Sainte Foy immobilier : investissement locatif proche de Lyon

  • Du T2 au T5
  • De 45 m² à 98 m²
  • De 200 000 € à 380 000 €
    • Sainte Foy les Lyon

Corneille Patrimoine vous propose son programme immobilier à Sainte-Foy. Eligible à la loi Pinel, cet investissement vous permettra de profiter d’une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien.

Par ailleurs, idéalement situé au centre de Sainte-Foy, les transports en commun vous offrent un accès facile au centre de Lyon. De plus, tous les commerces nécessaires sont à proximité.

En outre, un investissement locatif au sein de ce programme immobilier à Sainte-Foy vous permettra de vous constituer un patrimoine.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

Immobilier Sainte Foy-Les points clés

  • Ville très prisée de l’Ouest lyonnais : Sainte-Foy-lès-Lyon
  • Emplacement stratégique à 6km du centre de Lyon
  • Proximité immédiate de tous les commerces
  • Quartier très bien desservi par les transports en commun

Lyon, un emplacement stratégique pour investir dans l'immobilier

La ville de Lyon est caractérisée par un emplacement stratégique, à 2h de la mer et 1h de la montagne et à 2h en TGV de Paris. En effet, Lyon se trouve au nord de la vallée du Rhône, mais surtout au carrefour de l’Europe, ce qui lui permet de voir son développement économique accroître chaque année.

Capitale de la gastronomie, la capitale des gaules s’est d’abord développée par la soierie, avant de voir l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image.

Lyon est une ville d’histoire marquée par les traces de son passé. De ce fait, elle possède un patrimoine incontournable au niveau culturel, gastronomique, architectural et historique. Ainsi, la ville de Lyon est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. 

Aussi, Lyon se place à la 2ème position du classement des villes les plus économique de France. En effet, elle contribue largement à l’économie national et ses projets de développement en font une ville très attractive. De plus, Lyon abrite des centaines d’entreprises dont nombreuses sont reconnues à l’international. Ainsi, elle offre un bassin d’emploi extrêmement riche et diversifié ce qui attire fortement les jeunes cadres, familles et étudiants.

De plus, les 46 hectares d’espaces verts, parcs et jardins permettront aux résidents de s’évader de la vie citadine. Enfin, deux lignes de bus se trouvent au pied de la résidence, les commerces à 100m tandis que les écoles et le centre sont à moins de 5 minutes à pied.

En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

Régulièrement citée au rang des villes où il fait bon vivre, Lyon attire aussi bien des cadres qui profitent de sa forte croissance économique, tout comme les étudiants qui fréquentent les quatre universités de la ville mais surtout plusieurs grandes écoles prestigieuses telles que l’institut Paul Bocuse, l’EM Lyon, l’ ENS.

Le sport occupe une grande place dans le paysage lyonnais, de nombreuses infrastructures se sont développées ces dernières années. À l’image du grand stade, le Groupama Stadium, de l’arrivée de Tony Parker à la présidence de l’ASVEL ou encore de l’équipe de rugby du LOU qui occupe Gerland.

 

NOS PROGRAMMES PINEL

 

Sainte Foy, une commune renommée

Nichée au-dessus de Lyon, à seulement 6 kilomètres de la place Bellecour, Sainte-Foy-lès-Lyon bénéficie d’une qualité de vie très prisée, au cœur de l’ouest lyonnais. Aussi, la commune est à proximité immédiate de Lyon, faisant d’elle unes des communes les plus recherchées de l’agglomération. Elle surplombe Lyon ainsi que la confluence Rhône-Saône et est entourée par 3 communes : la Mulatière, Oullins, Francheville ainsi que le 5e arrondissement de Lyon.

La commune de Sainte-Foy-lès-Lyon offre donc un cadre de vie unique et préservé. Elle bénéficie d’une ambiance de village au cœur d’un environnement verdoyant. De par sa population, plus de 22 000 habitants, la commune devient la 12ème ville de la Métropole de Lyon.

La ville de Sainte-Foy-lès-Lyon est un véritable poumon vert de l’agglomération lyonnaise. En effet, son territoire est de 683 hectares dont 128 sont en zone verte. Ainsi, la commune se démarque par ses multiples espaces naturels qui apportent une certaine sérénité.

Cette résidence neuve, éligible à la loi Pinel, intéressera aussi bien de futurs résidents que des investisseurs, tous séduits par la proximité immédiate de nombreuses commodités. Parfaitement adaptée aux familles, la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon est également à proximité immédiate des écoles et des infrastructures qui réjouiront le quotidien.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

 

A proximité
  • 5 min à pied : école
  • 5 min à pied : centre ville
  • 100 mètre : commerces
  • 10 min : Métro D - Gorge de Loup
  • Proximité immédiate : bus 17 et C19

Le projet immobilier

Cette nouvelle résidence neuve BBC, éligible à la loi Pinel, d’inspiration fidésienne, offre aux deux bâtiments des matériaux pérennes. Ces matériaux sont également naturels : soubassements et murets, menuiseries en bois, toiture en tuiles etc.

De plus, les 29 appartements neufs bénéficieront d’un ensoleillement maximal, grâce à leur orientation. Face à un parc arboré avec un ilot central, la quiétude sera le maître mot.

Bien agencés et parfaitement orientés, les appartements se prolongent aussi vers des espaces extérieurs, balcons, loggias ou terrasses.

Enfin, profitant de larges baies vitrées et de double exposition, les appartements bénéficieront d’une lumière naturelle.

Le promoteur nous propose donc ici des prestations de haut niveau; Volets roulants , WC suspendus, garages fermés en sous-sol, carrelage grand format, salle de bains meublée et équipée ou encore parquet chêne.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôt.

En effet, pour cela vous allez devoir louer votre bien pour une durée de 6,9 ou 12 ans puis vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt totale de 12, 18 ou 21 %. Tout d’abord, la réduction d’impôt est à hauteur de 2 % du prix d’acquisition durant les 9 premières années. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12ème, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du montant du bien.

Aussi, à noter que les frais de notaire sont réduits lors d’un investissement en loi Pinel. En effet, ici ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils sont à hauteur de 8 %.

Cependant, il existes des contreparties obligatoires à la loi Pinel.

Tout d’abord, vous ne pouvez pas effectuer plus de 2 investissements Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Puis, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés par les zones géographiques spécifiques. Aussi, le plafond de ressource du locataire doit être considéré.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

 

Simulez votre réduction d'impôts

Je réduis mes impôts
J’investis
J’acquiers un patrimoine
Lancer la simulation