Investir à Lyon en 2024 : programme neuf à découvrir

Corneille Patrimoine, cabinet indépendant spécialisé dans l’investissement immobilier à Lyon, vous accompagne à chaque étape de votre projet.

Si l’investissement immobilier locatif à Lyon se révèle intéressant, des disparités existent et de nombreuses options sont possibles:

• Quel quartier choisir ?
• Quel prix au m² ne pas dépasser ?
• Quelle fiscalité ?
• Comment bénéficier des meilleures conditions de crédit ?

Réussir son investissement immobilier à Lyon

Neuf ou ancien?

En premier lieu, il est important de bien comprendre que le prix d’achat n’est pas le seul élément à prendre en considération lorsque l’on s’intéresse à un investissement immobilier.

En effet, pour bien appréhender le projet, il faut prendre en considération toutes ses composantes, notamment :

• Fiscalité sur le loyer
• Réduction d’impôt
• Taux du crédit
• Frais de notaire
• Travaux à réaliser sur les 10 prochaines années

Ainsi, ne vaut-il pas mieux investir sur un appartement neuf à 200 000€ qui permet une économie d’impôt  plutôt qu’un appartement ancien à 170 000€ ne permettant aucune réduction fiscale ?

VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES

Quelle loi fiscale choisir ?

La loi Pinel

Depuis de nombreuses années et pour de multiples raisons, le gouvernement met en place des lois fiscales permettant  d’investir tout en réduisant ses impôts. C’est le cas de la loi Pinel.

En plus de bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire, 2.5% au lieu de 8% pour un appartement ancien, la loi Pinel à Lyon vous permettra de réduire vos impôts.

Pour bénéficier de la loi Pinel et de la réduction d’impôts vous devez :

• Acheter un appartement neuf dans une ville éligible
• Le mettre en location 6 ans minimum
• Respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources du locataire

En contrepartie, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 14 % du prix d’acquisition. Si la loi Pinel peut s’avérer intéressante, il est essentiel de bien analyser le prix au m² des appartements proposés. Ces prix peuvent être trop élevés par rapport à l’ancien.

Nous préconisons de réaliser systématiquement une analyse exhaustive du prix proposé, en comparant ce prix à des appartements récents ( 5 ans environ) comparables.

Notre conseil est de se positionner sur un appartement neuf loi Pinel à condition que le prix ne soit pas supérieur de plus de 25% au prix d’un appartement récent comparable.

LMNP

Si la loi Pinel peut séduire de nombreux investisseurs en recherche de réduction d’impôts, d’autres auront intérêt à privilégier un investissement immobilier ancien LMNP dans la ville de Lyon. Alors pourquoi investir à Lyon en LMNP ?

Ces 2 dispositifs sont très différents et ne s’adressent pas à la même clientèle.

En effet, tandis que la loi Pinel répond en priorité à un objectif de réduction d’impôt, le dispositif LMNP répond lui à un objectif de revenu complémentaire défiscalisé.

En plus d’un objectif différent pour l’investisseur, la typologie d’appartements est également différente. Ainsi, acquérir un bien existant peut permettre d’accéder à un emplacement plus central, plus prestigieux.

Par ailleurs, investir à Lyon en LMNP n’impose aucun plafond de loyer ni de ressources du locataire, vous pouvez ainsi pratiquer le loyer que vous souhaitez. Enfin, le statut LMNP n’impose aucune durée de conservation, contrairement à la loi Pinel qui impose de louer l’appartement 6 ans. Dernier avantage, en matière de fiscalité, s’il ne permet pas de bénéficier de réduction d’impôts, les loyers pourront être défiscalisés.

La loi Malraux

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lyon, mais vous préférez l’ancien ?  La loi Malraux est faite pour vous.

Alors à quel type d’investisseurs s’adresse la loi Malraux ? Tout d’abord, vous devez avoir un impôt sur le revenu supérieur à 10 000€/an.

Ensuite, de par la qualité de son emplacement et des prestations, on s’adresse à une clientèle cherchant à se constituer un patrimoine de grand standing, dans le centre-ville.

ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !

Un programme neuf à découvrir à Lyon 3

Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier neuf en loi Pinel à Lyon 3. Investir en Pinel vous permet de bénéficier de nombreux avantages.

Idéalement situé proche de la Part-Dieu, tous les commerces de premières nécessités sont à proximité. De plus, profitez de nombreux transports en commun pour un déplacement simple et rapide.

En outre, réaliser cet investissement vous procurera une forte rentabilité locative. Aussi, vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier et le valoriser.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Du T1 au T4

De 204 000 à 376 000 €

Les points clés de cet investissement immobilier :

• Appartements proche de la Part Dieu
• Eligible au dispositif Pinel
• Forte demande locative
• proche de toutes les commodités

Le projet immobilier :

La résidence proche de la Part Dieu propose aux investisseurs 55 appartements allant du T1 au T4. Le bâtiment, entièrement neuf garantit une consommation d’énergie optimisée et donc des charges peu élevées. Son architecture particulière remet au gout du jour les briques, leur qualité esthétique et qualitative. La résidence s’inscrit de façon homogène dans le quartier contemporain et possède une réelle identité.

Les appartements disposent tous de prestations de standing :

• Carrelage dans les pièces de vie
• Parquet dans les chambres
• Volets roulants à commande électrique
• Vidéophone et accès par digicode
• Stationnement en sous-sol
• Locaux à vélos

Les appartements ont été conçu afin d’offrir aux locataires un cadre de vie calme et moderne. Les logements sont donc très lumineux et les espaces de vie spacieux. Des balcons apparaissent comme des réels prolongements des espaces de vie sur la façade sud. Spacieux, ils offriront aux locataires un ensoleillement maximal.

Les deux derniers niveaux du programme sont des logements en attiques, ils ont été dessinés comme des maisons sur le toit. Cette typologie est rare, situé au dernier étage les appartements offrent aux locataires une vue panoramique sur la ville de Lyon. Les appartements disposent également d’une grande terrasse.

Ce programme immobilier Pinel à Lyon 3 vous permet donc de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 9% à 14% du prix d’acquisition et vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Une localisation idéale pour investir :

Située avenue Lacassagne, la localisation de ce programme Pinel proche de la Part Dieu est idéale. En effet, à seulement quelques pas de la Part Dieu, le quartier est très dynamique. Un futur square est en cours d’amélioration afin d’offrir un espace de verdure plus grand et plus propice à la détente.

Le centre de la Part Dieu est le deuxième pôle économique français derrière la Défense. Grand bassin d’emplois, le projet de développement va rendre ce quartier encore plus attractif.

On trouve également dans ce quartier toutes les commodités du quotidien. Le centre commercial Part Dieu, d’une superficie de plus de 127 000m2, comporte toutes les marques. Un cinéma est aussi accessible dans l’enceinte.

Une multitude de petits commerces et de restaurants sont également présents dans le quartier. La résidence est également à proximité de l’université Lyon 3 qui n’accueille pas moins de 25 000 étudiants.

Ces appartements proche de la Part Dieu sont totalement intégrés dans le réseau de transport français. La gare TGV est à seulement quelques minutes à pieds et permet de relier Paris ou Marseille. On retrouve également le Rhône express qui amène ses passagers jusqu’à l’aéroport international de Saint Exupéry. Il est alors possible d’atteindre des destinations diverses et variées aux quatre coins de l’Europe. La résidence est également à proximité de tous les transports lyonnais. Le métro B dessert rapidement tous les pôles principaux de la ville. On trouve également deux lignes de tramway qui relie le centre-ville et Villeurbanne.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

L’avis de l’expert

Si l’investissement immobilier à Lyon se révèle intéressant, il nécessite une expertise à plusieurs niveaux:

• Expertise fiscale
• Expertise immobilière
• Expertise financière

En premier lieu, une analyse patrimoniale globale de votre situation est impérative. Elle permettra de définir quelle loi fiscale est la plus adaptée à votre situation.

Une fois ce bilan patrimonial réalisé, l’étude de financement permettra de définir vos possibilités d’emprunt et ainsi de déterminer le budget de l’opération. Les conditions bancaires s’étant fortement renforcé, cette étape est essentielle.

Enfin, et c’est certainement la partie la plus importante: le choix de l’appartement :

• Quel quartier choisir ?
• Quelle typologie d’appartement ?
• Appartement neuf ou ancien ?
• Quelle loi fiscale? Pinel, Malraux, déficit foncier ou LMNP ?

Si certains quartiers tels que la presqu’ile, Croix Rousse ou le 6ème arrondissement sont des valeurs sûres, les prix sont déjà très élevés, la rentabilité locative ne sera donc pas très importante, mais la demande locative y est très forte, le risque est donc nul. D’autres quartiers comme le 7ème, 8ème ou 9ème arrondissement sont moins prestigieux mais disposent d’une forte demande locative grâce à un réseau de transports très développé.

ÉCHANGEONS ENSEMBLE SUR VOTRE PROJET D’INVESTISSEMENT !

VOTRE SIMULATION GRATUITE EN 2 MINUTES