La baisse des prix de l’immobilier : une opportunité pour investir ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, vous vous demandez peut-être si le moment est propice. En effet, les prix de l’immobilier ont tendance à baisser dans certaines régions de France, tandis que les taux d’intérêt sont en hausse constante.

Faut-il profiter de cette opportunité ou attendre une meilleure conjoncture ?

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La baisse des prix de l’immobilier

La baisse des prix de l’immobilier à Lyon en 2023 est un phénomène attendu par de nombreux observateurs du marché. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance, qui s’observe sur une grande partie du territoire. En effet, si la plupart des zones ont enregistré une baisse des prix, la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur fait exception à la tendance. Les prix y ont augmenté de 1,7 % en moyenne

Cette baisse s’explique notamment par la hausse des taux d’intérêt, qui réduit la capacité d’emprunt des acheteurs, et par l’inflation, qui pèse sur leur pouvoir d’achat.

Par ailleurs, la crise sanitaire a modifié les critères de recherche des acquéreurs, qui privilégient désormais les espaces extérieurs et les zones moins denses. Ainsi, la demande se reporte vers les communes périphériques de la métropole lyonnaise, où les prix sont plus abordables.

Enfin, l’offre de logements à Lyon reste insuffisante pour répondre à la demande, ce qui crée un déséquilibre entre l’offre et la demande et entraîne une baisse des transactions.

La baisse des prix de l’immobilier à Lyon en 2023 est donc une opportunité pour les acheteurs potentiels, qui peuvent profiter d’un marché plus favorable et négocier davantage avec les vendeurs.

Une baisse des prix bénéfique

C’est une baisse des prix qui était attendue et qui est bénéfique. En effet, à Lyon, les prix avaient atteint des sommets inédits. En dix ans, la ville lumière a connu une augmentation de +40% du prix des appartements.

Cette baisse n’est pas uniforme sur tout le territoire lyonnais. Le 4ᵉ arrondissement est le plus touché avec une diminution de 10,1%, tandis que le 9ᵉ arrondissement résiste mieux avec une baisse de 7%.

Un baisse qui va se poursuivre ?

Les experts ne sont pas d’accord sur l’évolution du marché immobilier pour les années à venir. Certains annoncent une baisse supplémentaire des prix en 2024, après une période de forte croissance. Ils invoquent plusieurs raisons, comme la remontée des taux d’emprunt, l’impact de la crise sanitaire et économique, ou encore le ralentissement de la demande.

D’autres, au contraire, pensent que le marché immobilier va continuer à progresser, malgré ces facteurs. Ils estiment que la demande reste soutenue par des besoins importants en logement, que l’offre est insuffisante, et que les prix sont tirés vers le haut par la rareté du foncier et le coût de la construction.

Quoi qu’il en soit, il faut garder à l’esprit que le marché immobilier n’est pas uniforme et qu’il peut y avoir de fortes disparités selon les zones géographiques, les catégories de biens, etc. Il faut donc se renseigner sur les spécificités locales avant d’investir dans l’immobilier.

Investir maintenant ou attendre ?

Ceux qui espéraient attendre tranquillement et profiter de la baisse des prix de l’immobilier vont être déçus. En effet, les prix ne vont pas s’effondrer, malgré la forte hausse qu’ils ont connue ces dix dernières années. La raison est simple : il y a plus de demandeurs que d’offres de logements en France.

La hausse des taux d’intérêt

Pour lutter contre l’inflation, les taux d’intérêt augmentent, ce qui pénalise les emprunteurs et le marché immobilier. De plus, il ne faut pas espérer une baisse à court ou moyen terme.

Aussi, espérer une baisse des prix de l’immobilier pour compenser une augmentation du taux d’intérêt n’est sans doute pas une option à privilégier !

La pierre, une valeur refuge

L’investissement immobilier est un placement rentable pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il permet de se constituer un patrimoine durable et de bénéficier d’un revenu complémentaire grâce aux loyers perçus. Ensuite, il offre des avantages fiscaux non négligeables, comme la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt, les charges et les travaux, ou de profiter de dispositifs de défiscalisation. Enfin, il présente un risque limité par rapport à d’autres placements plus volatils, comme les actions ou les cryptomonnaies.

La demande locative

L’investissement immobilier à Lyon est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine et bénéficier d’un rendement locatif attractif. En effet, la demande locative y est forte, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs et des touristes, qui apprécient son cadre de vie agréable.

Notre avis

L’immobilier est un placement sûr et durable, qui permet de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires. De plus, il offre des opportunités intéressantes, grâce à la diversité des biens disponibles et des dispositifs fiscaux avantageux.

Enfin, c’est un secteur porteur, qui résiste mieux que d’autres aux crises et qui profite de la demande croissante de logements. Ainsi, nous pensons qu’il faut investir dans l’immobilier maintenant, pour profiter de ces avantages et anticiper l’avenir.

Les passoires thermiques, une opportunité d’investissement ?

Les propriétaires de logements très consommateurs d’énergie, appelés « passoires thermiques », sont confrontés à un dilemme : vendre ou rénover. En effet, la loi Climat & Résilience interdit de louer ces logements classés en F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) sans réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Cette mesure vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer le confort des locataires.

Face à cette contrainte, de nombreux propriétaires ont choisi de mettre en vente leurs passoires thermiques, créant ainsi une offre abondante sur le marché immobilier. Ces logements présentent des prix attractifs, avec des décotes importantes par rapport aux logements plus performants sur le plan énergétique.

Ainsi, l’achat d’un logement énergivore peut être une bonne affaire pour les investisseurs. Ils peuvent même profiter de dispositifs publics pour financer les travaux de rénovation.

Les travaux de rénovation

Les travaux de rénovation des passoires thermiques sont des opérations visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments les plus énergivores. Ces travaux peuvent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation, l’éclairage ou encore les équipements électriques.

Les bénéfices de la rénovation des passoires thermiques sont multiples : réduction des dépenses énergétiques, amélioration du confort, valorisation du patrimoine, diminution des émissions de gaz à effet de serre. Aussi, pour encourager ces travaux, l’État propose des aides financières et des dispositifs d’accompagnement aux propriétaires des passoires thermiques.

Attention, avant d’investir, pensez à bien estimer le coût de ces travaux !

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