- Lyon
Achat appartement Lyon 7 : investissement locatif Déficit foncier / Pinel Ancien
- Du Studio au T2
- De 25 m² à 100 m²
- De 139 000 € à 699 000 €
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- Lyon
- Lyon 7
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à Lyon. Ce projet vous propose l’achat d’un appartement Lyon 7 éligible à la loi Pinel Ancien et au déficit foncier.
Par ailleurs, idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, vous trouverez à proximité les commodités nécessaires au quotidien. De plus, le quartier offre une facilité de déplacement avec plusieurs lignes de bus, métro et tramways.
Ainsi, l’achat d’un appartement à Lyon 7 vous permettra de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux !
appartement Lyon 7 : les points clés
- Appartement Pinel Lyon 7
- Forte demande locative
- Éligible au Déficit Foncier
- Éligible au Pinel Ancien
A proximité
- À 5 minutes à pied de la place Bellecour
- À 10 minutes des deux gares TGV
- Métro D à proximité immédiate
- Nombreux commerces et services de proximité
Rénovation de prestige pour ces appartements
Corneille Patrimoine vous propose au cœur du quartier de Lyon 7ème une copropriété intimiste de seulement 15 lots. Ces appartements seront entièrement rénovés avec des prestations de qualité telles que des :
- Cuisines semi-équipées
- Salles de bains modernes
- Parquet dans les pièces de vie.
L’immeuble fera l’objet d’une importante réhabilitation avec la rénovation de la façade, des parties communes et de la toiture. Cette réfection est ainsi synonyme d’une absence de travaux de copropriété pendant de nombreuses années.
Ce programme ancien à Lyon 7 est idéal pour les investisseurs. En effet, celui-ci regroupe 3 éléments essentiels pour un investissement:
- Emplacement premium
- Prix cohérent
- Fiscalité avantageuse
- Prestations de standing
Ce programme Pinel Ancien au cœur du quartier de Lyon 7 vous procure les avantages fiscaux de la loi Pinel dans le neuf, à savoir une réduction de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% de la 10ème année à la 12ème. Toutefois, vous devez également respecter les conditions inhérentes à la loi Pinel dans le neuf telles que :
- Respect plafond de loyer en fonction de la zone géographique
- Respect plafond de ressource des locataires
- Respect de la durée de location nue de minimum 6 ans
Ainsi, le dispositif Pinel ancien vous permet d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de l’appartement. C’est un avantage considérable qui vous permet d’investir dans un bien immobilier tout en fournissant un effort d’épargne moindre et ainsi vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Aussi, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du Déficit Foncier qui vous procure un double avantage fiscale. En effet, vous pourrez déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus fonciers mais également de votre revenu global, dans la limite de 10 700€ par an, reportables sur 10 ans.
La part travaux de ce programme avoisine les 50%, atout non négligeable afin de réaliser un déficit foncier intéressant. Ce programme est éligible au Déficit Foncier, ainsi qu’au Pinel Ancien (optimisé au déficit foncier), vous permettant de profiter d’un double avantage fiscal.
Ainsi, l’emplacement premium allié à la qualité des prestations vous garantissent une forte demande locative au sein d’une résidence intimiste. De plus, grâce aux deux dispositifs, vous bénéficiez d’avantages fiscales, vous permettant ainsi d’obtenir une rentabilité locative très intéressante.
Pour plus de renseignements sur cet appartement Pinel Ancien Lyon 7, n’hésitez pas à contacter nos conseillers. Fort d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS À LYON
Acheter un appartement à Lyon : un emplacement idéal
Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le nord et le sud de la France, Lyon est à 1h de la montage et à 2h de la mer.
La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait bon vivre. Outre cette qualité de vie, Lyon connaît depuis plusieurs années un fort développement, à la fois économique, social et démographique. Elle a su préserver son patrimoine architectural et culturel. Entre cathédrales, monuments historiques traditionnels et ses célèbres bouchons, la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.
La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon, au cœur du quartier dynamique de Lyon 7 notamment.
Enfin, la capitale des gaules dispose d’un bassin d’emplois très important et c’est un point crucial lors d’un investissement immobilier. En effet, le 1er critère lors d’un investissement immobilier locatif doit être la demande locative du secteur. Or, le 1er critère d’un locataire est la proximité entre son domicile et son lieu de travail. Par conséquent, plus le secteur sera porteur en termes d’emplois, plus la demande locative sera forte pour cet achat appartement Lyon 7.
Lyon est une ville idéal pour réaliser un investissement immobilier. Corneille Patrimoine vous propose donc l’achat d’un appartement Lyon 7 à proximité du métro Saxe Gambetta.
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