Prix immobilier Lyon par arrondissement : Lequel est le plus rentable ?

Prix immobilier Lyon par arrondissement – Lyon se compose de 9 arrondissements, chacun dispose d’atouts intéressants dans le cadre d’un investissement immobilier.

Chaque arrondissement bénéficie d’une demande locative élevée. Avant d’investir, il faut analyser le marché, les prix, la typologie de demande et réaliser son investissement locatif à Lyon en fonction de ces éléments.

 

 

Prix immobilier Lyon par arrondissement : Le 1er  

 

C’est dans ce quartier que la hausse des prix à Lyon a été la plus forte ces dernières années. C’est ici que l’on trouve quelques-uns des endroits les plus prisés de la ville : la place des Terreaux, les pentes de la Croix Rousse, l’Opéra ou encore le musée des Beaux-Arts.

Le fait que ce soit le quartier le plus animé de la ville avec de nombreux restaurants, bars, boutiques constituent un atout essentiel. La présence du métro et la proximité de la gare de Perrache sont également des points forts.

Situation géographique centrale, nombreux commerces, présence du métro, nombreux lieux de visite, le 1er arrondissement ne manque pas d’arguments pour séduire les investisseurs.

C’est donc logiquement que ce quartier est l’un des plus chers de la ville.

S’il est difficile voire impossible de trouver un programme immobilier neuf dans ce quartier, les investisseurs pourront se tourner vers un investissement LMNP qui peut s’avérer très rentable et très sécurisé.

 

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Le 2ème arrondissement 

 

Le 2ème arrondissement comporte 2 quartiers bien distincts.

• La presqu’ile

 

C’est le cœur de Lyon, l’hyper centre.  La place Bellecour, place emblématique de la capitale des Gaules, se trouve au centre de l’arrondissement.

Elle fait face aux 2 rues les plus commerçantes de la ville lumière : la rue de la république et l’avenue Edouard Herriot. Desservie par le métro et de nombreuses lignes de bus, il est très facile de rejoindre plusieurs quartiers de la ville très rapidement.

Le vieux Lyon est ainsi accessible en 5 mn à pied.  La gare de Perrache et le nouveau quartier Confluence sont accessibles en 5mn en métro. Ces éléments sont un des facteurs qui explique la hausse des prix à Lyon dans ce quartier.

Idéalement placée à 200m de la place Bellecour, l’ancien hôpital, le grand hôtel Dieu a récemment été totalement réhabilité pour laisser place à un superbe bâtiment abritant un centre commercial et des bureaux d’entreprise.

 

• Quartier Confluence

 

Il attire de plus en plus d’habitants et devient le quartier le plus moderne dans Lyon intramuros. Labellisé comme éco quartier, les nouveaux résidents y trouvent alors des logements neufs avec tout le confort du moderne, de nombreux commerces, un grand centre commercial et tous les moyens de transports en commun: métro, tramway, bus… Un grand nombre d’entreprises cherchent à s’installer dans le quartier Confluence. C’est devenu un emplacement stratégique pour les groupes tels que : GDF SUEZ, Vinci, Euronews ou encore Deloitte.

 

Le 2ème arrondissement séduit ainsi tout type d’habitants :

• Etudiants souhaitant être au cœur de la ville
• Familles qui souhaitent être proches de leur lieu de travail, d’écoles pour les enfants
• Retraités qui souhaitent bénéficier de toutes les commodités du quotidien.

 

Cet arrondissement, à l’image du 1er ou du 6ème arrondissement, constitue l’un des quartiers les plus prisés et donc les plus chers de la ville.

Il est considéré comme une valeur sûre puisque l’on ne trouve aucun terrain constructibles, ce qui limite l’offre de logements alors que la demande y est très forte.

 

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Prix immobilier Lyon par arrondissement – Le 3ème 

 

Cet arrondissement est le plus grand et le plus peuplé de Lyon. On peut distinguer 3 quartiers distincts :

•  la Part Dieu

 

2ème place financière de France après la Défense, c’est avant tout un quartier d’affaires qui connait actuellement un fort développement.

La gare va doubler sa capacité d’accueil, des nouvelles tours vont voir le jour en ayant pour mot d’œuvre la mixité entre bureaux et appartements. Le quartier poursuivra donc son essor économique tout en améliorant l’espace de vie avec davantage de verdure.

Cet arrondissement est ainsi très demandé par des actifs qui travaillent dans le secteur de la Part Dieu. C’est aussi une localisation recherchée en courte durée par les professionnels qui se déplacent quelques jours à Lyon. Très bien desservi par les transports, la Part Dieu est le carrefour de Lyon. On retrouve alors le métro, plusieurs lignes de tramway ainsi que le Rhône express qui dessert l’aéroport.

Les prix y sont encore accessibles, mais plus pour longtemps….

 

• 2 quartiers très prisés : Montchat et Saxe-Gambetta

 

Le 1er séduit avant tout les familles, en recherche de calme, d’un esprit village, ce quartier est moins animé mais dispose de davantage de verdure, tout en étant bien desservi par les bus et le tramway. On y trouve surtout des familles et des retraités.

Le quartier Saxe-Gambetta est celui qui a le plus progressé ces dernières années. Parfaitement, desservi par le métro et le tramway, à quelques minutes seulement de la place Bellecour, facilement accessible à pied, l’aménagement des berges du Rhône a séduit cadres et familles.

 

Ce secteur permet de répondre à tout type de demande:

• grand appartement pour une famille
• petite surface pour un étudiant
• appartement de surface moyenne pour un jeune couple qui souhaite profiter des animations du quartier…

C’est actuellement un emplacement très prisé pour investir, ce qui explique cette hausse des prix à Lyon.

 

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Le 4ème arrondissement 

 

Nichée sur les hauteurs de Lyon, la Croix Rousse est un quartier emblématique de la ville.

Ce quartier offre une vie de village avec de nombreux commerces, restaurants et beaucoup d’espaces verts, le tout à 5 mn du cœur de Lyon.

On y trouve beaucoup d’ appartements de type canuts caractérisés par une grande hauteur sous plafond, des murs en pierre et un plafond à la française. Situé sur les hauteurs, les résidents profitent donc d’une vue imprenable sur la ville lumière.

Le quartier est également très vivant et recherché par les jeunes actifs. On y retrouve alors de nombreux cafés, restaurants et bars. Réputé pour son ambiance de village on retrouve également beaucoup de galerie d’art ou des théâtres de ville.

De plus, il est très bien desservi en transport en commun grâce au métro C et ses nombreuses lignes de bus. Des stations de vélos sont aussi présentes dans tout l’arrondissement. L’accès au centre ville de Lyon est immédiat, l’Hôtel de Ville se trouve à 5min en métro.

Avec une hausse de 10,2% des prix en 2021,  il devient le 4ème plus cher de la ville. 

 

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Prix immobilier Lyon par arrondissement – Le 5ème 

 

C’est l’arrondissement qui abrite le quartier du Vieux Lyon. Quartier typique, il représente les premières constructions de la ville et conserve son empreinte historique héritée du Moyen Age. Les petites rues sont piétonnes et pavées et ses petits bâtiments colorés donnent une réelle identité à cet arrondissement. Très vivant, le Vieux Lyon regorge de petits restaurants et d’une atmosphère chaleureuse. La colline de Fourvière est également un lieu incontournable pour les visiteurs.

Desservi par le métro, il est alors aisé de se déplacer dans la ville. La presqu’ile est accessible en moins de 10 minutes à pied grâce à de nombreuses passerelles.

 

En plus, du Vieux Lyon, cet arrondissement très étendu contient également des quartiers résidentiels comme le Point du jour. Ce quartier très familial est réputé pour son calme et ses espaces verts. 

 L’arrondissement a vu ses prix augmenter de plus de 8% cette année. Cette hausse s’explique par la rareté des biens. Effectivement, le Vieux Lyon est un secteur sauvegardé idéal pour les investissements immobiliers de prestige dans l’ancien. Les nouvelles constructions sont très rares.

 

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Le 6ème arrondissement 

 

Le 6ème arrondissement a connu également une forte hausse de ses prix immobiliers. C’est aujourd’hui l’arrondissement le plus cher de Lyon.

Ce secteur est très prisé pour sa localisation. En effet, la cité internationale, l’ancienne gare et le parc de la tête d’or sont des arguments de poids pour l’investissement immobilier. On y trouve de nombreux ’immeuble haussmannien ou hôtels particuliers de grand standing.

La présence du parc de la tête d’or en fait l’arrondissement le plus vert de Lyon. C’est un des plus grands parcs urbains de France.

 Desservi par de nombreux transports en commun, on retrouve le métro, le tramway et le bus.

Prisé par les cadres et les familles aisées, cet arrondissement est recherché principalement par des actifs.

 

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Le 7ème arrondissement 

 

Il constitue avec le 3ème arrondissement le plus vaste de la ville de Lyon. Ce quartier a connu une profonde mutation ces dernières années avec l’aménagement des berges du Rhône, l’arrivée du tramway, la création de la Gare Jean Macé… L’arrivée de l’école de commerce EM Lyon va développer le quartier et attirer beaucoup d’étudiants, expliquant ainsi cette hausses des prix à Lyon dans ce quartier.

Avec une population très diversifiée où se mélangent étudiants et familles, et le secteur de Gerland en plein développement, c’est un endroit idéal pour un investissement immobilier.

 

La demande étudiante est alors très importante. En effet les campus de Lyon 3 et 2 regroupent plus de 60 000 étudiants, nul doute que l’arrivée de l’EM Lyon va encore doper cette demande.

Ainsi, il est stratégique d’investir dans des petites surfaces meublées ou des T3 pour de la colocation à proximité des facultés.

Localisation prisée des étudiants et des familles, ce quartier est idéalement positionné et desservi par les axes de transports tels que le métro, le tramway et plusieurs lignes de bus. Il est alors possible de se rendre sur la Presqu’ile en quelques minutes à pied.

 

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Le 8ème arrondissement 

 

Le 8ème arrondissement peut être divisé en 3 quartiers bien distincts.

D’abord le quartier très prisé de Montplaisir. Ce quartier a séduit familles et étudiants grâce à sa qualité de vie. On y trouve alors l’hôpital Edouard Herriot, la faculté de médecine et le centre international de recherche sur le cancer. Ainsi la demande étudiante est très forte. La demande étudiante est un des facteurs qui a influé sur la hausse des prix à Lyon.

Les familles ont choisit ce quartier pour son côté résidentiel, sa qualité de vie, la présence de nombreuses écoles et la qualité des transports en commun, permettant à toute la famille de se déplacer rapidement.

 

On trouve ensuite le quartier Bachut, bien desservie par 3 lignes de tramway qui dynamise le quartier et facilite son intégration dans Lyon. On y retrouve alors une ambiance plus résidentielle avec de nombreux commerces de proximité.

Enfin, le quartier des Etats Unis, plus populaire, proche de Vénissieux, on y trouve des familles et des prix plus abordables.

 

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Prix immobilier Lyon par arrondissement – Le 9ème 

 

Le 9e arrondissement de Lyon a connu un très fort développement depuis une dizaine d’années.  D’abord son centre, la place Valmy a été totalement rénovée, d’anciens bâtiments délabrés ont été détruits pour laisser place à des résidences neuves. Le campus René Cassin, créé en 2004, qui s’étend sur 15 000m² accueille plus de 6 000 étudiants. L’amélioration des axes de transport et surtout l’arrivée du métro a permis de développer le quartier, désormais à 5min en métro du centre de Lyon.

 

Secteur apprécié par les entreprises on retrouve alors plusieurs grands pôles d’activité. Le pole numérique de Lyon Vaise regroupe des leaders du domaine des NTIC tels que : Cegid, Electronic arts, Namco Bandai Partners… Le siège de la société Bayer Crop Science, société pharmaceutique est aussi implanté.

Les familles y sont très présentes, séduites par la proximité des quais de Saône qui offre un cadre de vie calme et agréable avec une grande place pour la verdure, tout en étant à proximité immédiate du centre ville et à 3 mn du périphérique pour sortir de Lyon.

 

Vous l’aurez compris, l’immobilier répond à la loi de l’offre et de la demande. La hausse des prix de l’immobilier à Lyon est loin d’être finie. Elle est toutefois très différente selon les quartiers…Selon vos envies, votre budget et vos objectifs, il est essentiel d’analyser quel arrondissement sera le plus adapté à votre projet. En effet, chaque quartier comporte ses spécificités et tout investissement immobilier ne se révèle pas intéressant s’il n’est pas en adéquation avec la demande du secteur.

 

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