Pourquoi investir dans l’immobilier à Francheville ?

Le marché immobilier Francheville devient de plus en plus dynamique. La ville présente de véritable atouts fiscaux et patrimoniaux. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce phénomène.

Francheville est un lieu idéal et paisible de l’Ouest lyonnais, se situant à quelques kilomètres du centre-ville de Lyon.

Elle compte 15 000 habitants. Elle est limitrophe avec le 5ème arrondissement, Sainte-Foy-lès-Lyon, Craponne et Tassin-la-Demi-Lune.

Les habitants sont principalement des retraités et des cadres, 64% sont propriétaires et affichent des revenus confortables avec un revenu moyen de 39 516€ ce qui place Francheville dans les 10% des villes françaises les plus aisées.

La municipalité poursuit sa croissance avec plusieurs projets d’envergure tel que le développement d’un Parc des Sports, qui servira notamment aux écoles et associations, de football, basket et athlétisme.

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 Francheville : une ville attractive 

Francheville possède de véritables atouts économiques. Plus de 820 acteurs économiques sont présents sur la commune. La municipalité propose près de 4 000 emplois. Elle représente environ 65 % des entreprises, d’où le dynamisme de l’ouest lyonnais.

Chaque année, une centaine d’entreprises s’implantent dans cette zone géographique. L’agglomération regroupe des commerçants, entrepreneurs, artisans…

On trouve ainsi le centre commercial Carrefour, qui comporte un hypermarché et une galerie commerciale forte de nombreuses boutiques de tout secteur.

La pluralité de ces activités accentue l’attractivité de la ville. Vous pouvez réaliser un investissement immobilier Francheville en toute sécurité. Ces avantages non-négligeables vous permettront d’opter pour un placement sur et rentable.

Outre un fort développement, Francheville profite de la forte croissance de Lyon grâce à une proximité de 5km et une excellente desserte puisque Francheville profite de 5 lignes de bus TCL, ainsi qu’une gare TER, permettant ainsi de rejoindre Lyon en 10mn. Mais surtout, le projet de la ligne E de métro ouvre de nouvelles perspectives aux communes de l’ouest lyonnais.

Ils s’engagent à respecter le développement durable de Francheville. De ce fait, la commune bénéficie de places de stationnement réservés aux véhicules électriques. Ces personnes peuvent recharger leurs voitures grâces aux bornes de rechargement.

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Immobilier Francheville : Culture locale & Patrimoine

• Culture de la commune de L’Ouest lyonnais

La ville a su séduire une clientèle familiale, grâce à de nombreuses infrastructures. Francheville, possède 4 écoles maternelles, 4 écoles primaires et un collège. En outre, on trouve les lycées de Tassin-la-Demi-Lune et de Sainte-Foy-les-Lyon à 2.5km.

Cette commune attire de plus en plus d’individus souhaitant s’installer dans un endroit « ville-nature ». Pour se faire, on leur propose diverses offres de loisirs.

D’un point de vue culturel, on retrouve des cinémas et médiathèques. Puis, on trouve le grand centre aquatique « AQUAVERT ». qui comporte plusieurs bassins, une salle de sport et de nombreux espaces verts.

Francheville possède également de nombreux équipements sportifs avec un gymnase, un stade de football, de basket, skate-park, des terrains pour boulistes et un city stade. De plus, elle dispose de 2 terrains de tennis.

En 2019, un nouveau complexe sportif a été inauguré. Situé dans la rue de la Gare, elle permet de divertir un grand nombre d’habitants de tout âge.

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• Immobilier Francheville : Patrimoine de la ville

La municipalité a une superbe richesse patrimoniale. Francheville possède un château-fort placé sur un rocher. En effet, elle surplombe la vallée de l’Yseron.

A présent, cette bâtisse est inscrite en tant que Monument Historique. Son charme est un réel atout pour les quartiers de Francheville le Bas et le Haut.

Le Fort du Bruissin, ancien fort militaire est connue dans cette commune. Édifié en 1878, elle représente le deuxième plus grande ceinture de Lyon. La ville l’a restauré pour le transformer en un centre d’art contemporain. Chaque année, cet endroit patrimonial attire de nombreux touristes.

Vous pouvez profiter pleinement de toutes ces opportunités de plaisir. Une ville dynamique, riche, à moins de 10mn de Lyon, qui bénéficie de nombreuses infrastructures avec de nombreux projets de développement. Francheville bénéficie de tous les atouts pour mener à bien un projet immobilier Francheville.

La commune soutient l’association « Le Patrimoine de Francheville ». En effet, cet organisme a un rôle important dans l’histoire patrimonial de la ville. Ils participent à la sauvegarde et valorisation des objets classés dans l’immobilier Francheville.

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Investir dans l’immobilier à Francheville

Francheville possède tous les critères d’un bon investissement locatif :

• une ville prisée à proximité de la Capitale des Gaules
• très bien desservie par les moyens de transports
• dynamique avec un bassin d’emplois d’important

Par exemple, le quartier « Le Châter » propose des projets immobilier Francheville agréable à vivre. Il est possible de trouver de nombreuses commodités et services à proximité. Ces avantages vous permettent de faciliter vos journées.

En termes de transports, vous disposez de la ligne C20 qui emmène directement à l’arrêt de métro de Bellecour. Puis, la ligne 14 vous dépose au métro D ou B. Ces moyens de transport rendent le quartier plus dynamique et accessible.

De plus, le quartier de Francheville le Haut et Bel Air présente de réels opportunités d’investissement. Le marché de l’immobilier Francheville est très attractif.

Immobilier Francheville : Investir en Loi Pinel

Le gouvernement l’a bien compris puisque Francheville est éligible à la loi Pinel, classée en zone B1 du dispositif Pinel, elle permet de réaliser un investissement immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 10,5 à 17,5% du prix de vente d’un appartement neuf dans la limite de 300 000€ pour un engagement locatif de 6 à 12 ans. A noter, le plafond des loyers est de 10,55 m2.

Effectivement, Francheville se prête également parfaitement à un premier achat immobilier avec le prêt à taux zéro (PTZ). La TVA réduite ANRU ou le Plan A3 pour une résidence principale. Vous pouvez donc réaliser un investissement locatif, à un moindre coût.

Exemple : Acquisition d’un bien immobilier Francheville

Prix d’achat : 300 000 €

Réduction d’impôt : 6 000 € / an pendant 9 ans

Réduction d’impôt : 3 000 €/ ans pendant 3 ans

Au total, vous obtiendra une réduction de 63 000 euros sur 12 ans.

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Immobilier Francheville : Investir en LMNP

Le mécanisme du LMNP est une réel opportunité pour l’achat d’un bien immobilier Francheville. Cette optimisation fiscale est très avantageuse pour l’investisseur. Elle ne donne pas lieu à une réduction ou déduction d’impôt. Néanmoins, avec ce statut vous pouvez percevoir des loyers non imposables. De ce fait, vous visualiserez une rentabilité de votre investissement plus rapidement.

Malgré le durcissement généralisé de l’imposition et des avantages de certaines niches fiscales. Le Code général des impôts laisse intacte une niche fiscale très utilisée : la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce type d’investissement immobilier est très recherché de par sa sécurité et ses avantages fiscaux. En effet, il permet, entre autres, de bénéficier de loyers défiscalisés.

Pour pouvoir bénéficier du statut de « Loueur Meublé Non Professionnel » (LMNP). En outre, l’investisseur doit respecter un plafond. A savoir : percevoir un loyer annuel inférieur à 70 000 € ou représentant moins de 50% de ses revenus. Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC. (l’intégralité des charges d’exploitation est alors déductible des loyers).

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