Fusion Oullins-Pierre-Bénite et son impact dans le secteur de l'investissement immobilier

Comprendre la fusion Oullins-Pierre-Bénite et son impact dans le secteur de l’investissement immobilier

Après l’annonce de la fusion entre la commune d’Oullins et la commune de Pierre-Bénite ce lundi 20 février 2023 (appelé « Oullins-Pierre-Bénite), les réactions semblent mitigées. Le cabinet de gestion de patrimoine Corneille Patrimoine vous explique ce qui va changer dans le secteur de l’immobilier si cette fusion se réalise. Pour en savoir davantage sur l’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter nos experts locaux. Vous souhaitez réduire vos impôts ? Découvrez dès maintenant notre sélection des meilleurs programmes immobiliers à Lyon disponibles.

 

Pourquoi cette fusion Oullins-Pierre-Bénite ?

 

Prévue pour janvier 2024, cette décision répond, selon les deux maires LR, à plusieurs problématiques à l’échelle locale.

Premièrement, le faible poids démographique actuel d’Oullins (27 000 habitants) et surtout Pierre-Bénite (10 000 habitants) limite le développement économique ainsi que la qualité du cadre de vie des habitants et le haut niveau des services publics. En effet, cette fusion laisserait place à la 8ème plus grosse commune de la métropole de Lyon, un atout considérable dans le calcul des subventions accordées par l’État. Clotilde Pouzergue, mairesse d’Oullins et Jérôme Moroge, maire de Pierre-Bénite expliquent : “Nous avons trois motivations, un intérêt commun, une vision à long terme et une grande capacité de financement face à la baisse des ressources de l’État. On est plus forts quand on pèse 37 000 habitants que 27 000 d’un côté et 10 000 de l’autre.”

 

Néanmoins, cette décision ne fait pas l’unanimité. En effet, cette dernière étant restée inconnue du grand public, une poignée d’élus en ont été avertis. En l’espace de quelques jours, une pétition ayant pour objectif d’amener cette décision à un référendum citoyen rassemble déjà plus d’un millier de signatures. Maxime Huard, chef de file de cette pétition dénonce à un acte politique plutôt qu’un acte d’intérêt général.

 

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La fusion des communes Pierre Benite et Oullins à l'ouest de Lyon

 

 

Quels sont les impacts de cette fusion pour le secteur de l’immobilier ?

 

L’une des premières craintes pour le parc immobilier est la variation du prix au m² de cette nouvelle commune. En l’occurrence, le déséquilibre entre le prix du foncier à Oullins et celui de Pierre Bénite peut laisser prévoir une pondération pouvant diminuer la valeur du foncier de la commune d’Oullins et favoriser celle de Pierre Bénite. De fait, investir dans l’immobilier locatif dans la future commune Oullins-Pierre-Bénite après cette fusion fait débât.

 

 Prix m2 (appartement)Prix m2 (maison)
Oullins3 859 €5 642 €
Pierre-Bénite2 871 €4 401 €
différence (%)34 %28 %

 

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Fusion Oullins-Pierre-Bénite : Une (fausse) bonne idée pour un investissement locatif ?

 

Cependant, outre la décision d’une fusion entre ces deux communes, d’autres nouveautés vont permettre de dynamiser le parc immobilier de l’Ouest lyonnais, notamment avec l’arrivée en 2023 du métro B. En effet, la métropole de Lyon et Sytral ont lancé ces derniers mois les travaux pour prolonger la ligne de métro B jusqu’à Oullins. Cette décision entraînera certainement une valorisation du foncier aux alentours comme cela a été le cas pour le prolongement du Tramway à la Mulatière.

Néanmoins, la projection d’une valorisation du foncier à Pierre-Bénite et Oullins reste relativement “floue”. En l’occurrence,  afin d’allier rentabilité, sécurité et valorisation du foncier, d’autres secteurs lyonnais restent particulièrement intéressants tels que le quartier Jean-Macé avec l’arrivée du futur Campus de l’EM Lyon ou encore le quartier de Gerland

 

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Exemple de programme immobilier neuf à Lyon 7 ème

 

• Le projet :

Fusion des communes Oullins et Pierre Benite à proximité de la métropole du Grand Lyon

Au cœur du quartier Gerland, ce nouveau programme immobilier se décline du studio au 5 pièces avec des appartements qui s’ouvrent sur de généreux balcons/terrasses. Ces espaces extérieurs privatifs offrent de belles vues sur une large promenade arborée et calme. À proximité directe de nombreux commerces, écoles et restaurants, ce projet convient parfaitement pour un investissement locatif en vue d’une forte réduction d’impôts mais également pour une résidence principale.

Les prestations de ce projet garantissent les meilleures performances énergétiques en vigueur.

Ce programme place le cadre de vie au centre de son attention avec une végétalisation complète comme acteur majeur de la résidence notamment par la mise en place de façades végétalisées, jardinières paysagères sur les parties privatives, la récupération des eaux pluviales, … L’éco-responsabilité sera également au cœur du projet avec le tri sélectif, les vélos en partage incitant à la mobilité, le compost, …

De plus, une parfaite maîtrise des énergies sera mise en place avec : chauffage collectif connecté au chauffage urbain, équipement de mitigeurs basse consommation, appareil de contrôle de chauffage… 

 

GRILLE DE PRIX ET DISPONIBILITÉS

 

• Le quartier :

Deuxième quartier d’affaires de la métropole, le Biodistrict y concentre les grands acteurs de la recherche en matière de santé (Sanofi Pasteur, Mylan), une cité scolaire internationale et des écoles supérieures prestigieuses. Depuis quelques années, le quartier est aussi l’incarnation d’un renouveau urbain et d’une nouvelle façon de vivre la ville. Il fait office de laboratoire culturel, sportif, social, bouillonnant d’activités aussi inédites qu’expérimentales, un véritable environnement dynamique qui est à l’origine de belles initiatives collectives comme la Commune. 

Ce quartier regroupe une grande population étudiante avec plus de 65 000 étudiants. De fait, avec une demande locative en augmentation chaque année, réaliser un investissement immobilier avec ce programme immobilier neuf à Lyon 7 ème s’avère particulièrement intéressant. Pour en savoir davantage sur ce programme, contactez nos conseillers dès maintenant ! 

 

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