Investir à Caluire-et-Cuire : un très bon choix !

Immobilier Caluire-

Succombez à la proximité de Lyon, seconde métropole française. Cette ancienne capitale des Gaules classée au patrimoine de l’UNESCO, est réputée pour sa vie culturelle foisonnante, sa mise en lumière nocturne et référence incontournable de la gastronomie mondiale. Si désirable, à mi-chemin entre mer et montagne, qu’elle s’est encore classée au 1er rang européen pour sa qualité de vie… pour la 3ème année d’affilée.

Pourquoi investir à Caluire-et-Cuire ? 

Depuis Caluire-et-Cuire, Lyon est facilement accessible, à pied, en voiture, à vélo, en trottinette, en bus ou en métro.

Située à moins de dix minutes de l’hyper centre lyonnais. Elle est composée de 43 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville de la métropole de Lyon. Dans le prolongement du plateau de la Croix Rousse, Caluire-et-Cuire est une adresse enviable et enviée. Une destination d’exception, bordée par deux fleuves et parsemée de vastes forêts ou de champs cultivés, de squares et de nombreux espaces verts.

Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et offre aussi des points de vue exceptionnels sur Lyon et sur ses environs. En effet, commune bourgeoise de la périphérie lyonnaise, Caluire-et-Cuire est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse.

Vous trouverez une population composée principalement de retraités et de cadres. Seulement 56% des habitants de Caluire-et-Cuire sont propriétaires de leur résidence principale. Ce qui explique la forte demande locative dans cette commune.

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 Comment se déplacer à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon comme la croix rousse ( 4ème arrondissement) et le 6^ème arrondissement, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport. On compte onze lignes de bus qui permettent de rejoindre rapidement plusieurs quartiers de Lyon.

Ainsi que les villes environnantes telles que Rillieux la Pape, Villeurbanne ou Saint Cyr au Mont d’Or, tandis que le métro permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes. En effet, Caluire-et-Cuire bénéficie également du métro avec la ligne C qui dessert la Croix-Rousse en cinq minutes puis le centre-ville de Lyon en moins de dix minutes.

Vous retrouverez également deux stations de Vélo’v permettant aux plus sportifs d’entre vous de se rendre facilement en presqu’île ou à la croix rousse. De plus, de nombreuses trottinettes électriques sont disponibles dans l’ensemble de la métropole lyonnaise dont Caluire-et-Cuire. Ce type de transport est un bon compromis entre le vélo et la voiture. Car c’est un transport doux qui ne nécessite aucun effort physique !

De plus, la gare SNCF de la Part-Dieu est accessible en moins de vingt minutes grâce à une liaison directe en bus, la ligne 70. Ainsi, vous pourrez rapidement vous rendre à la gare pour prendre votre train ou vous rendre au centre commercial de la Part-Dieu. Cet emplacement est idéal pour les touristes, étudiants et professionnels itinérants !

Aussi, il est important de notifier la proximité de Caluire-et-Cuire avec l’aéroport international. Situé à seulement 30 min en voiture de l’Aéroport Saint-Exupéry. C’est idéal afin de pouvoir voyager ou se déplacement professionnellement, rapidement et facilement.

Enfin, il ne vous faudra pas plus de 10 min en voiture pour rejoindre la Rocade Est. Celle-ci permet en effet de relier Lyon aux principales autoroutes.

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La vie à Caluire-et-Cuire

En plus de profiter du formidable dynamisme économique de Lyon, Caluire-et-Cuire bénéficie de très nombreuses infrastructures. Celles-ci accélèrent son développement, à l’image des deux centres commerciaux ainsi que les 3 000 entreprises installées dans la commune.

Caluire-et-Cuire profite également des zones d’activité Perica et du Parc de Poumeyrol qui accueillent des entreprises telles que Securitas, Veolia ou Maison Lejaby. Au total, ce sont près de 5 000 emplois qui sont proposés par ces entreprises.

Surtout, la ville est dorénavant reliée par une passerelle à la cité internationale et au fameux parc de la tête d’or en 10mn à pied.

La ville a donc su séduire les cadres, mais aussi les familles grâce à de nombreuses écoles. On compte ainsi seize écoles publiques de la maternelle à la primaire, cinq écoles primaires privées ainsi que cinq collèges et lycées.

Caluire-et-Cuire a su développer de nombreuses infrastructures permettant la pratique de nombreux sports et loisirs. Ainsi, la commune est dotée d’un complexe aquatique, d’un parc des sports, trois stades de football et de nombreux autres équipements sportifs. Vous pourrez donc profiter d’une multitude d’activités sportives qui vont vous permettre de vous maintenir en forme.

En outre, la commune possède un théâtre, un complexe culturel, deux cinémas, une grande bibliothèque ainsi qu’une ludothèque.

Investir à Caluire-et-Cuire

Caluire-et-Cuire bénéficie de tous les atouts pour mener à bien un projet immobilier. Le gouvernement l’a bien compris puisque Caluire-et-Cuire est éligible à la loi Pinel. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle permet de réaliser un investissement immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 9 à 14% du prix de vente d’un appartement neuf, dans la limite de 300 000€ pour un engagement locatif de 6 à 12 ans.

Caluire-et-Cuire se prête également parfaitement à un premier achat immobilier avec le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite ANRU ou le Plan A3 pour une résidence principale. De fait, il est temps d’investir dans un appartement à Caluire-et-Cuire !

Le dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui a été mis en place par l’état dans le but de relancer la construction de logements neufs. En effet, ce dispositif n’est éligible que sur les logements neufs et non sur les logements anciens. Pour bénéficier de la loi Pinel, vous devez respecter plusieurs critères :

• L’achat d’un appartement neuf
• La mise en location de ce dernier pour une durée minimum de 6 ans
• Le respect d’un plafond de loyer déterminé selon la ville et la surface de l’appartement
• Le respect d’un plafond de revenus du locataire déterminé selon la ville

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En respectant ces conditions,  vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 2% du prix de l’appartement chaque année pendant 9 ans, puis 1% par an entre la 10ème et la 12ème année.

Afin de comprendre plus précisément, voici un exemple d’acquisition d’un appartement neuf à 200 000€ :

• Réduction d’impôt de 4 000€/an pendant 9 ans
• Réduction d’impôt de 2 000€/an pendant 3 ans,

Soit un total de 42 000€ sur 12 ans.

Programmes immobiliers à découvrir sur Caluire-et-Cuire

Ce programme immobilier neuf éligible au dispositif Pinel bénéficie d’un superbe emplacement avec vue sur le parc de la tête d’or. De plus, vous retrouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien à quelques pas de la résidence.

Une résidence de standing entièrement sécurisée avec un jardin privatif et un parking en sous-sol à découvrir !

Une résidence étudiante composée de petites surfaces idéale pour investir en LMNP. Son emplacement vous offre la garantie d’une forte rentabilité locative !

L’avis de l’expert

Pour conclure, quels sont les avantages d’investir dans un appartement à Caluire-et-Cuire ?

• Située à moins de dix minutes de l’hyper centre de Lyon
• Accès rapide à la gare de Part-Dieu (moins de vingt minutes)
• Nombreuses infrastructures sportives
• Seize écoles publiques allant de la maternelle au lycée
• Eligible en zone B1 à la loi Pinel

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