- Dijon
Corneille Patrimoine vous présente un programme Pinel au cœur de Jean Macé à Lyon 7.
Dynamique, étudiant et très bien desservi, le quartier est idéal pour un investissement locatif.
Venez découvrir les nombreux avantages de la loi Pinel !
Le programme Pinel
Du studio au T4
De 150 000 à 378 000 €
Les points clés de ce programme Pinel :
- Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
- Très fort potentiel locatif
- Proche transports et commerces
Programme Pinel-Le projet :
La résidence offre un confort de vie sans réserve. Imaginé avec goût et design, l’intérieur de la résidence s’ouvre sur un charmant jardin, aménagé avec soin. Ainsi, les appartements donnant sur le cœur d’îlot profiteront de cette bulle de verdure privée grâce à une vue dégagée. A noter que le programme se situera à proximité de Jean-Jaurès, prochain quartier de l’EM Lyon
Facilement identifiable par son attique double-hauteur et le ciselage de ses volumes, cette résidence neuve est des plus contemporaine. Ainsi, la lumière pénètre généreusement à l’intérieur des appartements grâce à de grandes baies vitrées et les garde-corps en panneaux de verre.
Du studio au 4 pièces, chaque logement de la résidence bénéficie d’agencement de grande qualité, optimisant les surfaces intérieures, et respectant les normes environnementales BBC et RT2012. Confort, volume & luminosité sont donc les maîtres mots de cette résidence qui tire au mieux profit de ses volumes.
L’attique accueille des 2 et 3 pièces duplex, véritable opportunité d’investissement. Ainsi, grâce à de hautes baies vitrée, des surfaces accrues et des terrasses plein ciel, la résidence offre des écrins de vie exceptionnels en ville. De plus, dans les étages élevés, certains appartements de plain-pied s’ouvrent également sur de vastes terrasses, pouvant aller jusqu’à 32 m2.
Enfin, l’architecture citadine, à la volumétrie harmonieuse est insérée dans le tissu urbain dynamique du 7ème. Située aux côtés des immeubles bourgeois voisins du XIXème siècle la Résidence s’accorde avec l’environnement. Ainsi, le projet offre un exceptionnel choix d’appartements : traversants, compacts ou en duplex. Tous présentent des parkings sécurisés en sous-sol, très rare dans le quartier.
le quartier de Jean-Macé :
Au confluent des rues Chevreul et Garibaldi et à proximité des berges du Rhône, cette Résidence est très bien placée.
Des berges du Rhône au Parc Blandan, en passant par le très prisé quartier Jean-Macé, l’arrondissement s’est forgé une solide réputation. De plus, il est très bien desservi par les transports en commun (tramway, métro, bus et périphérique tout proche). Le 7ème est véritablement aux portes du centre de Lyon. Le métro B permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 5min et le métro de Saxe Gambetta à 1min. Aussi, le tramway permet de rejoindre la gare Perrache en 5min également. Ainsi, le quartier est très central.
Située à 5 min à pied de la mairie du 7ème, la résidence conjugue la liberté de la ville à la convivialité de la vie de quartier. À deux pas du parc Blandan, c’est l’équilibre parfait pour les familles comme pour les jeunes actifs. Tous les samedis matins, vous pouvez retrouver le marché de la place Jean-Macé, réel rendez-vous des lyonnais
Son emplacement privilégié au cœur de l’arrondissement permet aux habitants de la résidence d’avoir toutes les commodités nécessaires dans un rayon de 500 mètres : écoles, commerces, restaurants, cinémas, café, librairies, etc.
De fait, elle se situe dans un quartier à fort potentiel et enregistre une très forte pression locative.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Lyon : une ville idéale pour investir dans un programme Pinel
Connue comme la locomotive de toute la région Auvergne Rhône-Alpes, Lyon connaît depuis de nombreuses années un très fort développement économique, social et démographique.
Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le Nord et le Sud de la France, Lyon est à 1h de la montagne et à 2h de la mer méditerranée.
La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait bon vivre. Elle a su préserver son patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments historiques traditionnels et ses célèbres bouchons Lyonnais, la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.
La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon.
Enfin, elle dispose d’ un bassin d’emplois très important, c’ est un point crucial lors d’un investissement immobilier. En effet, le 1er critère d’un locataire est la proximité entre son domicile et son lieu de travail. Par conséquent, plus le secteur sera porteur en termes d’emplois, plus la demande locative sera forte pour ce projet.
Le 7ème arrondissement fourmille de projets tant économiques qu’urbains visant à accroître sa popularité auprès des jeunes actifs. Idéal pour les étudiants, cet arrondissement accueille le meilleur de Lyon en terme d’enseignement supérieur : Université Lyon I, Lyon II et Lyon III, Science Po, l’ENS, l’Ecole de Condé et l’arrivée prochaine de l’EM lyon…
La loi Pinel :
Un achat en loi Pinel permet de bénéficier de réduction d’impôt.
Avec une réduction de 2% par an du prix d’acquisition dans la limite de deux investissements de 300 000 € au total et d’un plafond de 5 500 €/m², la loi Pinel est avantageuse.
Classée par zone géographique, Lyon se situe en zone A du dispositif Pinel.
Toutefois, avant de percevoir la réduction, il s’agit de respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires.
Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt
Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !
