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investir Pinel : Pinel Ancien Lyon 6

Du Studio au T2
De 199 000 € à 455 000 €
- Lyon
- Lyon 6

Vous souhaitez investir en Pinel dans un secteur premium à Lyon ? Venez découvrir les prestations et l’emplacement premium de ce projet Pinel ancien.

En premier lieu, ces appartements se trouvent dans un hôtel particulier du 6ème arrondissement de Lyon, chose très rare.

Ensuite, ils seront entièrement rénovés et ainsi éligibles au dispositif Pinel et au dispositif déficit foncier.

N’hésitez pas à contacter nos experts.

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Investissement Pinel-Les points clés

Programme Pinel Lyon
Éligible Déficit Foncier
Proximité du parc de la Tête d’Or

A proximité

À 5 min à pied du métro (station Foch)
À 10 min en vélo de la Place Bellecour
À proximité de toutes commodités : commerces, cinéma, etc.
À 2 min à pied des Quais de Rhône
À 5 min à pied du Parc de la Tête d’Or

Appartements de standing en Pinel

Érigé sur 4 étages, l’immeuble intimiste est inspiré d’une architecture Haussmannienne (XIXème siècle). Les 12 appartements vont du studio au T2. Ainsi, l’élégance de ce bâtiment, aux ornements et toit paré d’ardoises bleutée, lui confèrent une identité marquée.

La rénovation complète de cet immeuble, en collaboration avec un cabinet d’architecture permettra de raviver sa splendeur et restaurer son aspect authentique. Ainsi, parquet en chêne massif, poutre apparentes et cheminées sont les maitres mot de cette rénovation de standing. Au cœur d’un bel immeuble ancien, nous vous proposons un investissement patrimonial et fiscale de qualité.

Ce projet comporte une caractéristique non négligeable. À la fois, éligible en Déficit Foncier et au dispositif Pinel réhabilité.

En effet, les travaux de rénovation d’un bien immobilier destiné à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus fonciers, puis globaux du propriétaire (dans la limite de 10 700 € sur le revenu global). Ainsi, cet investissement dans l’ancien permet donc de se constituer un patrimoine immobilier de standing tout en bénéficiant de revenus défiscalisés par ce déficit.

De fait, l’investisseur économise l’impôt sur ses loyers mais également les prélèvements sociaux (17,2% en 2021) ce qui bonifie largement l’opération.

De plus, pour bénéficier de la loi Pinel réhabilité, il est indispensable d’investir dans l’immobilier ancien et de réaliser des travaux de réhabilitation. Ainsi, ces travaux sont destinés à remettre le logement aux normes en vigueur en terme de performances énergétiques. Ces normes concernent la réglementation RE2020 et BBC : Bâtiment Basse Consommation.

Ainsi, le dispositif Pinel réhabilité, permet aux investisseurs de bénéficier des mêmes réductions d’impôts que la loi Pinel, à savoir 2% du budget de l’investissement en réductions d’impôt pendant 6 ou 9 ans.

Ce projet, principalement composé de studios et de petites surfaces, est particulièrement adapté à une cible locative estudiantine ou de jeunes actifs.. En effet, Lyon manque essentiellement de petits logements, avec une demande 7 fois supérieure à l’offre.

TOUS LES PROJETS IMMOBILIERS À LYON

Investir en Pinel- Lyon 6 quartier prisé

Située entre les Quais de Rhône et le Parc de la Tête d’Or, ce programme Pinel Lyon jouit d’un emplacement idéal. Quartier particulièrement prisé des Lyonnais, le 6^ème arrondissement est réputé pour son calme et son élégance.

Le 6ème arrondissement de Lyon n’affiche pas le même rythme de vie que les autres quartiers. En effet, considéré comme un petit village, Lyon 6ème vit au rythme de petits commerces et du marché hebdomadaire. Non loin se trouve les célèbres Halles de Bocuse, rendez-vous incontournable des lyonnais et très prisée des touristes. Ainsi, acquérir un appartement à Lyon 6 au cœur d’un immeuble de standing est donc idéale pour un investissement immobilier de prestige.

De fait, on évoque pour ce quartier l’expression bien connue du « Triangle d’Or lyonnais« . Bel immeuble ancien de type haussmannien et maisons de ville, cohabitent au sein de ce quartier huppé, central et très bien desservi en transport.

L’immobilier haut de gamme y est majoritaire, et les prix en cohérence avec ce standing. Ainsi, un investissement immobilier dans le 6ème arrondissement de Lyon représente un investissement patrimonial, sécuritaire et long-terme.

La résidence est à proximité immédiate des Quais, idéal pour d’agréables balades le long du Rhône. De plus, cette rue est un lieu de vie privilégié du quartier grâce à de nombreux commerces et restaurants. Aussi, en longeant les berges du Rhône, vous trouverez de nombreuses péniches accueillant touristes, jeunes actifs et étudiants chaque soir.

SIMULATION PERSONNALISÉE

Programme loi Pinel Lyon

Ville d’art, de culture et de gastronomie, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le Nord et le Sud de la France, Lyon est à 1h de la montagne et à 2h de la mer .

La capitale des Gaules est souvent citée comme l’une des villes où il fait y bon vivre. Elle a su préserver son patrimoine architectural et culturel remarquable. Entre cathédrales et monuments historiques traditionnels , la ville offre à ses habitants un concentré d’authenticité et de tradition.

Ensuite, la ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique de France, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Conscient de cette pénurie de logement, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon.

Enfin, la capitale des Gaules est surtout l’une des villes les plus attractives du pays. Le fait qu’elle constitue un bassin d’emplois très important est un point essentiel lors d’un investissement immobilier. En effet, le 1er critère lors d’un investissement immobilier locatif doit être la demande locative du secteur. Or, le 1er critère d’un locataire est la proximité entre son domicile et son lieu de travail. Par conséquent, plus le secteur sera porteur d’emplois, plus la demande locative sera forte pour ce projet, que nous vous proposons au cœur de Lyon 6ème.