Investir en LMNP dans une résidence de tourisme

L’investissement en LMNP de tourisme est une opportunité intéressante pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. En effet, le statut de loueur meublé non professionnel permet de percevoir des revenus locatifs non imposables ou faiblement imposés, en amortissant le bien et les charges.

De plus, la résidence de tourisme offre une gestion simplifiée, puisque c’est l’exploitant qui s’occupe de la location, de l’entretien et du remplissage du logement. Vous n’avez donc pas à vous soucier des contraintes liées à la location saisonnière classique.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce type d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous accompagnerons dans votre projet et vous proposerons des offres adaptées à vos besoins et à vos objectifs.

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Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est un type d’hébergement qui offre aux vacanciers ou aux voyageurs d’affaires un logement confortable et équipé, avec des services à la carte. Elle est classée selon des critères de qualité et de confort, allant de 1 à 5 étoiles.

Elle se distingue d’un hôtel ou d’une location meublée par le fait qu’elle propose des logements « prêt-à-vivre », avec une kitchenette, une salle de bain et un espace de vie. Elle offre également des prestations communes, comme une réception, un parking, une piscine, une laverie, etc.

De plus, les résidences de tourisme sont situées dans des lieux attractifs, à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. Elles permettent aux clients de profiter de leur séjour en toute liberté et autonomie, tout en bénéficiant d’un cadre agréable et sécurisé.

Pourquoi investir en LMNP de tourisme ?

Vous cherchez un placement rentable et sécurisé ? Vous voulez profiter des avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle ? Vous aimez les destinations touristiques attractives et variées ? Alors, investir en LMNP de tourisme est fait pour vous !

Voici quelques bonnes raisons de vous lancer dans ce type d’investissement immobilier :

• Vous bénéficiez d’un revenu complémentaire régulier et garanti, grâce au bail commercial signé avec un exploitant spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme. Vous n’avez pas à vous soucier de la vacance locative, des impayés ou de l’entretien du bien.

•  Vous réduisez vos impôts en optant pour le régime réel d’imposition, qui vous permet d’amortir le prix d’achat du bien et des meubles, ainsi que de déduire les charges et les intérêts d’emprunt. Vous pouvez ainsi annuler une partie ou la totalité de vos revenus locatifs imposables pendant plusieurs années.

•  Vous profitez d’un marché porteur et dynamique, avec une demande croissante de logements meublés pour les séjours touristiques. Les résidences de tourisme offrent des services et des équipements de qualité, qui répondent aux besoins et aux envies des vacanciers. Vous pouvez choisir parmi une large gamme de destinations, en bord de mer, à la montagne, à la campagne ou en ville.

•  Vous disposez d’un droit d’usage personnel du bien, qui vous permet de séjourner dans votre résidence de tourisme quelques semaines par an, selon les conditions du bail commercial. Vous pouvez ainsi profiter de vos vacances tout en bénéficiant d’un tarif préférentiel.

Les avantages fiscaux d’un investissement LMNP

Un investissement en résidence de tourisme présente plusieurs avantages fiscaux pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs. Ainsi :

•  Le statut LMNP permet de déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, amortissement du bien, frais de gestion, etc.) des revenus locatifs perçus, et ainsi de réduire son imposition sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

• La récupération de la TVA sur l’achat du bien, à condition que la résidence de tourisme soit classée et que le bail commercial avec l’exploitant prévoie la fourniture de services para-hôteliers (accueil, nettoyage, fourniture de linge, petit-déjeuner, etc.). La TVA représente 20% du prix d’achat du bien, ce qui constitue une économie non négligeable.

Ces avantages fiscaux permettent aux investisseurs en résidence de tourisme de se constituer un patrimoine immobilier rentable et sécurisé, tout en profitant des attraits touristiques du lieu où se situe la résidence.

Investir en LMNP  de tourisme à Lyon

Lyon est une ville dynamique et attractive, qui bénéficie d’un fort potentiel touristique. C’est pourquoi, investir en LMNP de tourisme à Lyon, c’est profiter d’une fiscalité avantageuse, d’une rentabilité attractive et d’une gestion simplifiée.

D’un point de vue historique, culturel et gastronomique, Lyon est sans conteste une ville touristique qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Elle possède un patrimoine architectural remarquable, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que des musées, des théâtres, des festivals et des restaurants renommés.

D’un point de vue économique et démographique, Lyon est également une ville touristique qui bénéficie d’une situation géographique stratégique, au carrefour de l’Europe, et d’un dynamisme industriel et commercial. Elle accueille des salons, des congrès, des foires et des événements internationaux qui génèrent des retombées importantes pour le secteur du tourisme.

Enfin, d’un point de vue environnemental et social, Lyon est une ville touristique qui s’efforce de préserver la qualité de vie de ses habitants et de ses visiteurs. Elle propose des espaces verts, des transports en commun, des pistes cyclables et des initiatives solidaires qui contribuent à faire de Lyon une ville durable et attractive.

De plus, vous profiterez d’une rentabilité attractive ! En effet, en LMNP de tourisme, vous pouvez bénéficier d’un taux d’occupation élevé, grâce à la demande touristique soutenue à Lyon. Vous pouvez également pratiquer des tarifs plus élevés que pour une location classique, en fonction de la saisonnalité et de la qualité de votre bien. Selon les estimations, la rentabilité brute d’un LMNP de tourisme à Lyon peut atteindre 8%.

La revente de son investissement LMNP

Il peut arriver que l’investisseur souhaite revendre son bien pour diverses raisons : insatisfaction du gestionnaire, baisse de la rentabilité, besoin de liquidités, changement de projet… Dans ce cas, comment procéder pour revendre son investissement en résidence de tourisme ?

Vérifier le bail commercial

La première étape consiste à vérifier les conditions du bail commercial qui lie l’investisseur à l’exploitant. En effet, ce contrat peut comporter des clauses qui limitent ou encadrent la possibilité de vendre le bien, telles que :

– un droit de préemption au profit de l’exploitant, qui lui donne la priorité pour racheter le bien au prix proposé par un tiers acquéreur ;
– une clause d’agrément, qui impose à l’investisseur d’obtenir l’accord préalable de l’exploitant pour céder son bien à un tiers ;
– une clause de solidarité, qui engage l’investisseur à payer les loyers dus par le nouvel acquéreur en cas de défaillance de ce dernier ;
– une clause d’indemnité de résiliation anticipée, qui oblige l’investisseur à verser une somme à l’exploitant en cas de rupture du bail avant son terme.

Ces clauses peuvent rendre la revente plus difficile ou moins intéressante financièrement. Il convient donc de les négocier avec l’exploitant.

Evaluer la valeur du bien

La deuxième étape consiste à évaluer la valeur du bien sur le marché. Pour cela, il faut tenir compte de plusieurs critères, tels que :

– la localisation et l’attractivité touristique de la résidence
– la qualité et l’état du logement et des équipements
– le montant et la régularité des loyers versés par l’exploitant
– la durée et les conditions du bail commercial restant à courir
– la demande et l’offre de biens similaires sur le secteur

Il est conseillé de faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation fiable et objective du bien.

Trouver un acquéreur

La troisième étape consiste à trouver un acquéreur potentiel pour le bien.

Pour cela, il est important de mettre en valeur les atouts du bien et de fournir toutes les informations utiles aux candidats à l’achat, tels que :

– le descriptif détaillé du logement et des services proposés par la résidence
– le montant du loyer annuel et le taux de rentabilité
– le nom et la réputation de l’exploitant
– les modalités et les coûts liés au bail commercial
– les charges et les impôts afférents au bien

Finaliser la vente

La quatrième étape consiste à finaliser la vente du bien. Pour cela, il faut respecter les formalités juridiques et fiscales requises, telles que :

– la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente entre le vendeur et l’acquéreur, qui fixe les conditions essentielles de la transaction
– la notification du projet de vente à l’exploitant, qui dispose d’un délai pour exercer son droit de préemption ou donner son agrément
– la signature de l’acte authentique chez le notaire, qui transfère la propriété du bien et le bail commercial à l’acquéreur
– le paiement du prix de vente et des frais annexes (frais de notaire, commission d’agence, taxe sur la plus-value…) par le vendeur

En conclusion, revendre son investissement en résidence de tourisme est une opération qui nécessite une bonne préparation et une bonne connaissance du marché. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels compétents pour optimiser les chances de réussite et éviter les pièges.

Vous souhaitez être accompagné pour investir en résidence de tourisme ? Nous vous proposons un service personnalisé et adapté à vos besoins.

Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre investissement, de la recherche du financement à la gestion locative. Avec nous, vous bénéficiez d’un conseil indépendant et d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet.

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