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Immobilier Bron : Les 3 choses à savoir avant d’investir !

Située au Sud-Est de Lyon, Bron est une commune composée de 41 000 habitants.

Immobilier Bron – Réaliser un investissement dans l’immobilier Bron est intéressant en termes de rentabilité. À seulement 5,8 km de Lyon, limitrophe avec Villeurbanne et Saint-Priest, Bron bénéficie d’une excellente connectivité en matière de transports.

Les habitants peuvent donc aisément profiter de tous ces moyens de transport pour se déplacer et rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon.

Chaque année, Bron attire de nouveaux arrivants de par son cadre de vie agréable.

 

 

 Bron, la ville voisine lyonnaise très dynamique

 

Attractivité économique de la ville

 

Bron est limitrophe aux communes de Villeurbanne et Saint-Priest. Cette municipalité s’avère particulièrement dynamique. En outre, près de 2 000 entreprises s’y sont installées.

Effectivement, la commune possède de nombreux commerces et services du quotidien tels que des restaurants, bars, pharmacie, banque …

 

Bron bénéficie d’un important bassin d’emplois. De ce fait, la grande zone commerciale de la Porte des Alpes regroupe une grande partie de l’activité économique de la commune. Approximativement, la ville compte plus de 25 000 emplois, tous secteurs d’activités rassemblés.

Les entreprises du secteur tertiaire sont très prisées sur ce territoire. Ainsi, de grandes firmes sont présentes sur la commune. Par exemple, nous pouvons relever des organisations comme : SFR, GDF-Suez, Nextiraone France … Toutes ces entreprises privées emploient chacune plus de 300 salariés.

 

Plus important encore, de grandes enseignes commerciales améliorent le dynamisme économique de cette municipalité.

  • Galerie Lafayette, Auchan, Décathlon, Casino …

En somme, plus de 6 295 sociétés sont implantés à Bron.

 

 

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La vie culturelle de la commune de l’Est lyonnais

 

Tout d’abord, la mairie a mis en place un plan de développement important. Dans l’optique de répondre à la forte demande de logements, la construction de nombreux appartements neufs, la création d’espaces verts, d’équipements publics …

 

L’offre culturelle de cette commune est très enrichissante. Plus de 300 associations contribue à une activité locale épanouissante. En effet, elle possède : 4 hôpitaux, 1 cinéma, 1 centre culturel, 1 hippodrome, de nombreux parcs et 13,5 km de pistes cyclables.

 

En matière d’infrastructures sportives, Bron peut se targuer de posséder un centre nautique, 4 stades de football, 1 stade de rugby ainsi que 6 gymnases.

Dans l’ensemble 57% de la population étant des familles, la commune a développé plusieurs complexes scolaires. Ce sont ainsi plus de 25 établissements scolaires, 3 collèges, 3 lycées et un campus de l’Université Lumière-Lyon II qui se sont installés ces dernières années. En effet, la commune dispose de tous les équipements et services pour répondre aux besoins des citoyens.

 

 

  • Des lieux incontournables dans l’Est Lyonnais 

 

Le Parc de Parilly est le trésor de l’est lyonnais. Il s’étend sur 187 hectares de verdures et de zones boisées. Cet hippodrome de Lyon Parilly présente diverses activités et infrastructures pour les sportifs de la ville.

De plus, Eurexpo Lyon est un centre d’exposition pour l’organisation d’évènements.  Idéalement situé sur un parc d’une superficie allant jusqu’à 110 hectares. Il est représenté comme le deuxième plus grand parc d’exposition français, derrière Paris. En effet, à l’intérieur de ce bâtiment. 13 halls ont été entièrement réhabilités.

 

Ces endroits incontournables attirent de nombreux individus chaque année. Ils organisent des grands salons et événements réputées au niveau nationale et internationale. Par exemple, nous pouvons vous citer : La Foire de Lyon, Equita Lyon Concours International, Salon de l’Asie …

Bron bénéficie donc de nombreux atouts. Elle comporte tous les critères correspondant à un bon emplacement pour réaliser un investissement immobilier. Ainsi, le prix moyen de l’immobilier à Bron a augmenté. De 7,2% entre 2016 et 2018, signe d’engouement pour une commune dynamique aux portes de Lyon.

 

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 Se déplacer à Bron

 

Les habitants de Bron peuvent rejoindre aisément leurs destinations grâce au réseau de transport en commun. Elle s’inscrit dans les villes connectées avec le centre-ville lyonnais.

Le premier atout de cette ville résulte des moyens de communications. De nombreux axes routiers sont présents. De ce fait, elle est reliée par le périphérique, l’A42, A43 et l’A7 …

La municipalité est desservie par 3 lignes de tramways et 14 lignes de bus. De plus, la ligne de métro D peut vous conduire directement à la place Bellecour. Ces usagers peuvent profiter de l’attractivité du trafic routier de cette ville.

 

Plus important encore, Bron abrite l’aéroport de Lyon-Bron. Il s’agit du troisième aéroport d’affaires de France, après le Bourget et Cannes-Mandelieu. Ainsi, chaque année, 11 000 voyageurs transitent par cet aéroport.

Investir dans l’immobilier Bron, vous permet de profiter de ces opportunités fiscales et patrimoniales. Tout en acquérant une forte rentabilité.  La présence d’infrastructures routière est essentielle lors d’un investissement. Effectivement, la diversification de ce fort réseau de transport est très avantageuse dans la ville de Bron.

 

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 La vie à Bron

 

• Dans quels quartiers est-il bon d’investir dans l’immobilier Bron ?

 

Bron possède plusieurs quartiers avec une forte demande locative. Nous allons voir quels sont les endroits où vous pourrez profiter d’un bon rendement locatif.

 

 

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• Immobilier Bron : Centre-ville

 

De ce fait, le centre-ville est l’endroit le plus demandé. A proximité de votre résidence vous pourrez trouver toutes les commodités du quotidien. L’avenue Franklin-Roosevelt regorge de petits commerçants.

 

 

• Quartier Essarts

 

Idéalement situé de l’autre côté du périphérique. Ce lieu est composé essentiellement de maisons individuelles et de sublimes résidences. En effet, les prix du marché immobilier sont plus abordables que le centre-ville. Vous pourrez pleinement profiter de l’attractivité de ce secteur.

 

 

• Quartier Genêts

 

Espace paisible et résidentiel, cet endroit est très prisé. Se situant à proximité des hôpitaux, de nombreux médecins et personnel hospitalier vivent sur cette zone géographique.

 

 

• Quartier Terraillon

 

Ce lieu est connu au niveau international. Effectivement, elle est très appréciée par des individus d’origine étrangère. Les prix de l’immobilier Bron sont très abordables en termes d’investissement.

 

 

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Investir dans l’immobilier Bron : La loi Pinel

 

Ainsi, la ville de Bron remplit donc tous les critères d’un parfait investissement immobilier : bassin d’emploi, dynamisme économique, écoles, moyens de transport très présents, proximité de Lyon…

Conscient de ces réelles opportunités, le gouvernement a rendu la ville conforme au dispositif Pinel. Bron profite des avantages fiscaux de la zone B1, dont le plafond des loyers est estimé à 10,51 € par m2.

 

Par ailleurs, cette défiscalisation vous permet d’investir dans un bien immobilier Bron, en toute sécurité. Vous pourrez profiter d’ une forte réduction allant de 12 jusqu’à 21 % du prix du bien. Elle se déduit du prix de vente de l’appartement neuf, dans la limite de 300 000 € pour un engagement locatif de 6 à 12 ans.

 

Pour se faire, il faut respecter certaines conditions :

  • 6 années de location, la réduction est de 12% du montant de l’investissement,
  • 9 années de location, la réduction est de 18% du montant de l’investissement,
  • 12 années de location, la réduction est de 21% du montant de l’investissement

 

Exemple : Acquisition d’un bien immobilier Bron

Prix d’achat : 200 000 €

Réduction d’impôt de 4 000 € / an pendant 9 ans

Réduction d’impôt de 2 000 € / an pendant 3 ans

En somme, vous disposerez d’une déduction fiscale de 42 000 euros sur 12 ans.

 

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

 

 

Réaliser un investissement immobilier à Bron est donc très intéressant, que ce soit pour un appartement neuf avec la loi Pinel ou pour acheter sa résidence principale en bénéficiant du prêt à taux zéro (PTZ), de la TVA réduite. De plus, grâce à des prix raisonnables, réaliser un investissement immobilier neuf à l’aide de la loi Pinel s’avère particulièrement rentable.

 

Conclusion : Immobilier Bron

 

Les avantages de la commune de Bron :

  • 14 lignes de bus & 3 lignes de tramways à disposition des habitants
  • Accès rapide et facile à la ville de Lyon
  • Nombreuses infrastructures sportives
  • De nombreuses écoles et commerces
  • De nombreuses infrastructures sportives
  • Conforme à la loi Pinel, en zone B1

 

 

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