Evolution des prix immobiliers à Lyon : état des lieux du marché

Evolution prix immobilier Lyon –

Le marché immobilier à Lyon a connu une croissance impressionnante au cours de la dernière décennie !  Il traverse actuellement une phase de stabilisation avec des défis liés à l’accès au crédit et à la hausse des taux d’intérêt.

Voici un état des lieux du marché immobilier lyonnais.

ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !

Evolution des prix immobiliers par arrondissements

Les prix de l’immobilier à Lyon ne dépendent que d’un seul élément : l’offre et la demande.

Plus un bien est demandé, plus il est cher. Mais comment savoir si une ville est prisée des locataires ? Qu’est ce qui pousse la population à vouloir vivre dans une ville plutôt qu’une autre ?

Ainsi, à la question  » Comment choisissez-vous votre logement ? », les sondés répondent par ordre d’importance :

• La ville
• Le quartier
• L’appartement

Une fois ce constat réalisé, nous sommes allés plus loin,  » Quels sont les éléments qui vous font choisir ces critères ? » :

• Ville : Proximité du lieu de travail, ville dynamique économiquement avec des opportunités professionnelles, qualité de vie.
• Quartier : transports en commun permettant de se déplacer rapidement, proximité commerces, écoles.
• Appartement : l’aspect récent ou rénové est important, présence d’un extérieur, stationnement.

LES PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

A travers ce tableau, nous pouvons remarquer la hausse constante des prix de l’immobilier quel que soit l’arrondissement. Si certains sont plus attractifs que d’autres comme le 1er arrondissement, le 2ème ou encore le 4ème, la ville de Lyon reste une ville particulièrement attractive où l’investissement locatif est stratégique.

Hausse des prix immobiliers : la périphérie lyonnaise en profite aussi !

On constate que les villes bien desservies par les transports en commun comme Oullins ou Tassin voient leur prix explosé également.

Les perspectives du marché immobilier lyonnais

Les conditions d’octroi de crédit plus strictes et la hausse des taux d’intérêt ont ralenti le marché immobilier. Cependant, après une légère baisse des prix de 10% en 2023, il traverse une phase de stabilisation.

En juillet 2024, le prix moyen au mètre carré à Lyon est de 4 339 € pour un appartement et de 6 396 € pour une maison. On constate une légère hausse de 0,3 % sur les trois derniers mois, indiquant un regain de dynamisme.

Aussi, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une augmentation de 2,6 % sur les quatre derniers trimestres.

Démographie, flux migratoire et immobilier sont liés. A Lyon, tous ces éléments sont réunis.

Une ville dynamique

Le dynamisme  économique de la capitale des Gaules est un point essentiel. Lyon attire des entreprises dans tous les secteurs d’activité : l’industrie, la pharmaceutique, l’automobile, la communication, l’informatique, le sport…

50% des décideurs européens font de Lyon la 1ère alternative pour l’implantation d’une entreprise en France. Ainsi, la métropole lyonnaise figure parmi les 20 villes les plus attractives en Europe.

2ème ville économique après Paris, elle devance de très loin les autres villes de Province avec plus de 125 000 entreprises et une croissance constante depuis des années.

Une forte croissance démographique

Avec plus de 120 000 habitants supplémentaires ces 10 dernières années, la métropole ne cesse de se développer.

Sur la même période, le nombre de logements construits est d’environ 40 000…  Malheureusement, le secteur de la construction ne parvient toujours pas à répondre à cette demande croissante de logements. On observe donc un déséquilibre entre l’offre et la demande, facteur principal de la hausse des prix de l’immobilier à Lyon ces dernières années.

Toutes les prévisions sont unanimes, cette croissance démographique va se poursuivre avec un nombre d’habitants d’environ 3 millions en 2050 (source Insee Métropole Lyon).

Le flux migratoire est donc excédentaire d’environ 20 000 habitants/an. Mais quelle typologie d’habitants Lyon attire-t-elle ?

La capitale des Gaules attire majoritairement les 29-37 ans. Ces actifs en début de carrière choisissent Lyon pour une opportunité de carrière mais également pour sa qualité de vie et son positionnement géographique idéal, à 2h de la mer et 1h des pistes de ski.

Compte tenu de ces chiffres qui ne cessent d’augmenter depuis 30 ans, il est urgent d’accélérer fortement la construction de logements. Avec 4 000 logements neufs chaque année, l’offre est ridicule par rapport à la demande. C’est principalement ce déséquilibre qui a explique la flambée des prix de l’immobilier à Lyon.

Les prix immobiliers à Lyon : avantage ou inconvénient pour l’investisseur ?

Faut-il investir dans l’immobilier à Lyon ?

Les inconvénients

Comme évoqué précédemment, la demande locative à Lyon est particulièrement importante. La demande de logement dépasse l’offre créant une pénurie de bien et ainsi maintient les prix élevés pouvant rendre l’achat initial plus coûteux.

C’est l’explication majeure : le déséquilibre entre l’offre et la demande.

Ce phénomène n’est pas nouveau mais s’est intensifié ces 15 dernières années. Si les prix ravissent ceux qui souhaite revendre, c’est une moins bonne nouvelle pour les nouveaux investisseurs qui font face à des prix élevés et donc une rentabilité moindre.

Cette rentabilité a été mise à mal avec la validation du plafonnement des loyers à Lyon et Villeurbanne. Toutefois, des solutions existent pour continuer à percevoir des loyers en respectant ce plafonnement, grâce à la possibilité de pratiquer un complément de loyer, à condition de proposer des prestations complémentaires.

 Les avantages

Ce n’est plus un secret, Lyon est une ville particulièrement dynamique qui attire tout type de population.

La présence de grandes entreprises, d’écoles de renoms et des monuments historiques font de Lyon une ville où le nombre de locataires ne fait qu’augmenter d’année en année.

Lyon compte 155 000 étudiants et accueille 6.5 millions de touristes, c’est autant de logements à réaliser pour ces nouveaux habitants. Avec une telle demande, les prix ne peuvent pas s’effondrer !

Lyon dispose de tous les atouts pour un investissement immobilier sûr et rentable. Avec une forte valorisation sur le long terme de par une évolution constante des prix depuis des années, elle s’avère être une ville privilégiée pour un investissement.

Alors comment investir ? Quelle typologie d’appartement privilégier ? Faut-il acheter un appartement neuf ou ancien ? Est-il préférable d’investir dans le cadre de la loi Pinel, du LMNP ou du déficit foncier.

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif !

VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES