Bron : un bon choix pour investir dans l’immobilier

Immobilier neuf Bron –

Réaliser un investissement dans l’immobilier à Bron s’avère très rentable grâce à un prix plus accessible qu’à Lyon. 

À seulement 6km de Lyon, limitrophe avec Villeurbanne et Saint-Priest, Bron bénéficie d’une excellente connectivité en matière de transports avec de nombreuses lignes de bus, 3 lignes de tramway et 1 ligne de métro.

Les habitants peuvent donc aisément profiter de tous ces moyens de transport pour se déplacer et d’un cadre de vie agréable.

Corneille Patrimoine vous propose un programme neuf idéal pour investir à Bron.

 

 

Le programme immobilier neuf à Bron

 

 

Du T2 au T4

De 231 000 à 477 000 €

 

Les atouts de ce projet immobilier :

 

• Quartier résidentiel
• Prestations de standing
• Proximité avec Lyon
• Réduction d’impôt avec la loi Pinel

 

Descriptif du programme neuf :

 

Ce programme immobilier neuf propose des appartements du T2 au T4 parfaitement agencés au sein d’un écrin de verdure. Véritable havre de paix pour les futurs habitants qui profiteront d’un cadre de vie paisible entouré d’espaces verts, d’accès réservés aux piétons et des commerces de proximité.

La résidence offre des prestations de qualité pour un confort de vie au quotidien :

• carrelage, parquet, salle de bain équipée, volet roulant …
• un extérieur privatif pour chaque logement
• parking souterrain
• isolation thermique et phonique
• accès sécurisé vidéophone

Situé au coeur du quartier des 7 chemins, on retrouve à proximité du projet toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, centre commercial, groupes scolaires et les transports en commun avec bus et tramway accessible à pied.

Un lieu de vie sûr et agréable à vivre qui vous garantit un investissement de qualité à Bron.

 

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Bron, la ville voisine lyonnaise très dynamique

 

 Attractivité économique de la ville

 

Bron est limitrophe aux communes de Villeurbanne et Saint-Priest. Cette municipalité s’avère particulièrement dynamique. En outre, près de 2 000 entreprises s’y sont installées, on y retrouve donc un important bassin d’emplois.

Les entreprises du secteur tertiaire sont très prisées sur ce territoire. Ainsi, de grandes firmes sont présentes sur la commune. Par exemple, nous pouvons relever des organisations comme : SFR, GDF-Suez, Nextiraone France … Toutes ces entreprises privées emploient chacune plus de 300 salariés.

Aussi, la commune possède de nombreux commerces et services du quotidien tels que des restaurants, bars, pharmacie, banque …

Plus important encore, de grandes enseignes commerciales améliorent le dynamisme économique de cette municipalité.

• Galerie Lafayette, Auchan, Décathlon, Casino …

En somme, plus de 6 000 sociétés sont implantés à Bron.

 

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La vie culturelle

 

Tout d’abord, la mairie a mis en place un plan de développement important. Dans l’optique de répondre à la forte demande de logements, la construction de nombreux appartements neufs, la création d’espaces verts, d’équipements publics …

L’offre culturelle de cette commune est très enrichissante. Plus de 300 associations contribue à une activité locale épanouissante. En effet, elle possède : 4 hôpitaux, 1 cinéma, 1 centre culturel, 1 hippodrome, de nombreux parcs et 13,5 km de pistes cyclables.

En matière d’infrastructures sportives, Bron peut se targuer de posséder un centre nautique, 4 stades de football, 1 stade de rugby ainsi que 6 gymnases.

Dans l’ensemble 57% de la population étant des familles, la commune a développé plusieurs complexes scolaires. Ce sont ainsi plus de 25 établissements scolaires, 3 collèges, 3 lycées et un campus de l’Université Lumière-Lyon II qui se sont installés ces dernières années. En effet, la commune dispose de tous les équipements et services pour répondre aux besoins des citoyens.

 

Des lieux incontournables dans l’Est Lyonnais

 

Le Parc de Parilly est le trésor de l’est lyonnais. Il s’étend sur 187 hectares de verdures et de zones boisées. Cet hippodrome de Lyon Parilly présente diverses activités et infrastructures pour les sportifs de la ville.

Par ailleurs, on trouvera à Bron le plus grande centre d’exposition de la région:  Eurexpo, qui est aussi le  2ème plus grand parc d’exposition français.

Ces endroits incontournables attirent de nombreux individus chaque année. De grands salons et nombreux événements réputés y sont organisés: La Foire de Lyon, Equita Lyon Concours International….

Bron bénéficie donc de nombreux atouts. Elle comporte tous les critères correspondant à un bon emplacement pour réaliser un investissement immobilier. Ainsi, le prix moyen de l’immobilier à Bron a augmenté de 23 % en 5 ans, signe d’engouement pour une commune dynamique aux portes de Lyon.

 

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 Se déplacer à Bron

 

Les habitants de Bron peuvent rejoindre aisément leurs destinations grâce au réseau de transport en commun. Elle s’inscrit dans les villes connectées avec le centre-ville lyonnais.

Le premier atout de cette ville résulte des moyens de communications. De nombreux axes routiers sont présents. De ce fait, elle est reliée par le périphérique, l’A42, A43 et l’A7 …

La ville est parfaitement desservie par 14 lignes de bus, 1 tramway et le métro D, permettant aux habitants de se rendre facilement dans tous les quartieers de Lyon. Le métro D permet ainsi de rejoindre le 8ème arrondissement en 5 mn et l’hyper centre de Lyon, Bellecour en 15 mn.

Plus important encore, Bron abrite l’aéroport de Lyon-Bron. Il s’agit du troisième aéroport d’affaires de France, après le Bourget et Cannes-Mandelieu. Ainsi, chaque année, 11 000 voyageurs transitent par cet aéroport.

Investir dans l’immobilier à Bron permet donc de vous assurer sécurité, rentabilité et plus value.

 

 

 

 Dans quels quartiers investir à Bron ?

 

Bron possède plusieurs quartiers avec une forte demande locative. Nous allons voir quels sont les endroits où vous pourrez profiter d’un bon rendement locatif.

 

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Le Centre-ville

 

Grâce à la présence du tramway et de nombreux commerce, le centre-ville est l’endroit le plus demandé. A proximité de votre résidence vous pourrez trouver toutes les commodités du quotidien. L’avenue Franklin-Roosevelt regorge de petits commerçants.

 

Quartier Essarts

 

De l’autre côté du périphérique,  ce quartier présente l’avantage d’être à proximité du métro Mermoz Pinel, d’un centre commercial mais aussi du bois des Essarts. On trouve aussi le grande centre hospitalier avec l’hôpital du Vinatier et Edouard Herriot.

On visera ici une clientèle familiale mais aussi de jeunes actifs qui choisissent la proximité du métro pour se rendre rapidement à Lyon.

Quartier Genêts

 

Espace paisible et résidentiel, cet endroit est très prisé. Au nord et à proximité des hôpitaux, de nombreux médecins et personnel hospitalier vivent sur cette zone géographique.

 Quartier Terraillon

 

C’est le quartier le plus populaire. Les prix sont plus abordables, la demande locative importante.

 

 

Investir en loi Pinel

 

La ville de Bron remplit tous les critères d’un parfait investissement immobilier : bassin d’emplois, dynamisme économique, écoles, moyens de transport très présents, proximité de Lyon…

Conscient de ces réelles opportunités, le gouvernement a rendu la ville conforme au dispositif Pinel. Bron profite des avantages fiscaux de la zone B1, dont le plafond des loyers est estimé à 10,51 € par m2.

Par ailleurs, cette défiscalisation vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf à Bron, en toute sécurité.

Vous pourrez profiter d’ une forte réduction allant de 10,5 à 17,5 % du prix du bien.

 

Pour se faire, il faut respecter certaines conditions :

• 6 années de location, la réduction est de 10,5% du montant de l’investissement,
• 9 années de location, la réduction est de 15% du montant de l’investissement,
• 12 années de location, la réduction est de 17,5% du montant de l’investissement

 

Exemple : Acquisition d’un bien immobilier Bron

Prix d’achat : 200 000 €

Réduction d’impôt de 4 000 € / an pendant 9 ans

Réduction d’impôt de 2 000 € / an pendant 3 ans

En somme, vous disposerez d’une déduction fiscale de 42 000 euros sur 12 ans.

 

 

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

 

 

Réaliser un investissement immobilier à Bron est donc très intéressant, que ce soit pour un appartement neuf avec la loi Pinel ou pour acheter sa résidence principale en bénéficiant du prêt à taux zéro (PTZ), de la TVA réduite. De plus, grâce à des prix raisonnables, réaliser un investissement immobilier neuf à l’aide de la loi Pinel s’avère particulièrement rentable.

 

Conclusion

 

La commune de Bron dispose de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier :

• 14 lignes de bus/ 3 lignes de tramways et 1 ligne de métro
• Accès rapide et facile à la ville de Lyon
• Nombreuses infrastructures sportives
• De nombreuses écoles et commerces
• De nombreuses infrastructures sportives
• Conforme à la loi Pinel, en zone B1

 

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier  respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
• Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt

 

 

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