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Immobilier Vienne : Une grande opportunité d’investissement ! Pourquoi ?

08/11/2018
Vienne est une commune historique à seulement 30km au Sud de Lyon

Immobilier Vienne – Le marché de l’immobilier Vienne est de plus en plus demandé. L’investissement locatif devient un placement sûr et rentable sur le territoire.

Au plein coeur du département de l’Isère, Vienne est une ville historique chargée d’histoire, au bord du Rhône, à seulement 20mn de Lyon.

 

La ville de Vienne est riche de 2 000 ans d’histoire et possède un patrimoine exceptionnel. Elle a d’ailleurs obtenu les labels “Ville d’art et d’histoire” et celui de Qualicities, un label européen des politiques de développement durable des villes historiques, ces labels témoignent de la qualité de vie de la commune.

Située dans la vallée du Rhône, Vienne compte plus de 30 000 habitants bénéficiant d’une superficie de 23 km2. Sa situation géographique est idéale car la ville se situe à 20 min de Lyon en voiture ou en train. Cette proximité de Lyon constitue un avantage certain. Vienne est un excellent compromis pour profiter du calme d’une petite ville et de la proximité de la ville lumière. Cette proximité est essentielle puisque de nombreux actifs ont fait le choix de vivre à Vienne tout en travaillant à Lyon.

 

 

Vienne est également une ville dynamique qui possède 620 commerces et services et une centaine de restaurants. Le tissu économique de la ville est principalement d’ordre tertiaire.

La population viennoise est à 59,2% locataire de son logement, ce qui montre un fort potentiel pour réaliser un investissement locatif à Vienne. C’est une des raisons qui font que la ville est éligible à la loi Pinel.

 

 

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Immobilier Vienne – Se déplacer à Vienne

 

Vienne est une ville très bien desservie en termes d’infrastructures de transport en commun et de déplacement. En effet, la région viennoise bénéficie de plusieurs moyens de transport tels que les autoroutes, les bus et les trains.

Ainsi, la commune bénéficie d’un réseau autoroutier important de l’A7, A46 et l’A47. L’A7 permet notamment de rejoindre Lyon en 20 min.

Idéalement situé à 30 km du Sud de Lyon, 90 km au Nord-Ouest de Grenoble et 50 km au Nord-Est de Saint-Etienne.

 

Les habitants de Vienne peuvent également rejoindre Lyon en 20 min en train puisqu’une gare TER SNCF est présente au sein de la ville permettant de rejoindre la gare de Lyon Part Dieu en 20min et la gare de Jean-Macé en 30min. La gare SNCF permet également d’avoir de nombreuses liaisons TGV vers Paris, ce qui constitue une avantage non-négligeable, notamment pour des cadres mobiles.

Le réseau autoroutier passant par Vienne est connecté à six régions européennes ainsi qu’aux grandes villes régionales en moins d’une heure.

 

 

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De plus, Vienne bénéficie également de la proximité de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. En effet, vous pourrez rejoindre l’aéroport en moins de 40 min en voiture ou grâce aux 9 lignes de bus.

Par ailleurs, afin de faciliter les déplacements dans la ville de Vienne et son agglomération, le réseau L’VA (Lignes de Vienne et Agglomération) est composé de 16 lignes de bus qui desservent les 18 communes du Pays Viennois.

 

Il est donc facile et rapide d’accéder à Lyon par différents types de transport, ce qui présente un avantage non négligeable pour toutes les personnes vivant à Vienne et travaillant sur Lyon. Investir à Vienne vous assure donc une forte demande locative et une forte rentabilité grâce à des prix attractifs.

 

 

La vie à Vienne

 

Vienne est une ville dynamique qui fait partie de Vienne Condrieu Agglomération. ” Vienne Condrieu Agglomération “ est une communauté d’agglomération qui réunit  30 communes, 90 000 habitants, 3 900 entreprises et 25 000 salariés. La communauté d’agglomération a mis en place une agence de développement économique. Celle-ci est née de la volonté d’accompagner le développement économique du territoire et d’agir sur l’environnement des entreprises. Il s’agit donc d’aider les 300 entreprises qui se créent chaque année sur le territoire viennois.

 

Vienne poursuit également son dynamisme économique grâce à la présence sur son territoire de grands groupes tels que Coopérative Dauphinoise, Yoplait, Candia, Prezioso, Cars France, Leclerc ou encore Elis. De plus, on y trouve également des PME performantes comme BEAL, IESA, Colette et Hélioscopie. L’économie est donc en développement constant grâce aux commerces locaux qui profitent d’un tourisme de qualité et d’une industrie en forte croissance, composée de PME/PMI, ainsi que de grands groupes.

 

 

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Par ailleurs, Vienne est également une ville idéale pour les familles ainsi que les étudiants.  En effet, Vienne possède 8 crèches/haltes garderies et 1 micro-crèche pour les 0 à 4 ans. Vous y trouverez également une quarantaine d’établissements scolaires de la maternelle au supérieur. Tous les types de formation sont possibles et font de Vienne une ville étudiante.

 

Cette commune bénéficie également d’une offre éducative et culturelle importante, que l’on retrouve parmi de nombreuses activités avec 2 stades, 8 gymnases, 1 boulodrome, 1 stade nautique, plusieurs théâtres, 1 cinéma, des bibliothèques ou encore des musées.

 

Le Pays Viennois possède une riche diversité naturelle. En effet, elle détient 3 parcs naturels : le Vercors, la Chartreuse et le parc national des Ecrins. L’une des plus grandes réserves naturelles de France se situe sur les hauts plateaux du Vercors.

 

 

Immobilier Vienne : Ville à rayonnement international

 

De plus, Vienne accueille chaque année, depuis plus de trente ans, le festival Jazz à Vienne. Celui-ci bénéficie d’une renommée internationale. Jazz à Vienne est le premier festival de jazz en France, ainsi que le premier événement culturel en Rhône-Alpes. Ce festival réunit chaque année 220 000 festivaliers pour 250 concerts et 1 000 artistes.  Le festival se déroule dans des lieux mythiques de la vielle comme le Théâtre Antique, les scènes de Cybèle, ou encore au Jazz Mix. Cet événement a acquis, au fil des années, une renommée internationale auprès du public ou des artistes.

 

Que ce soit pour un cadre, un retraité, une famille ou encore un étudiant, le cadre de vie ainsi que la proximité avec la ville de Lyon font de Vienne une ville dynamique et en fort développement.

 

 

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Investir dans l’immobilier à Vienne

 

Vienne profite d’un cadre de vie particulièrement agréable avec les bords du Rhône. Permettant de s’échapper de l’activité lyonnaise, à seulement 20 min en voiture ou train de Lyon.

Malgré la crise sanitaire, plus de la moitié des Français investissent dans l’immobilier pour se construire un patrimoine. Les prix de l’immobilier et les loyers continue de progresser, ceci est très avantageux pour les acheteurs dans l’immobilier Vienne.

 

Nos programmes immobiliers à Vienne

 

Le marché immobilier de la ville est particulièrement intéressant car 59,2% des habitants sont locataires, ce qui assure une forte demande locative. Plus important encore, les taux de prêts immobiliers sont toujours faibles. Ce critère n’impacte en aucun cas la dynamique de la ville.

Conscient du potentiel économique de la forte demande locative et du manque de logements, le gouvernement a fait de Vienne une ville éligible à la loi Pinel, preuve du dynamisme du marché immobilier de Vienne. Vous pourrez donc réaliser un investissement locatif tout en réduisant votre impôt.

 

Compte tenu de sa proximité avec la ville de Lyon et de son dynamisme local. Vienne est une commune idéale pour les personnes souhaitant réaliser un investissement locatif. De plus, c’est une commune recherchée où il fait bon vivre.

 

Les avantages de la commune de Vienne :

  • À 20 minutes de Lyon en voiture ou en train

  • À 40 minutes de l’aéroport de Saint-Exupéry

  • Economie en développement constant

  • Forte demande locative : 59,2 % des habitants sont locataires

  • Eligible à la loi Pinel

 

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Si vous souhaitez investir à Vienne, pour y habiter ou en vue d’un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos spécialistes de l’immobilier en Rhône-Alpes.

Corneille Patrimoine vous accompagnera de façon indépendante, gratuite et sans engagement : Contactez-nous !

 

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