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Conseiller en investissement immobilier : comment bien placer 150 000 € ?

10/09/2021
Investir à Lyon avec 150 000 € !

Conseiller en investissement immobilier – Vous avez une enveloppe de l’ordre de 150 000 € pour réaliser un investissement. Vous ne savez pas comment investir et avec quels dispositifs ? Nos experts vous donnent un conseil investissement immobilier pour réaliser votre projet.

 

 

Conseiller en investissement immobilier – Pourquoi investir dans l’immobilier ?

 

Depuis quelques années, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge par de nombreux investisseurs. En effet, c’est un actif qui permet d’éviter l’érosion monétaire.

 

L’avantage de l’immobilier réside dans le fait que c’est un actif qui se valorise avec le temps. Aussi, vous pouvez obtenir des revenus relativement importants grâce à la location. Il ne faut pas perdre de vue qu’un investissement immobilier est avant tout un placement sur le long terme qui doit se valoriser dans le temps. Pour fini, l’aspect fiscal est une notion qui vient après l’aspect patrimonial.

 

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Ainsi, il est primordial de choisir un emplacement stratégique sur le long terme. 

 

 

Conseiller en investissement immobilier

 

 

Conseil investissement locatif immobilier : Quel budget pour investir ?

 

Il existe différentes solutions pour investir avec un budget de 150 000 €. Dans le neuf ou dans l’ancien, les possibilités sont nombreuses en fonction de votre situation.

 

 

• Le dispositif Pinel

 

Vous souhaitez réaliser un investissement vous permettant de réduire votre imposition ? La loi Pinel demeure un conseil investissement immobilier idéale pour vous ! La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème à la 12ème année.

 

Dans notre cas, en investissement 150 000 € quels sont les avantages fiscaux ?

Vous profitez d’une réduction d’impôt de 3 000 € pendant 9 ans. A noter que lors de l’achat, les frais de notaire sont réduits. En effet, ils sont à hauteur de 2.5% et non 8% comme dans l’ancien.

 

En contrepartie de cet avantage, vous devez louer pendant minimum 6 ans votre bien en location nue et respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone géographique du bien et un plafond de ressource des locataires. Si vous avez des enfants qui effectuent leurs études, vous pouvez investir via la loi Pinel dans l’objectif de les loger.

De plus, en investissant 150 000 € au cœur d’une ville en développement comme Angers, vous pourrez, à la revente, généralement au bout de 9 ans, réaliser une plus-value.

 

Ainsi, au-delà de réductions d’impôts avantageuses, la loi Pinel vous permet de construire un patrimoine sur le long terme à forte valorisation. Toutefois, un conseil investissement immobilier est nécessaire pour réaliser ce projet.

 

 

NOS PROGRAMMES PINEL

 

 

• Le dispositif Loueur Non Meublée

 

Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier avec des loyers défiscalisés et un budget de l’ordre de 150 000 €, le statut LMNP est fait pour vous ! Vous pouvez grâce à cet investissement, préparer votre retraite ou vous créer un revenu complémentaire peu ou pas taxé.


En quoi il consiste ? Le statut Loueur Meublé Non Professionnel, permet d’amortir l’investissement locatif sur le long terme en diminuant ses revenus des loyers. Toutefois, vous n’êtes plus dans la catégorie des revenus fonciers, mais des revenus BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux). 

Ainsi, afin de ne pas être considéré comme un Loueur Meublé Professionnel, le loueur en meublé doit tirer de son activité un revenu annuel total inférieur à 23 000 € (prise en compte de l’ensemble des logements en LMNP) et représenter moins de 50% de ses revenus globaux.

 

Pour réussir son investissement immobilier locatif, le critère d’or réside dans l’emplacement, le prix d’achat qui doit être cohérent avec le marché immobilier local et la qualité du bien ainsi que sa cohérence avec la cible locative visée. Ainsi, pour réaliser au mieux cet investissement, un conseil en investissement immobilier est primordial.

Nos experts en conseil en investissement vous proposent une offre clé en main, vous permettant de réaliser le meilleur investissement. Nous avons vocation à accompagner nos clients durant tout le processus d’investissement. Pour ce faire, nous nous sommes rapprochés de différents partenaires pour réaliser le meilleur investissement possible.

 

NOS PROGRAMMES LMNP

 

 

Conseiller en investissement immobilier – Notre offre clé en main


Experts dans l’immobilier sur la région lyonnaise et fort de collaboration avec différents marchands de biens, nous sélectionnons pour vous des appartements avec un fort potentiel au niveau de leur valorisation dans le futur et au niveau de leur forte rentabilité locative.

 

En effet, le choix de l’emplacement et de la typologie de bien pour votre investissement est primordial pour réaliser un investissement sûr et rentable sur le long terme. Un investissement immobilier n’est pas seulement une défiscalisation, mais également un achat qui doit se valoriser sur le long terme. Une fois la première étape terminée, à savoir le choix et l’acquisition du bien, la deuxième étape concerne la charge de travaux et d’ameublement. 

 

Ainsi, accompagnés par deux entreprises spécialisées en rénovation dans la région et notre architecte d’intérieur, nous étudions la charge travaux à prévoir pour le bien. Des plans 3D sont réalisés par notre architecte. A noter que l’acquisition du bien dépend également des travaux en fonction de l’aspect fiscal et également patrimonial. En collaboration avec eux, nous pouvons suivre jour après jour l’évolution des travaux et vous rassurer sur ce point. Le suivi et la maitrise des travaux est, à notre sens, essentiel dans le bon déroulement de votre investissement.

 

• Comment louer ? 

L’ameublement venant en second temps va permettre de valoriser le bien. De plus, vous pourrez maitriser la rentabilité locative en fonction de la location souhaitée. En effet, une fois le bien prêt pour la mise en location, nous vous proposer la gestion locative de votre bien. Ainsi, via notre conciergerie Vivre à Lyon trois types de location :

 

La location meublée classique ou le bail de mobilité

La location meublée classique ou le bail de mobilité s’adresseront à une cible étudiante et de professionnel itinérant. L’objectif est de créer des appartements fonctionnels et confortables avec un aménagement de standing. Cela permet aux locataires d’y séjourner, sans acheter des éléments d’habitation comme la vaisselle par exemple. Le bail de mobilité plus spécifique que la location meublée classique s’adresse quant à lui aux professionnels itinérants avec un bail signé entre 1 mois et 10 mois.


La location courte durée

La location courte durée s’adressera principalement aux touristes sous forme de nuitée. Si vous souhaitez vous orienter vers de la location courte durée à rentabilité locative plus élevée, il s’agira d’aménager votre bien en conséquence. En effet, pour disposer de plus de lisibilité sur les plateformes de location comme Airbnb, votre bien doit se munir de prestation haut de gamme. Notre architecte d’intérieur sera vous accompagner via des propositions d’aménagement pour optimiser l’espace et créer un espace chaleureux et convivial.

 

 

Conseiller en investissement immobilier : investir à Lyon avec 150 000 € de budget

 

Depuis plus de 10 ans, la population lyonnaise ne cesse de croître avec une moyenne de 2% par an. Le marché de l’emploi est l’un des plus dynamiques de France après Paris, permettant à la capitale des Gaules d’être placée ville la plus performante de France.

 

Là où le rendement locatif avoisine les 2-3 % à Paris, il sera de l’ordre de 3 à 6 % à Lyon. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 500 € contre 9 000 € à Paris. De ce fait, Lyon s’avère être plus rentable, et surtout beaucoup plus abordable. De nombreux quartiers en renouveau sont idéals pour réaliser un investissement immobilier locatif pour 150 000 €.

 

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

 

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre pour investir ? Vous souhaitez des réponses à vos questions ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif.

 

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