- Dijon
programme immobilier lyon–
Corneille Patrimoine vous présente 2 programmes immobiliers neufs. Ces projet d’investissements en loi Pinel vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 14 % du montant du bien.
Idéalement situés, les commerces et les transports sont à proximité immédiate.
Ainsi, un investissement locatif dans l’un de ces appartements présente une réelle opportunité.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
2 projets immobiliers à découvrir
Le programme immobilier Lyon 2
Du T1 au T4
De 235000 à 620000 €
Les + de ce projet :
- Réduction d’impôts avec la loi Pinel
- Quartier Confluence : très recherché
- Très forte demande locative
- Prestations de standing
Descriptif du programme :
Ce projet haut de gamme éligible à la loi Pinel, offre des prestations de grand standing.
Ce projet se veut unique, totalement différent des constructions immobilières neuves, souvent répétitives et identiques.
Un coup d’œil suffit pour se rendre compte du caractère unique et novateur de cette résidence neuve à Lyon. Les façades décollées, les balcons généreux confèrent à ces 80 appartements neufs des caractéristiques uniques.
Une mosaïque légère, constituée de verre multicolore, offre à la résidence une symphonie de couleurs subtiles.
Le promoteur a souhaité laisser une part importante à la nature, en témoignent la ceinture d’arbres de grande hauteur donnant sur un jardin intérieur soigné.
Les habitants des étages supérieurs profiteront d’une vue exceptionnelle, à 180 degrés sur les monts d’or, les monts du lyonnais et les neiges éternelles du mont blanc.
Chaque étage bénéficiera d’une couleur propre, conférant aux habitants un sentiment d’exclusivité et d’intimité ponctué par une conciergerie privée, les libérant ainsi des tâches quotidiennes.
Cuisines et dressings conçus par RBC, cloison en verre, blocs mono-matière, ces appartements neufs offrent un luxe de détails totalement personnalisables. En effet, les plus grandes marques du design se sont associées au projet pour créer des intérieurs uniques.
Un programme idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Lyon :
En plein cœur d’un quartier historique de la ville, à 500m de la gare de Perrache, le quartier Confluence est devenu en moins de 10 ans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Jouissant d’une position très centrale, entre Rhône et Saône, à quelques minutes à pied de la célèbre place Bellecour, facilement accessible en métro, bus ou tramway. De plus, la résidence est à 500m de l’A7 permettant de sortir rapidement de la ville. En somme, elle jouit d’un emplacement exceptionnel à Confluence.
Des paysages fluviaux, un nouveau port très agréable, un centre commercial de standing. Autant d’atouts qui ont donc séduit non seulement de nouveaux habitants, mais également, des entreprises. En effet le conseil régional, Vinci ou encore EDF ont choisit Confluence pour y implanter leurs locaux.
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Le programme immobilier Lyon 8
Du studio au T4
De 152000 à 328000 €
Les point forts du projet :
- Zone A du dispositif Pinel
- Situé en plein cœur du 8ème arrondissement
- Proximité immédiate des commerces
- A deux pas du métro D station Mermoz
- Très fort potentiel locatif
Descriptif du programme :
Composé de 5 bâtiments, allant du Studio au T4, ce micro-village à tout pour plaire.
Vivre au coin de la très commerçante avenue Paul Santy, c’est adopter une agréable vie de quartier, où quelques minutes de marche suffisent pour trouver tout ce dont vous avez besoin. C’est le cas notamment de l’arrêt de bus “Général André“ desservi par la ligne 25 ou le tram T4 à deux pas de la résidence. A noter que l’arrêt de métro Mermoz se situe à environ 600 mètres de la résidence. Comptez autant de temps en voiture pour rejoindre le centre commercial Porte des Alpes. À 700 mètres des stades Vuillermet, Pierre Bavozet et du Matmut Stadium, la vie sportive est riche et dynamique !
Par ailleurs, les prestations de travaux et d’aménagement sont de qualité pour vous procurer un environnement de vie de quiétude. En outre, les appartements offrent une isolation performante pour une économie d’énergie conséquente. La construction respecte les normes BBC ainsi que la réglementation thermique (RT12) pour votre confort. Finalement, la garantie sur 10 ans minimum sur la construction vous offre une sérénité supplémentaire.
Le tout combiné vous offre une qualité de vie rare et idéale, donnant lieu à un très fort potentiel locatif.
Le 8ème arrondissement de Lyon, un emplacement stratégique :
Le 8ème arrondissement de Lyon est un arrondissement emblématique de la ville. Reconnu grâce à de grands ensembles hospitaliers, la Maison de la Danse ou encore les larges avenues qui traversent le quartier d’Ouest en Est.
Très bien desservi par le métro ainsi que le tramway, cet arrondissement est directement connecté au Boulevard Périphérique. Ainsi, le quartier jouit d’un emplacement privilégié avec une excellente accessibilité vers le centre-ville tout comme l’extérieur.
De plus, il attire de nombreux étudiants avec la proximité des différentes facultés et écoles d’infirmières.
Les familles y trouvent également leur compte bénéficiant de deux parcs (dont le grand parc de Parilly) aux atmosphères très différentes. Ainsi, vous trouverez plusieurs espaces de loisirs, aires de jeux pour enfants, équipement de sport, allées de promenade pour ne citer que quelques exemples.
La proximité avec les écoles, commerces, services et transports en commun garantit quant à elle une facilité locative.
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Lyon, une ville exceptionnelle pour investir dans l’immobilier
Régulièrement citée dans les villes où il fait bon vivre en France, Lyon offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. De plus, elle possède une position géographique stratégique, entre terre, mer et montagne et offre une proximité directe avec bon nombre de destinations. Ainsi, grâce à son réseau de transport surdéveloppé, et notamment avec deux gares TGV, Lyon n’est plus qu’à 2h de Paris.
Outre cette qualité de vie, la 2ème agglomération française a su accélérer son développement économique tout en conservant un patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales, monuments traditionnels et musées reconnus, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition. Ainsi, Lyon est une ville d’histoire marquée par les traces du passé.
Sa prospérité économique a été portée successivement par la soie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image. Ainsi, elle participe largement à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville qui regorge de possibilités et d’opportunités. Son territoire accueil des centaines d’entreprises dont nombreuses sont reconnues à l’échelle internationale. De ce fait, Lyon offre un bassin d’emplois extrêmement riche et varié qui attire jeunes actifs, étudiants et familles chaque année.
Enfin, Lyon est également la 2ème ville étudiante et l’une des plus touristiques de France. Ils sont de plus en plus nombreux chaque année à être séduits par les nombreux atouts de la ville.
La loi Pinel
La loi Pinel permet de bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 9, 12 ou 14 % du prix de votre logement.
A noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes:
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier
- Sélection de l’appartement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite et développer votre patrimoine?
Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif sécurisé.
