- Sathonay-Camp
Pierre-Bénite est une commune prisée de l'agglomération lyonnaise.
Sommaire :
Programme immobilier Pierre-Bénite – Acheter un appartement à pierre bénite est-il intéressant?
Autrefois très industrielle, la ville a su profiter de sa position stratégique, aux portes de la métropole de Lyon, pour se développer.
En effet, à 6 km au Sud de Lyon sur la rive droite du Rhône, elle se trouve au carrefour de l’A7 et de l’A450. La commune bénéficie également d’un bon réseau de transports en commun. Ainsi, déjà desservie par de nombreuses lignes de bus, elle sera bientôt reliée par le métro. Pierre-Bénite bénéficie également d’une gare qui permet de rejoindre la gare de Lyon Perrache et le nouveau quartier « Confluence », très prisé en seulement 7 min.
Aussi acheter un appartement à Pierre Bénite permet un bon compromis entre ville et campagne. En effet, la ville profite du dynamise économique de Lyon, mais elle est également l’un des pôles économiques majeurs de l’agglomération lyonnaise grâce à la présence d’Arkema, un acteur mondial de la chimie. Pierre-Bénite compte près de 400 acteurs économiques sur son territoire. Par ailleurs, on trouve à Pierre Bénite le CHU Lyon Sud, qui accueille chaque année environ 4 000 étudiants.
Programme immobilier Pierre-Bénite : Les avantages
Pierre-Bénite constitue donc un secteur idéal pour réaliser un investissement locatif :
- Une ville en plein développement à 10mn de Lyon
- L’arrivée prochaine du métro
- La présence d’un acteur mondial de la chimie
- La présence du CHU LYON SUD avec 4 000 étudiants
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Tous ces atouts expliquent la vie résidentielle de la ville qui séduit tout type d’habitants :
- Les familles en recherche d’opportunités professionnelles à proximité de Lyon
- Les étudiants
- Les jeunes actifs séduits par des prix plus abordables et la proximité de Lyon
Ce dynamisme se confirme par l’éligibilité de Pierre-Bénite à 2 lois immobilières.
D’abord, dans le cadre de la loi ALUR, Pierre-Bénite fait partie des villes classées en zone tendue, « ou il existe un fort déséquilibre entre la demande et l’offre de logements.
Ensuite, l’éligibilité de Pierre-Bénite à la loi Pinel dont l’objectif est de développer la construction et la vente d’appartement neufs dans des villes en plein développement, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% du prix de l’appartement neuf.
Programme immobilier Pierre-Bénite : la loi Pinel
La loi Pinel permet d’acheter un appartement à Pierre Bénite et de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, acheter un appartement neuf à Pierre Bénite permet ainsi de réduire ses impôts jusqu’à 6 000€ par an.
En plus d’une forte réduction d’impôt, investir à Pierre Bénite permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous pourrez ainsi investir sans apport.
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A titre de comparaison, investir 200€/mois pendant 10 ans sur une assurance vie vous permettra de vous constituer un capital d’environ 26 000€.
Investir 200€/mois pour acheter un appartement Pierre Bénite en loi Pinel vous permettra de vous constituer un capital de 75 000€, soit 3 fois plus qu’un placement financier.
En plus de proposer une réduction d’impôt, le dispositif loi Pinel est avant tout un excellent moyen de vous constituer un patrimoine.
Tout d’abord, il est important de bien comprendre l’objectif de cette loi : pallier au manque de logements dans les grandes villes. Par conséquent, pour que cette loi soit efficace, le gouvernement a définit des villes qui manquent de logements. La loi Pinel ne concerne donc que les villes situées dans une zone éligible à la loi Pinel.
Une fois l’appartement à Pierre Bénite acquis, vous devrez mettre en location cet appartement neuf au minimum 6 ans en respectant un plafond de loyer et un plafond de revenus du locataire.
En respectant ces conditions, vous aurez accès à une réduction d’impôt de 2% du prix de l’appartement chaque année pendant 9 ans, puis 1% de la 10ème année à la 12ème.
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Immobilier Pierre-Bénite : LMNP
En plus d’être particulièrement prisée par les familles, Pierre-Bénite est également très prisée par les étudiants.
En effet, la présence du CHU Lyon Sud et la proximité des quartiers sud de Lyon, Gerland et Confluence qui seront bientôt reliés par le métro, Pierre-Bénite attire de très nombreux étudiants.
Malgré la très forte demande, la ville ne bénéficie pas de logements adaptés aux étudiants. En effet, l’offre d’appartements meublés, LMNP, est actuellement très faible. Les étudiants éprouvent donc des difficultés à se loger.
Par conséquent, investir en LMNP à Pierre-Bénite est une excellente opportunité. Cela vous permet de bénéficier d’une sécurité locative et d’une valorisation de l’appartement à terme.
Vivre à Pierre-Bénite
Pierre-Bénite est une commune bien desservie par les transports en commun puisque 6 lignes de bus permettent de se déplacer dans l’agglomération lyonnaise. Bientôt la ville sera reliée par le métro !
On a d’abord 2 lignes, les 88 et 18 du réseau TC qui desservent le site hospitalier Lyon-Sud. Sur ces lignes, les horaires sont adaptés à ceux de la faculté de médecine.
Ensuite, 4 lignes de bus, C7, 18, 17 et 15 desservent le centre de Lyon (Place Bellecour et Lyon 7e).
Pierre-Bénite dispose de sa propre gare, qui permet de rejoindre Oullins en 3 minutes, Perrache en 7 minutes et Lyon Part-Dieu en 12 minutes.
Avoir une gare SNCF reliant les gares de Part-Dieu et Perrache est un privilège et donne une raison supplémentaire aux personnes recherchant un bien à louer près de Lyon de venir s’installer à Pierre-Bénite.
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Surtout, le prolongement de la ligne B de métro a été voté, il desservira le hôpitaux Lyon-Sud en 2023. Ce projet prévoit la création de deux stations supplémentaires :
- Oullins Centre sous la place Anatole France
- Centre Hospitalier Lyon-Sud
Ce projet comprend la création d’un pôle multimodale avec un pôle bus ainsi qu’un parking-relais de 900 places.
Une aire de co-voiturage se trouve également sur le parking de la gare.
Pierre-Bénite dispose donc de tous les moyens de transport vous facilitant l’accès à Lyon. Investir à Pierre-Bénite est donc une réelle opportunité si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif.
Programme immobilier Pierre-Bénite : Des infrastructures performantes
Pierre-Bénite est une commune offrant un cadre de vie idéal, entre ville et campagne. En effet, vous retrouverez 4 parcs propices à la détente comportant des aires de jeux pour les enfants. Elle détient le label de qualité de vie du concours régional des Villes et Villages Fleuris.
La commune propose de nombreux commerces. En effet, la ville s’appuie sur cinq pôles commerçants :
- Le centre-ville, où l’on trouvera restaurants, boulanger, fleuriste, supérette, services tertiaires. De nombreux parkings permettent de stationner facilement.
- La ZAC des Mûriers, située aux abords de l’A450 entre les communes de Pierre-Bénite, Irigny et Saint-Genis Laval. Sur place, vous y trouverez de grandes enseignes de distribution, des restaurants, un boulanger et des opticiens.
- Le Quartier des combattants, situé dans une zone résidentielle calme au Nord-Ouest.
- Le Quartier de Haute-Roche, à l’Est de la commune. Cette zone d’activité commerciale, accessible par tous les modes de transport, propose une supérette de proximité, un point chaud, ainsi qu’un bureau de tabac/presse.
- Le Boulevard de l’Europe est le principal boulevard de la commune. Vous pourrez y trouver de nombreux services, ainsi que de grandes enseignes de mode et accessoires, chaussures.
Tout au long de l’année, la ville propose 2 marchés de détails. Pierre-Bénite séduit de nombreuses famille grâce à de nombreux services d’éducation et d’activités. On trouve ainsi une médiathèque, un cinéma, des associations, du sport pour tous, une école de musique ou encore un atelier des arts plastiques. En termes d’éducation, la commune est bien équipée avec 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège.
Programme immobilier Pierre-Bénite : Comment investir ?
Pierre-Bénite bénéficie d’un cadre de vie très agréable. Cela permet de s’échapper de l’activité lyonnaise, tout en étant proche en transport de Lyon.
La proximité avec la ville de Lyon, ainsi que la présence du réseau TCL et du train, apportent un vrai avantage à la ville. La commune bénéficie de toutes les commodités. Il n’est donc pas forcément nécessaire de se placer à Lyon. C’est un avantage certain vous permettra de louer votre bien facilement si vous réalisez un investissement locatif à Pierre-Bénite.
De plus, Pierre-Bénite voit des logements neufs se construire ce qui la rend éligible à la loi Pinel et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%.
Les avantages de la commune :
- A seulement 6 km au sud de Lyon
- Accès rapide à la gare Perrache en moins de 7 mn
- Présence du métro B
- Présence de toutes les commodités nécessaires
- Pôle d’emplois important entre ARKEMA et le Centre Hospitalier et Universitaire Lyon Sud
- Eligible à la loi Pinel
Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier à Pierre-Bénite, pour y habiter ou en vu d’un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos spécialistes de l’immobilier en Rhône-Alpes. Fort de plus de 15 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement locatif, nos conseillers vous accompagnent de façon personnalisée dans toutes les étapes de votre projet.
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