses lignes de bus les séduit. Enfin, les 1ers et 2èmes arrondissements attirent les actifs qui souhaitent profiter de ce dynamisme.
La demande étant nettement supérieure à l’offre, réaliser un investissement immobilier dans le cœur de Lyon permet d’allier rentabilité, sécurité. et plus-value.
6ème arrondissement: quartier bourgeois
Investissement immobilier locatif Lyon – Historiquement bourgeois avec de belles adresses dans des immeubles haussmanniens, le 6ème arrondissement est renommé pour être le plus chic et résidentiel de la métropole lyonnaise. Le Parc de la Tête d’Or, poumon de la ville de Lyon constitue un joyau de verdure à travers la ville. Aussi, le 6ème arrondissement se dessine avec de nombreux magasins et épicerie fine rappelant un air de village.
Arrondissement singulier de Lyon, le 6ème se trouve également à proximité des célèbres Halles de Bocuse, rendez-vous incontournable de la gastronomie française à Lyon.
Ainsi, ses boutiques de créateurs et ses restaurants gastronomiques font de cet arrondissement un cadre familial et dynamique d’excellence. Si les programmes neufs dans le 6ème arrondissements se font rares, on trouve surtout des appartements meublés de standing, idéal pour un investissement LMNP.
Le 6ème arrondissement constitue l’uns des quartier le plus chers de Lyon grâce à un emplacement très central de de superbes appartements.
le 7ème arrondissement
De Jean Jaurès à Gerland pour les familles, Guillotière pour les jeunes adultes et Saxe Gambetta pour les amoureux d’architecture, le 7e arrondissement est un quartier très vivant.
Ce secteur se veut jeune et en plein développement. Ces dernières années ont vu l’aménagement des berges du Rhône qui permet d’améliorer la qualité de vie des habitants. Plusieurs projets de construction ont également permis la démolition d’immeubles vétustes qui ont laissé place à des bâtiments neufs. En parallèle, notons que le 7ème est l’arrondissement qui accueille le plus grand nombre de facultés et d’écoles supérieures.
Le 7ème arrondissement est donc idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif.
Le quartier de Confluence se transforme
Premier volet de ce projet, les 350 logements édifiés attirent jeunes actifs et hommes d’affaires lyonnais. Dans un second volet une superficie plus étendue se consacre à de nouveaux logements. Comme des commerces et des crèches attirant donc les familles désireuses de s’installer à Lyon. Cette convoitise se confirme par la création de la tour « Ycone » du célèbre Jean Nouvel.
Réel rendez-vous des jeunes actifs, le quartier de la Confluence se dynamise et se développe d’année en année. Le quartier propose un lieu de vie idyllique entre musées et restaurants au bord de la Saône, le tout sur un centre commercial 5 étoiles.
Parfaitement desservi par les moyens de transports avec le tramway, plusieurs lignes de bus, le métro et la gare SNCF, le quartier à tout pour plaire.
Enfin, sa proximité du centre, à seulement 10mn, constitue un atout non négligeable.
À l’est du 3e arrondissement, le quartier de Montchat
Il est apprécié des acquéreurs désireux de trouver des rues pavillonnaires, des espaces verts, et une ambiance « village » unique à Lyon.
De plus, avec ses nombreux jardins et la présence de parcs, Montchat conserve son dynamisme grâce à ses nombreux commerces et restaurants. Ainsi que sa diversité de population et sa vie associative.
Comme un village dans la ville, le quartier de Montchat présente des prix stables autour de 4 900 € au mètre carré.
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Nos conseils pour un investissement locatif en Auvergne Rhône-Alpes
Se faire accompagner tout au long de son projet immobilier est un atout considérable pour optimiser son investissement et sécuriser son parcours d’investisseur !
Ainsi, vous bénéficiez de l’expertise de professionnels qui connaissent les subtilités du marché et peuvent vous guider vers les meilleures opportunités. De plus, nous construisons ensemble une stratégie d’investissement sur mesure, en adéquation avec vos objectifs personnels, qu’il s’agisse de générer des revenus complémentaires, de réaliser une plus-value à court ou de préparer une transmission patrimoniale.
Nos experts en immobilier peuvent aussi fournir des conseils précieux sur le montage fiscal le plus avantageux et sur les dispositifs de défiscalisation pertinents.
Ils peuvent également prendre en charge des aspects pratiques tels que la rédaction de l’annonce immobilière, la sélection du locataire, ou encore la gestion locative, ce qui peut s’avérer très utile pour les investisseurs ne disposant pas du temps ou des connaissances nécessaires pour gérer ces tâches.
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Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise,
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