Programme neuf 2023 : investir à Villeurbanne

programme neuf 2023-

Corneille Patrimoine vous présente son programme neuf à Villeurbanne. Cet investissement éligible à la loi Pinel vous fera profiter d’une forte réduction d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Croix-Luizet, espaces verts, commerces et transports sont à proximité immédiate du projet.

Aussi, un investissement immobilier à Villeurbanne, vous permettra de bénéficier d’une forte rentabilité locative.

Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Le programme immobilier neuf

Du T2 au T5

De 181 500 à 390 000 €

Les points clés du programme :

• Situation privilégiée dans le prolongement du 3^ème et 6^ème arrondissement de Lyon
• Très fort potentiel locatif
• Jardins, terrasses et garages fermés en sous-sol
• Zone A du dispositif Pinel

Programme neuf 2023-Le projet :

Composée de 46 logements du T2 au T5, la résidence se compose de cinq bâtiments implantés au cœur d’un îlot végétal.

Les façades, tel un jeu de boîtes élégamment empilées, jouent au rythme des terrasses et jardins, alors que les coursives créent une liaison naturelle entre espaces privatifs et communs. De plus, la résidence possède 4 jardins de toit de 45m2 accessibles pour y cultiver ses fruits et légumes préférés. Pensée pour être en harmonie avec la nature, la résidence s’adapte à chaque style de vie et permet une totale intimité.

Par ailleurs, les prestations sont de qualité :

• Parquet stratifié
• Fenêtres en bois avec volets roulants
• meubles équipés de rangements,
• Vidéophone et accès par digicode avec système Vigik
• Stationnements en sous-sol et emplacements pour vélos en rez-de-chaussée

Sécurisée et optimisée, la résidence a été construite en conformité avec la norme RT 2012, pour votre confort et vos économies.

Un emplacement stratégique pour ce programme neuf :

Le secteur Croix Luizet est un quartier vivant et jeune de Villeurbanne. De plus, sa proximité géographique avec Lyon en fait un lieu très attractif. Mais c’est surtout son concept très éco-responsable qui offre une qualité de vie rare et unique en son genre.

A proximité du Parc de la Feyssine, du campus de la Doua, du Parc de la Tête d’Or ou du centre-ville de Lyon via les quais du Rhône, cette résidence se trouve au cœur de l’agglomération lyonnaise.

Le patrimoine culturel de la ville et les événements festifs tout au long de l’année animent également le quartier.

Idéalement située, la résidence possède un emplacement stratégique. Proche de toutes commodités, il y règne une vraie vie de quartier.
Le confort de vie de ce quartier attire les jeunes actifs et les familles mais également des étudiants issus du campus de la Doua.

Ainsi, de part son emplacement et ses avantages, ce programme Pinel à Villeurbanne vous assure une forte demande locative et un placement immobilier de qualité.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne

Considérée comme le 10^ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne se situe dans le prolongement des 3^ème et 6^ème arrondissements.

Située à proximité du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent réseau de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui puise sa richesse dans l’ histoire qui a façonnée les rues, les quartiers, les espaces verts et les nombreux monuments.

La ville a connu un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Villeurbanne est une ville marqué par l’histoire ainsi que par sa forte industrialisation. Cela la distingue aujourd’hui comme l’un des piliers économique de la métropole Lyonnaise.

Territoire privilégié des entreprises, Villeurbanne accueille le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique. De plus, elle possède le plus grand site universitaire de la métropole et s’affirme par la présence de nombreuses institutions de renom.

De ce fait, Villeurbanne voit sa population augmenter de manière exponentielle. L’ensemble de ces commodités et la proximité de Lyon attire de plus en plus de familles, séduites par son réseau de transport en commun, les nombreux établissements scolaires et la proximité de nombreuses entreprises.

Investir à Villeurbanne est une opportunité à saisir !

NOS PROGRAMMES PINEL

Investir en Pinel

Ce programme neuf est éligible au dispositif Pinel en zone A et permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. L

En effet, bénéficiez d’une réduction d’impôt de

• 10,5 % du montant de l’investissement pour une mise en location de 6 ans
• 15 % du montant de l’investissement pour une mise en location de 9 ans
• 17,5 % du montant de l’investissement pour une mise en location de 12 ans

Ensuite, à noter que les frais de notaire sont également réduit. En effet, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 % en temps normal. Aussi, la réhabilitation de votre appartement lui permet d’être à jour au niveau des normes environnementales.

Néanmoins, quelques obligations existent en contrepartie des avantages de la loi Pinel.

En effet, pour commencer vous ne pouvez pas entreprendre plus de 2 investissements en loi Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à respecter les plafonds de loyers qui sont définis selon des zones géographiques spécifiques. De plus, le plafond de ressources du locataire doit être respecter.

Pour finir, la durée minimum de location de votre est de 6 ans obligatoire.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes:

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier
• Sélection de l’appartement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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