Pourquoi investir à Pierre-Bénite ?

Pierre-Bénite est une commune prisée de l’agglomération lyonnaise qui se trouve à seulement 6 km au Sud de Lyon

 

Pierre-Bénite est une ville dynamique aux portes de Lyon, de plus de 10 000 habitants. Elle constitue l’une des 59 communes du Grand Lyon. La commune s’étend sur 440 hectares et se situe à 6 km au Sud de Lyon sur la rive droite du Rhône.

 

La ville de Pierre-Bénite est très bien desservie par les moyens de transports.  Elle se trouve ainsi au carrefour de l’A7 et de l’A450. La commune bénéficie également d’un bon réseau de transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus et l’arrivée récente du métro à Oullins, qui sera bientôt prolongée à Saint Genis-Laval. Pierre-Bénite bénéficie également d’une gare qui permet de rejoindre la gare de Lyon Perrache et le nouveau quartier « Confluence « en seulement 7 mn.

 

Pierre-Bénite est un bon compromis entre ville et campagne. En effet, la ville de Pierre-Bénite profite du dynamise économique de Lyon, mais elle est également l’un des pôles économiques majeurs de l’agglomération lyonnaise grâce à la présence d’Arkema, un acteur mondial de la chimie et membre du pôle de compétitivité Axeléra. Pierre-Bénite compte près de 400 acteurs économiques sur son territoire. Par ailleurs, le Centre Hospitalier et Universitaire Lyon Sud, qui regroupe presque toutes les spécialités médicales et chirurgicales, et accueille chaque année environ 4000 étudiants.

 

Une ville dynamique, disposant d’un fort  réseau de transports, un bassin d’emplois solide, le tout à 10 mn de Lyon, Pierre-Bénite constitue  un secteur idéal pour réaliser un premier investissement locatif, deux lois en témoignent. D’abord, dans le cadre de la loi ALUR, Pierre-Bénite fait partie des villes classées en zone tendue, « ou il existe un fort déséquilibre entre la demande et l’offre de logements, entrainant des difficultés sérieuses d’accès au logement.

 

L’autre loi témoignant de l’attractivité de cette commune est la loi Pinel dont l’objectif est de développer la construction de logements neufs dans des villes en plein développement, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% du prix de l’appartement neuf.

 

 

Retrouvez nos programmes Pinel

 

 

 

Pierre-Bénite

 

Se déplacer à Pierre-Bénite

 

Pierre-Bénite est une commune bien desservie par les transports en commun puisque 6 lignes de bus permettent de se déplacer dans l’agglomération lyonnaise, et bientôt le métro desservira la ville !

 

 On a d’abord 2 lignes,les  88 et 18 du réseau TC qui desservent le site hospitalier Lyon-Sud. Sur ces lignes, les horaires sont adaptés à ceux de la faculté de médecine.

 

Ensuite, 4 lignes de  bus, C7, 18, 17 et 15 desservent le centre de Lyon (Place Bellecour et Lyon 7e).

 

Pierre-Bénite dispose de sa propre gare, qui permet de rejoindre Oullins puis Perrache en 7 minutes. La gare d’Oullins dessert aussi Lyon Part-Dieu.

 

Avoir une gare SNCF reliant les gares de Part-Dieu et Perrache est un privilège et donne une raison supplémentaire aux personnes recherchant un bien à louer près de Lyon de venir s’installer à Pierre-Bénite.

 

Surtout, Le prolongement de la ligne B de métro a été voté, il desservira le hôpitaux Lyon-Sud en 2023. Ce projet prévoit la création de deux stations supplémentaires :

 

  • Nouvelle station à Oullins Centre sous la place Anatole France
  • Nouveau terminus au Centre Hospitalier Lyon-Sud

 

Ce projet comprend la création d’un pôle multimodale avec un pôle bus ainsi qu’un parking-relais de 900 places.

 

 Une aire de co-voiturage se trouve également à Pierre-Bénite sur le parking de la gare.

 

Pierre-Bénite dispose donc de tous les moyens de transport vous facilitant l’accès à Lyon. Investir à Pierre-Bénite est donc une réelle opportunité si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif.

 

 

La vie à Pierre-Bénite 

 

Pierre-Bénite est une commune offrant un cadre de vie idéal, entre ville et campagne En effet, vous retrouverez 4 parcs propices à la détente comportant des aires de jeux pour les enfants. Pierre-Bénite est également une ville fleurie. Pierre-Bénite détient le label de qualité de vie du concours régional des Villes et Villages Fleuris.

 

La commune de Pierre-Bénite propose de nombreux commerces. En effet, la ville s’appuie sur cinq pôles commerçants :

 

  • Le centre-ville, ou l’on trouvera restaurants, boulanger, fleuriste, supérette, services tertiaires, ou encore un chocolatier. De nombreux parkings permettent de stationner facielement
  • La ZAC des Mûriers, située aux abords de l’A450 entre les communes de Pierre-Bénite, Irigny et Saint-Genis Laval. Sur place, vous y trouverez de grandes enseignes de distribution, des restaurants, un boulanger et des opticiens.
  • Le Quartier des combattants, situé dans une zone résidentielle calme au Nord-Ouest. Vous y retrouverez un boucher, un boulanger, une esthéticienne, un bar-tabac.
  • Le Quartier de Haute-Roche, situé au coeur du quartier, à l’Est de la commune. Cette zone d’activité commerciale, accessible par tous les modes de transport, propose une supérette de proximité, un point chaud, ainsi qu’un bureau de tabac/presse.
  • Le Boulevard de l’Europe est le principal boulevard de la commune, et a une fonction de transit entre le Sud-Ouest Lyonnais et la ville d’Oullins. Vous pourrez y trouver de nombreux services, ainsi que de grandes enseignes de mode et accessoires, chaussures.

 

Tout au long de l’année, la ville Pierre-Bénite propose 2 marchés de détails.

 

 Pierre-Bénite séduit de nombreuses famille grâce à de nombreux services d’éducation et d’activités. On trouve ainsi une médiathèque, un cinéma, des associations, du sport pour tous, une école de musique ou encore un atelier des arts plastiques. En termes d’éducation, la commune est bien équipée avec 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège.

 

Investir à Pierre-Bénite 

 

Pierre-Bénite bénéficie d’un cadre de vie très agréable qui permet de s’échapper de l’activité lyonnaise, tout en étant proche en transport de Lyon.

 

La proximité avec la ville de Lyon, ainsi que la présence du réseau TCL et du train, apportent un vrai avantage à la ville de Pierre-Bénite. La commune bénéficie de toutes les commodités. Il n’est donc pas forcément nécessaire de se placer à Lyon. C’est un avantage certain vous permettra de louer votre bien facilement si vous réalisez un investissement locatif à Pierre-Bénite.

 

De plus, Pierre-Bénite voit des logements neufs se construire ce qui la rend éligible à la loi Pinel et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21%.

 

Les avantages de la commune de Pierre-Bénite :

  • Située à seulement 6 km au sud de Lyon
  • Accès rapide à la gare Perrache en moins de 7 mn
  • Présence du métro B et extension de ce dernier
  • Présence de toutes les commodités nécessaires
  • Pôle d’emplois important entre ARKEMA et le Centre Hospitalier et Universitaire Lyon Sud
  • Eligible à la loi Pinel

 

 

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier à Pierre-Bénite, pour y habiter ou en vu d’un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos spécialistes de l’immobilier en Rhône-Alpes.

 

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