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Appartement Saint Genis Laval : Un investissement rentable ! Pourquoi ?

Saint-Genis-Laval est une petite commune à seulement 8km du centre de Lyon. Sa situation géographique et l'arrivée du métro en 2023 en font une ville idéale pour investir.

Appartement Saint Genis Laval – Investir dans un appartement à Saint Genis Laval, peut être une opportunité patrimoniale !

 

La demande immobilière devient de plus en plus importante aux alentours de Lyon. Avec la crise sanitaire, de nombreux individus ont mis le logement au cœur de leur réflexion. Plusieurs d’entre eux se sont lancés dans un projet immobilier. Le fort développement du télétravail a incité des acheteurs à s’installer dans la périphérie lyonnaise.

Située à 8 kilomètres au Sud-ouest de Lyon, Saint-Genis-Laval est une petite commune où règne calme et sérénité. Cela vient du fait qu’elle possède de nombreux jardins et parcs publics ainsi qu’un paysage majoritairement agricole. Vous retrouverez donc un esprit de campagne à seulement quelques kilomètres de Lyon.

 

En plus de faire partie de la métropole lyonnaise, la commune est limitrophe avec Oullins, Pierre-Bénite et Charly.

Composée d’une multitude de paysages agricoles, Saint-Genis-Laval possède une population composée essentiellement de retraités, d’employés puis de professions intermédiaire. De plus, d’après une étude de l’Insee, 39,4% des habitants de la commune sont locataire de leur logement. Ces chiffres montrent qu’il y a une possibilité de faire un investissement immobilier locatif. Un grand nombre de locataires sont présent au sein de la commune.

 

L’objectif est de conserver et valoriser le cadre de vie prestigieux. Fondé sur l’équilibre entre la nature, l’habitat et l’activité économique du territoire aux portes de Lyon.

 

 

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Appartement Saint Genis Laval : Se déplacer dans la ville

 

Saint-Genis-Laval profite d’une localisation avantageuse. Elle se situe proche de grands axes routiers et autoroutiers. De plus, vous pourrez rejoindre la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes. Vous pourrez également voyager en prenant l’avion sans trop vous presser. L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry se situe à 45 minutes de la commune.

 

Par ailleurs, vous pourrez également vous déplacer tranquillement au sein de Saint-Genis-Laval grâce à ses six lignes de bus qui rejoignent l’agglomération lyonnaise. Vous aurez à votre disposition :

  • Une ligne de bus C10 ainsi que le tramway T1 permettant de rejoindre la gare de Perrache en 22 minutes
  • De plus, la ligne de bus C10 vous conduit directement à votre destination depuis la place Bellecour en 23 minutes

 

 

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Appartement Saint Genis Laval : Quels sont les projets d’avenir de la ville ?

 

Même s’il est actuellement rapide de rejoindre la métropole lyonnaise, le projet du prolongement de la ligne B du métro va entièrement changer la mobilité de la commune. En effet, d’ici 2023 la ligne de métro qui dessert notamment Charpennes, Part Dieu, Oullins va être prolongé jusqu’à Saint-Genis-Laval. De ce fait, avec deux nouvelles stations, le centre de Lyon sera accessible rapidement et facilement. Il ne faudra alors plus que quelques minutes pour rejoindre le cœur de la ville. Cet accès aux transports en commun va permettre d’une part de réduire les trajets quotidiens et d’autre part de réduire la circulation pendulaire.

 

Par conséquent, la création de ce nouveau terminus au sein de la commune nommé “Saint-Genis-Laval-Hôpitaux Sud” va permettre de desservir le sud-ouest de l’agglomération lyonnaise. Ainsi, c’est un moyen de transports en commun supplémentaire qui va être mis en place à Saint-Genis-Laval permettant de rejoindre Lyon d’une autre manière.

 

À l’horizon 2030, une nouvelle route d’environ 14,6 km fera son apparition. Cette voie routière reliera Tassin-la-Demi-Lune par la porte du Valvert au boulevard périphérique Laurent Bonnevay à Saint-Fons.

 

Elle comportera 7 portes : Valvert, Trois Renards, Alaî, Beaunant, Saint-Genis-Laval Hôpitaux Sud, La Saulaie et Saint-Fons. En effet, ce système leur permettra de se connecter avec les transports en commun.

La question de la mobilité est au cœur des préoccupations des acquéreurs pour l’achat d’un appartement Saint Genis Laval. En effet, l’accès aux transports publics devient un élément majeur de la valorisation d’un logement. Soit une augmentation d’environ 10 % à 15 % des prix de l’immobilier.

 

 

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Appartement Saint Genis Laval : Une ville attractive de la métropole de Lyon

 

• Culture locale et patrimoniale de Saint Genis Laval

 

Saint-Genis-Laval est une commune qui a su attirer et plaire aux familles. En effet, cela est dû au fait qu’elle possède seize établissements scolaires. Dont six écoles publiques, trois écoles privées et trois collèges. Vous retrouverez également un lycée d’enseignement général puis trois lycées d’enseignement professionnel.

 

En matière d’équipements sportifs, Saint-Genis-Laval a de quoi se distraire. Elle est équipée :

  • De plusieurs cours de tennis
  • D’un dojo
  • Salles de Basketball
  • Terrains de football
  • De pistes d’athlétisme
  • Salles de danse
  • Terrains de rugby
  • Gymnases
  • Et même d’un skatepark – Appartement Saint Genis Laval

 

 

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Au niveau des équipements culturels, Saint-Genis-Laval possède un Espace Culturel accueillant de nombreux spectacles ainsi q’une salle de cinéma. Vous retrouverez également une médiathèque moderne puis un théâtre qui sont présent au sein de l’Espace Culturel.

D’un point de vue santé, la commune est équipée d’un hôpital et un centre communal d’action sociale qui a pour but d’aider les personnes en difficultés.

 

De plus, vous pourrez profiter de nombreux jardins et parcs publics pour vous balader à Saint-Genis-Laval. Vous retrouverez également un parcours balisé de sites historique, endroit idéal pour les personnes aimant l’histoire tout en se baladant.

 

Par exemple, vous pourrez retrouver plusieurs lieux et des monuments historiques sublimes :

  • Château de La Tour
  • Parc de Beauregard et ruines du château
  • Château de Longchêne
  • Observatoire astronomique de Lyon
  • Château de Lumagne
  • Fort de Côte-Lorette
  • Observatoire astronomique de Lyon – Appartement Saint Genis Laval

 

Pour terminer sur la vie à Saint-Genis-Laval, nous allons parler des commerces présents au sein de la commune. En effet, elle possède un grand centre commercial d’environ 80 commerces allant de la mode femme et homme, en passant par de l’hygiène, de la beauté et bien évidemment de l’alimentation. Néanmoins, Saint-Genis-Laval est une commune qui soutient le commerce local en faisant énormément travailler les petits artisans de la ville.

 

 

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Investir à Saint-Genis-Laval

 

Saint-Genis-Laval est riche de 9400 emplois et 1400 entreprises. Soumis à l’éligibilité au dispositif Pinel, il est intéressant d’investir dans l’immobilier neuf au sein de la commune puisque vous pourrez bénéficier de nombreux avantages notamment sur votre réduction d’impôts.

En outre, Saint-Genis-Laval permet d’effectuer un premier achat immobilier avec le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite ANRU ou le Plan A3 pour une résidence principale.

 

Réaliser un investissement locatif en Pinel offre une importante réduction d’impôt. Les investisseurs peuvent alors développer leur patrimoine à moindre coût. En l’échange de la location vide d’un logement neuf, l’investisseur va pouvoir réduire ses impôts jusqu’à 21% du prix d’acquisition.

Elle est éligible au dispositif Pinel en zone B1. Ainsi, le plafond des loyers est de 10,15€ par m2.

Dans ces conditions, Saint-Genis-Laval, qui dispose d’énormément d’infrastructures, de commerces, d’écoles et de transports représente une commune idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif.

 

 

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Pourquoi investir en Pinel à Saint-Genis-Laval ?

 

Par sa proximité géographique et ses futurs aménagements, c’est une ville idéale pour investir en Pinel. En effet, toutes ces caractéristiques vont garantir une forte demande locative. La demande locative est le pilier de votre investissement financier. Plus vous aurez de mal à trouver un locataire plus il sera difficile de sécuriser les loyers. Ainsi, une forte demande locative garantit un investissement en Pinel durable.

 

Avec une multitude d’espaces verts, Saint-Genis-Laval possède une population composée essentiellement de retraités, d’employés et de professions intermédiaires. De plus, d’après une étude de l’INSEE près de 40% des habitants sont locataires de leur logement. Ces chiffres montrent alors que réaliser un investissement en Pinel à Saint-Genis-Laval est très intéressant au vu du nombre de locataires présent au sein de la commune.

 

De plus, Saint-Genis-Laval va voir, avec l’arrivée du métro, sa demande relative en terme de logement augmenter. La proximité va encourager de nombreux habitants à venir s’établir dans cette petite commune calme à quelques pas de Lyon. Pouvoir relier rapidement la centre de la ville, en moins de 15min, est un argument de poids pour un grand nombre de ménage. Les trajets quotidiens sont alors réalisables et il est alors possible de bénéficier d’un environnement calme aux portes de Lyon.

 

Cette arrivée dans quelques années du métro indique qu’il faut investir en Pinel à Saint-Genis-Laval, tant que les prix sont abordables…De plus, lors de la revente du logement Pinel à Saint-Genis-Laval dans 6, 9 ou 12 la ligne de métro sera déjà présent donc les investisseurs auront une grande chance de toucher une plus-value.

 

 

Les avantages de la commune de Saint-Genis-Laval :

  • Située à 14 km au sud-ouest de Lyon
  • Equipée de nombreux transports en commun
  • Accès à la gare de Lyon Perrache end seulement 22 minutes
  • Nombreuses infrastructures sportives
  • Possède de nombreux espaces verts et de magnifique paysages agricoles
  • Eligible à la loi Pinel

Tous les critères sont réunis pour réaliser un investissement de qualité à Saint-Genis-Laval !

 

 

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Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier à Saint-Genis-Laval, pour y habiter ou en vu d’un investissement locatif, N’hésitez pas à contacter nos spécialistes de l’immobilier en Rhône-Alpes.

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