- Lyon
Saint-Priest (69800) – Programme neuf
- Du T1 au T3
- De 25 m² à 65 m²
- De 120 000 € à 240 000 €
-
- Saint-Priest
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier neuf à Saint Priest.
Idéalement situé à deux pas du vieux village, les commerces nécessaires sont à proximité directe du bien. De plus, la résidence est entourée par de beaux espaces verts arborés et fleuris.
Un investissement locatif en loi Pinel à Saint Priest vous permettra de vous constituer un patrimoine solide et de bénéficier d’une forte réduction d’impôt.
Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés de ce projet immobilier
- Réduction d’impôts avec la loi Pinel
- Tramway T2 au pied de la résidence
- Petit budget et achat sans apport
- Fort potentiel locatif
A proximité
- Vieux-village : à 500 mètres à pied
- Commerces : 2 min à pied
- Gare SNCF : 5 min à pied
Le programme neuf
Ce programme immobilier dévoile une architecture élégante et contemporaine, faisant appel à des matériaux de premier choix. Les tons ivoire des façades contrastent subtilement avec le gris plus prononcé des soubassements.
De plus, les balcons et leurs garde-corps de couleur bronze doré ravivent l’ensemble et apportent une touche chaleureuse à la réalisation.
Un soin tout particulier a été accordé au dessin des plans et à l’aménagement de chaque appartement deux pièces. Ainsi, ces espaces savent conjuguer de manière optimale fonctionnalité et confort. Les appartements de 3 et 4 pièces offrent quant à eux des volumes plus généreux avec de nombreux rangements.
Côté rue, d’agréables loggias prolongent les espaces de vie tandis que les appartements donnant sur le cœur d’îlot accueillent des balcons ou des jardins privatifs.
Enfin, pour plus de sérénité, la résidence est entièrement close et sécurisée. Elle dispose également de places de stationnement en sous-sol ainsi que d’un local à vélos.
Ce programme est éligible au dispositif Pinel. A partir de 120 000 € pour un grand studio, 180 000 € pour un 2 pièces et 240 000 € pour un 3 pièces, ces appartements constituent de véritable opportunité d’investissement dans une localité d’avenir aux portes de Lyon.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt. Elle a pour but de relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est plus forte que l’offre.
Ainsi, lors d’un investissement en loi Pinel, vous profiterez d’une réduction totale de 10,5, 15 ou 17,5 % selon la durée de votre location soit 6, 9 ou 12 ans.
A noter également que les frais de notaire sont amoindrit. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils s’élèvent à 8 %. De plus, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
Investir à Saint-Priest
Saint-Priest fait partie des communes de l’Est lyonnais. Elle dispose d’une situation privilégiée entre Lyon et sa couronne périurbaine. Grâce à cette situation, Saint-Priest est une ville en plein développement économique et social. Ce dynamisme est accentué par la présence du Parc technologique de Lyon sur son territoire, ainsi que celle de nombreux pôles commerciaux.
Aussi, Saint-Priest est la 2ème ville la plus étendue de la Métropole, derrière Lyon, grâce à une superficie de 2 971 hectares. Elle est également la 5ème ville la plus peuplée du département.
La commune a connu une vaste opération de renouvellement urbain qui a renforcer l’attractivité de son cœur de ville pour préserver le bien-être de ses habitants. Ainsi, ces derniers peuvent désormais bénéficier d’espaces et d’équipements publics de pointe. Grâce à ces équipements, Saint-Priest est reconnue pour son dynamisme culturel et sportif ainsi que pour la présence de nombreuses associations sur son territoire.
De plus, si Saint-Priest est considérée comme une ville où il fait bon vivre, c’est aussi parce qu’elle a su redonner toute sa place à la nature. Le parc du Fort, véritable poumon vert de la ville, abrite à lui seul une trentaine d’hectares boisés et de prairies naturelles, idéal pour les balades en famille. Ce parc se situe à seulement cinq minutes de la résidence.
Saint-Priest est desservie par plusieurs axes majeurs (Rocade Est, A43, A46) qui permettent de rejoindre aussi facilement le centre de Lyon que la campagne environnante.
Enfin, grâce à un excellent maillage de transports en commun (bus, tramway), la ville offre des déplacements aisés dans toute la métropole lyonnaise. En effet, elle est notamment reliée avec l’hyper centre ville par la ligne T2 du tramway, permettant de rejoindre Lyon en 20 minutes.
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