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Pourquoi et comment bien investir dans l’immobilier à Meyzieu ?

Située à 20 minutes de Lyon, Meyzieu est une commune en pleine croissance.

Meyzieu immobilier – Meyzieu est de plus en plus plébiscitée par les Lyonnais, que ce soit pour vivre ou pour réaliser un achat immobilier locatif. En effet, grâce à un subtil équilibre entre nature, pôle économique et environnement urbain, Meyzieu à tout pour plaire.

 

En 2006, le tramway a été une vraie révolution pour les habitants de Meyzieu qui peuvent dorénavant rejoindre le centre-ville aisément. La ligne T3 permet de relier Meyzieu à la Part-Dieu en 25 mn. Le quartier de la Part-Dieu étant le cœur économique de Lyon, cette proximité avec Meyzieu est non-négligeable pour réaliser un investissement immobilier locatif.

De surcroît, l’arrivée en 2010 de la ligne Rhônexpress, permet aux habitants de Meyzieu de rejoindre l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry en une dizaine de minutes.

 

 

Meyzieu, limitrophe aux communes de Décines-Charpieu, Jonage…

 

Dynamique économiquement, Meyzieu accueille de nombreuses entreprises au sein de sa zone industrielle grâce à une remarquable position géographique. En effet, c’est un des pôles les plus dynamique de la région lyonnaise.

La ville peut se targuer d’accueillir 4 entreprises à plus de 100 millions de chiffre d’affaires. Elle accueille également 8 sociétés au sein de sa zone industrielle. Ainsi, avec un parc économique important aux portes de Lyon, c’est naturellement que Meyzieu attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs.

 

 

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Un réseau de transport en commun et routier important

 

Meyzieu est une des villes les plus dynamiques et attractives de l’Est lyonnais.

 

L’implantation du nouveau stade de football, alias Groupama Stadium, regroupe un pôle culturel et économique du Grand Lyon avec son parc d’affaires, médical et hôtelier. Le Groupama stadium permet d’attirer une autre cible pour un investissement locatif que des familles. En effet, lors d’une soirée de football, de nombreux fans viennent de la France entière et même de toute l’Europe pour venir voir un match. L’exemple a été en 2016 lors de l’Euro qui se jouait en France et notamment à Lyon. Ici la cible visée sont les touristes via le dispositif du LMNP.

 

Le statut LMNP n’offre pas de réduction ou de déduction d’impôt mais la possibilité de percevoir des loyers qui deviennent non imposables de par un amortissement comptable des travaux, ameublement… Ainsi, le contribuable enregistre à travers cet investissement une rentabilité immédiate et nette d’impôt.

 

 

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Meyzieu : Une commune en plein développement !

 

Côté éducation, Meyzieu compte trois collèges et un lycée accueillant 1 600 élèves.

La nature et les espaces verts occupent une part prépondérante de la ville. Ainsi, les habitants peuvent profiter du Grand-Large, lac artificiel parfait pour des balades à vélo ou à pied. Ce lac est un atout majeur, accentuant la qualité de vie de cette commune, fortement apprécié des habitants.

 

De plus, elle dispose d’abondant espaces verts, tels que le Parc République et surtout le grand parc de Miribel-Jonage. Celui-ci se situe à une dizaine de minutes de Meyzieu. Cela permet la pratique d’activités diverses telles que le tennis, la marche, le vtt ou bien profiter de la plage au bord du lac.

 

Autre point très apprécié des familles, le centre aquatique « les vagues » qui possède les meilleurs équipements de la région.

Du ludique à la remise en forme en passant par un espace dédié à la plongée sous-marine.

 

 

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Meyzieu immobilier : Une opportunité d’investissement

 

Tout d’abord, son emplacement est stratégique. A 20 minutes de Lyon et à 10 minutes de l’aéroport grâce au développement des moyens de transport.

En effet, le tramway relie Meyzieu à la Part Dieu directement.

 

De plus, le périphérique permet de rejoindre toutes les villes de l’Est lyonnais rapidement. Tandis que plusieurs lignes de bus permettent de se déplacer facilement sur l’agglomération.

 

Ensuite, parce qu’en plus de la proximité de Lyon, la ville de Meyzieu connait depuis quelques années un très fort développement, en témoigne :

  • Le grand stade qui comporte de nombreux commerces, deux hôtels étoilés, une brasserie et plusieurs restaurants a créé 2 500 emplois.
  • La proximité du CC CARRE DE SOIE à 10 minutes en tramway. Celui-ci est riche d’une cinquantaine de commerces, d’un cinéma Pathé de 15 salles, d’un hippodrome, d’un Poney Club et d’un Skate Park. De plus, il est très facile de s’y rendre grâce au parking gratuit de 1 800 places et les nombreux bus, tramway et métro qui permettent d’aller assouvir ses envies.
  • On dénombre 2047 entreprises au 31 Décembre 2015 selon l’Insee, signe d’un bassin d’emplois.

 

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Comment investir ?

 

• La loi Pinel

 

Au cœur du marché de Meyzieu immobilier, la loi Pinel est particulièrement intéressante. En effet, banlieue de Lyon, Meyzieu séduit par sa douceur de vivre. De plus, sa desserte de transport en commun qui permet de rejoindre Lyon en peu temps est un réel atout pour la ville. Ainsi, la ville située en zone B1 de la zone géographique de la loi Pinel est avantageux pour les investisseurs. Il faut savoir que la loi Pinel se dessine sur plusieurs zones géographiques en fonction de la tension locative des villes.

 

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% à partir de la 10ème année jusqu’à la 12ème. De fait, il est vous possible de percevoir une réduction d’impôt de maximum 12% sur 12 ans.

 

Si la loi Pinel 2021 vous offre une forte réduction d’impôt, l’administration fiscale vous contraint à certaines conditions. Vous ne pouvez effectuer que deux investissements Pinel par an. C’est deux investissements ne doivent pas dépasser un montant total de 300 000 € plafonné à 5 500€/m². Aussi, en plus de l’aspect purement fiscal, la loi Pinel a mis en place d’autres conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt.

 

Mise en place en 2014, la loi Pinel fait suite à la loi Scellier. Son objectif est de pallier au manque de logement dans les grandes villes comme Lyon, Nantes ou dans le bassin genevois. Cette loi permet aussi aux personnes avec des revenus modestes de pouvoir habiter dans un logement décent et neuf. Ainsi, pour encourager les investisseurs dans cette démarche, la loi Pinel à mis en place deux plafonds supplémentaires.

 

 

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• Les plafonds à respecter

 

Le premier est celui des ressources du locataire. En fonction de la situation familiale du locataire le plafond de ressource sera plus ou moins élevé.

Composition du foyer fiscalZone A bisZone AZone B1
Personne seule38 377 €38 377 €31 280 €
Couple57 357€57 357 €41 772 €
+ 1 personne à charge75 188 €68 946 €50 233 €
+ 2 personnes à charge89 769 €82 586 €60 643 €
+ 3 personnes à charge106 807 €97 766 €71 340 €
+ 4 personnes à charge120 186 €110 017 €80 399 €
Majoration par personne supplémentaire+ 13 390 €+ 12 258 €+ 8 969 €

Le second est celui du loyer qui est plafonné selon la zone géographique où se trouve le bien. En 2021, Meyzieu immobilier se trouve en zone B1 avec un plafond de loyer de 10,51€/m².

 

Localisation du logement2021
Zone A bis17,55 €
Zone A13.04€
Zone B110,51€

 

Aussi, les frais de notaire en investissement Pinel sont réduit à 2,5% au lieu de 7,5%.

Ainsi réaliser un investissement immobilier locatif à Meyzieu est avantageux au niveau fiscal et également au niveau patrimonial. Commune de l’Est lyonnais, Meyzieu immobilier dispose de nombreux atouts. Nous retrouvons sa douceur de vivre et sa proximité avec Lyon grâce au tramway.

 

 

Exemples de programmes immobiliers Pinel à Meyzieu

 

 

Ce programme immobilier neuf est idéalement situé au centre ville de Meyzieu. Ainsi, commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate.

Les grands espaces verts qui entourent la résidence offrent un cadre de vie agréable.

Du studio au 4 pièces, les appartement disposent de balcon, terrasse ou jardin privatif.

 

 

 

Composé de 94 appartements, du studio au 6 pièces, ce programme neuf se situe dans un environnement calme et verdoyant à seulement 300 m du centre ville. Les habitants pourront donc bénéficier de toutes les commodités du quotidien à quelques minutes à pied.

 

Ces 2 programmes représentent une véritable opportunité d’investissement immobilier locatif. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

 

 

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