Pourquoi sous-traiter la gestion locative de son investissement ?

gestion locative Lyon–

Lors d’un investissement immobilier locatif, on observe 2 catégories d’investisseurs:

• Celui qui souhaite gérer son appartement pour éviter les frais d’agence et de gestion locative
• Celui qui préfère déléguer

Alors quel est le plus intéressant? Quel est le coût réel d’une gestion locative?

Corneille Patrimoine vous explique les avantages et les inconvénients de confier la gestion locative à une agence immobilière. Basé à Nantes, Paris et Lyon, le cabinet Corneille Patrimoine vous accompagne de la recherche du bien selon votre situation patrimoniale à la gestion du bien en passant par le suivi complet des travaux. Si vous souhaitez investir et/ou défiscaliser dans l’immobilier locatif, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.

Les avantages de sous-traiter la gestion de son bien immobilier ?

• Le gain de temps

Le premier avantage de sous-traiter la gestion locative de son bien immobilier réside dans le gain de temps. En effet, lors d’un investissement immobilier, plusieurs tâches chronophages sont à prévoir.

D’abord il faut rechercher le locataire:

• Se rendre sur place pour prendre quelques photos de l’appartement
• Rédiger et publier une annonce sur plusieurs sites tels que www.leboncoin.fr ou www.seloger.com
• Analyser en amont les dossiers des personnes intéressées: fiche de paye, avis d’imposition, contacter le propriétaire de leur logement…
• Réaliser les visites

Une fois le locataire sélectionné, il convient de rédiger l’état des lieux entrants ainsi que le bail de location.

Ensuite, entre chaque location, notamment pour de la location courte durée (ex : mise en location sur Airbnb), il faut s’occuper de toutes les entrées et sorties des locataires ainsi que les état des lieux. Des prestations de ménages et de blanchisseries peuvent également comprendre votre offre de location. Faire appel à un cabinet de gestion locative  vous permet de déléguer toute la partie d’accueil, de réservation, d’état des lieux. Corneille Patrimoine vous propose une gestion locative via son partenaire www.vivre-a-lyon.com/

Enfin, vous rencontrerez au fil du temps un certain nombre . Pour chaque location, de nombreuses situations peuvent arriver (clés cassées, panne de machine à laver, …). Faire appel à une conciergerie permet de déléguer toute la partie recherche d’intervenants et suivi des interventions.

• Plus de simplicité

Outre le gain de temps, faire gérer votre appartement permet de simplifier beaucoup de choses. Au niveau administratif d’abord, vous n’aurez pas besoin de:

• Rédiger une quittance de loyer chaque mois
• Faire le point chaque trimestre sur les charges réelles et faire le différentiel avec les charges payées par le locataire
• Déclaration fiscale: Vous bénéficierez d’une aide à la déclaration, certaines agences proposent même de la réaliser à votre place
• Assistance juridique en cas de désaccord: c’est la peur de beaucoup d’investisseurs, un loyer impayé…

Les inconvénients  de sous-traiter la gestion de son bien immobilier ?

• Le coût

C’est l’inconvénient principal. Toutes ces prestations ont un coût qui peut limiter la rentabilité de votre investissement.

Alors quel est le coût réel d’une gestion locative?

• Frais de gestion courant: 6 à 8% du loyer
• Recherche de locataire: 1 mois de loyer
• Rédaction bail: 200€ à 400€
• Etat des lieux: 4€/m²

Ainsi, pour un loyer de 650€, faire gérer votre bien vous coutera en moyenne 45€/mois ainsi que 1 150€ à chaque changement de locataire.

Le coût de la gestion sera donc élevé pour une petite surface avec un changement de locataire fréquent, il sera en revanche inférieur pour un grand appartement avec un faible turnover.

Point important: 100% des frais sont déductibles de vos revenus fonciers.

Ainsi, pour un investisseur dont la Tranche Marginale d’Imposition est de 30%, le cout réel après impôt de la gestion sera divisé par 2 ( 52.8% précisément)

Si vous faites appel à spécialistes de l’immobilier locatif à Lyon comme Corneille Patrimoine et sa conciergerie Vivre en France, vous pourrez alors avoir plusieurs biens locatifs avec une forte rentabilité, en bénéficiant d’une gestion de patrimoine personnalisée.

• Les réglementations

L’État, dans une logique d’accessibilité au logement pour les plus précaires, à mis en place de nombreuses réglementations qui norment la gestion locative.

Premièrement, un plafonnement des loyers a été instauré dans les plus grandes villes telles que Paris, Lyon ou encore Lille. À noter que Nantes ne comprend pas de plafonnement de loyers en 2022. De fait, la parfaite connaissance des réglementations ainsi qu’une veille sur les normes locatives sont impératives si l’on souhaite gérer soi-même son appartement. Par ailleurs, les différents types de baux ainsi que la rédaction de ces derniers sont particulièrement encadrées d’un point de vue juridique. Bail mobilité, bail étudiant, bail d’habitation, bail de location meublée, bail de colocation, la liste est longue et les normes respectives également. À noter que d’autres points juridiques entrent dans la gestion locative telle que l’assurance Propriétaire non occupant (PNO) ou encore la Garantie de Loyers Impayés (GLI).

Conclusion

Si la gestion locative de son bien immobilier a un coût, elle permet une réelle économie de temps et de souci. C’est un vrai confort pour l’investisseur, notamment en cas de désaccord avec le locataire.

Par ailleurs, les statistiques démontrent qu’un impayé est beaucoup plus courant lorsqu’un bien est géré directement par le propriétaire.

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