- Ecully
Sommaire :
deficit foncier lmnp-
Corneille Patrimoine vous propose 2 nouveaux programmes rénovés. Avec une situation géographique rare, des prestations de qualités, les logements sont éligibles à 2 dispositifs de défiscalisation.
Petit rappel sur ces 2 dispositifs avant de s’intéresser aux 2 programmes du moment.
Déficit Foncier
C’est l’une des rares niches fiscales que le gouvernement a laissé intacte ces dernières années. En effet, relevant du droit commun, ce dispositif ne rentre pas dans le calcul des niches fiscales classiques.
Mieux, entre 2023 et 2025, la déduction sur votre revenu global sera doublée, passant ainsi de 10 700€ à 21 400€!
Pour bénéficier de cette déduction, il faudra que les travaux réalisés permettent d’améliorer la performance énergétique. Le DPE devra ainsi être avant travaux en G,F ou E, pour passer à minima en D après travaux.
Le principe d’un investissement en Déficit Foncier est simple : l’investisseur acquiert un bien immobilier ancien, réalise des travaux puis le met en location. En contrepartie l’investisseur pourra déduire la totalité des travaux de ses revenus fonciers.
Le déficit foncier permet ainsi de bénéficier d’un double avantage fiscal:
- Réduction d’impôt selon votre Tranche Marginale d’Imposition
- Economie des prélèvements sociaux ( 17.2%).
Ainsi, pour un investisseur dont la Tranche Marginale d’Imposition est de 30%, sa réduction d’impôt globale sera de 47.2% du montant des travaux. Soit 47 200€ d’économie fiscale pour 100 00€ de travaux.
NOS PROGRAMMES EN DEFICIT FONCIER !
LMNP
Le statut LMNP, s’il ne permet pas de bénéficier d’une réduction d’impôt, affiche un avantage fiscal différent mais également très intéressant.
En effet, grâce à un mécanisme d’amortissement comptable, louer un appartement meublé LMNP permet de percevoir des loyers plus élevés sans être fiscalisés sur les loyers.
Ce type d’investissement immobilier est très recherché grâce à sa forte rentabilité et sa souplesse. En effet, contrairement à la loi Pinel qui impose des plafonds de loyer et de revenus, le LMNP n’impose aucun loyer ni aucun revenus du locataire. Enfin, vous pouvez le revendre à tout moment.
déficit foncier lmnp : Les conditions d’éligibilité
- L’investisseur doit être une personne physique ou morale acquérant un actif immobilier au sein d’une résidence classique ou dans une résidence de services. Il s’engage également à louer meublé un logement (neuf ou ancien) à une personne physique ou morale.
- Aussi, pour pouvoir bénéficier du statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP), l’investisseur doit respecter un plafond. A savoir : percevoir un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou représentant moins de 50% de ses revenus.
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (l’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers).
2 opportunités à saisir en déficit foncier et LMNP
Situés dans l’hyper centre de Lyon, ces deux bâtiments possèdent un emplacement prisé dans l’hyper centre de Lyon. Ces 2 immeubles de standing seront entièrement rénovés dans le respect des caractéristiques architecturales et selon un cahier des charges très précis. Le but de cette rénovation est de mettre en exergue les atouts anciens tout en amenant la modernité nécessaire.
Rue Major Martin : Déficit Foncier ou LMNP
Le projet situé rue Major Martin, propose aux investisseurs 20 appartements haut de gamme dans une petite résidence. A quelques pas de la place des Terreaux, du musée des Beaux-Arts et de la place Bellecour. Les logements bénéficient d’une situation premium en hyper centre-ville. Le cachet de l’ancien va être mis en avant par la restauration du parquet en chêne, plafond à la française ou encore des murs en pierre.
On retrouve à moins de 5 minutes à pied l’arrêt de métro Hôtel de ville desservi par les 2 lignes A et C. Cet emplacement idéal est à proximité de l’animation de la ville. L’opéra de Lyon est à quelques pas des appartements ainsi que tous les petits restaurants et cafés du quartier. Il est également possible de rejoindre le Vieux Lyon en moins de 10 minutes à pied. Emblème de la culture lyonnaise, il possède une réelle identité avec ses rues piétonnes pavés et ses bâtiments colorés.
Cet ancien hôtel particulier présente l’avantage de pouvoir de louer les appartements meublés en courte durée avec une rentabilité entre 5 et 6%. La conciergerie se chargera de l’entière gestion de votre bien et garanti des loyers pendant une durée de 3 ans.
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Rue Henri Germain : Déficit Foncier et LMNP
Le programme rue Henri Germain propose également à la vente 17 appartements de standing au centre de la Presqu’Ile. Ces appartements sont à proximité de la place Bellecour, de la place des Terreaux et du Vieux Lyon. La localisation est idéale pour la location courte durée. A quelques pas du métro A, il est possible de relier rapidement autant qu’à pieds qu’en transport toute la ville.
A quelques pas on retrouve le métro Cordeliers qui dessert entièrement la Presqu’Ile. La rue Mercière, rue célèbre pour ses bouchons lyonnais et son ambiance typique se trouve également à proximité. Les deux plus grandes rues commerçantes de Lyon se situent autour des appartements. Elles relient Bellecour à la place des Terreaux. Ces deux grandes rues, Edouard Herriot et la rue de la République, sont les artères commerciales de la ville.
Son entière réhabilitation va permettre de faire également ressortir ses caractéristiques anciennes pour offrir charme et cachet aux logements. Ce projet représente également une opportunité patrimoniale intéressante au vu de son double dispositif de défiscalisation et son emplacement premium.
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Conclusion
deficit foncier lmnp- Ces appartements prestigieux rénovés et meublés à Lyon centre présentent donc plusieurs avantages incontournables lors d’un investissement immobilier locatif.
D’abord un emplacement exceptionnel, en plein cœur de Lyon, à proximité immédiate de nombreux commerces et transports en commun.
Par ailleurs, ils permettent une forte optimisation fiscale. Puisqu’ils sont éligibles à 2 dispositifs fiscaux : le Déficit Foncier et la location meublée non professionnelle (LMNP)
Enfin, ces 2 bâtiments, de par leur origine, permettent d’exploiter ces appartements en location meublée courte durée et ainsi de bénéficier d’une rentabilité garantie, comprise entre 5 et 6% selon les appartements.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers en cas d’intérêt car les disponibilités se feront rapidement rares pour ces programmes de prestige. Vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
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Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif .
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