- Lyon 8ème
Programme Jeanbrun Lyon 2 : Projet immobilier neuf à Confluence
- Du T2 au T5
- De 45 m² à 115 m²
- De 295 000 € à 765 000 €
-
- Lyon
- Confluence
Vous souhaitez investir sur un programme neuf ?
Corneille Patrimoine vous présente aujourd’hui un programme Jeanbrun à Confluence, dans le 2e arrondissement de Lyon.
Ces appartements, éligibles à la loi Jeanbrun, vous permettront de bénéficier d’une importante réduction d’impôts.
Ainsi, au cœur d’un nouveau quartier éco-responsable à Lyon 2ème ce programme est idéal pour un investissement patrimonial.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce projet.
Les points clés de ce programme immobilier
- Éligible loi Jeanbrun
- Balcons
- Forte réduction d’impôt
- Quartier éco-responsable
- Dernières normes énergétiques
A proximité
- Centre commercial Confluence : 6 minutes à pied
- Musée des Confluences : 7 minutes à pied
- Quai du Rhône : 13 minutes à pied
- Gare Perrache : 17 minutes à pied
Un programme éligible à la loi Jeanbrun à Confluence
Ce programme immobilier neuf en Loi Pinel propose aux investisseurs 38 appartements neufs du T2 au T5 et est idéal pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, avec peu de logements dans le projet, cela conforte une rareté indispensable pour la revente éventuelle.
De plus, l’immeuble étant neuf, il répond aux normes de basse consommation et RT 2020. Ainsi, chacun pourra maîtriser sa consommation et réduire les coûts énergétiques, ce qui est dorénavant très recherché par les locataires. Aussi, cela est conforme à l’évolution des normes en vigueur dans l’immobilier et protège l’investisseur de travaux durant des années.
Ajouté à cela, les appartements bénéficient d’une magnifique vue dégagée sur Lyon avec la présence de baie vitrée de 4 mètres de haut. Ainsi, vous pourrez profiter d’une belle luminosité et d’un panorama à couper le souffle. De plus, chaque appartement neuf dispose d’un espace extérieur, permettant de prolonger les surfaces.
L’immeuble présente des prestations de qualité avec :
- Un local à vélo
- 2 ascenseurs
- Une belle hauteur sous-plafond
- Des celliers fermés
- Des équipements domotiques
- Visiophone…
Le dispositif Jeanbrun, également appelé Relance Logement, vise à encourager l’investissement locatif et à augmenter l’offre de logements en France.
Contrairement à la loi Pinel, il ne repose pas sur une réduction d’impôt directe, mais sur un amortissement fiscal. Le propriétaire peut déduire chaque année une partie du prix du logement de ses revenus fonciers, en complément des charges déductibles, comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou certains travaux.
Pour un logement neuf, le taux d’amortissement varie selon le niveau de loyer pratiqué :
- 3,5 % par an en location intermédiaire ;
- 4,5 % par an en location sociale ;
- 5,5 % par an en location très sociale.
L’amortissement est calculé sur la valeur du logement, après déduction de 20 % correspondant au terrain. L’avantage fiscal est plafonné selon la situation du foyer et le type de location.
Le logement doit être loué non meublé, comme résidence principale du locataire, pendant au moins neuf ans.
Le propriétaire doit également respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires, variables selon la zone géographique et le niveau de location choisi.
Le dispositif concerne principalement les logements neufs en immeuble collectif, ainsi que certains logements anciens faisant l’objet d’importants travaux de rénovation.
En somme, le dispositif Jeanbrun permet de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à l’amortissement du bien, en contrepartie d’un engagement de location longue durée et de loyers encadrés.
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans l’immobilier d’investissement à Lyon, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les démarches de votre investissement immobilier. Notre cabinet de gestion de patrimoine, totalement indépendant, vous propose un audit personnalisé de votre profil et des projets à prix promoteur.
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Pourquoi investir avec la loi Jeanbrun à Confluence ?
2ème ville économique, touristique et étudiante de France, Lyon est une ville attractive. Ainsi, réaliser un investissement immobilier locatif dans la ville lumière se révèle particulièrement intéressant.
La dynamique économique de la ville est due, dans un premier temps, à la présence de nombreuses entreprises de renoms telles que Sanofi, Solvay ou encore SEB.
Ensuite, le quartier de la Part Dieu est une place économique importante. En effet, ce quartier est le deuxième centre d’affaire de France après la Défense à Paris. De ce fait, la ville de Lyon attire de nombreux jeunes actifs. Cette population, en forte croissance, est une cible idéale pour de la location courte ou longue durée.
Ajouté à cela, Lyon bénéficie d’un emplacement géographique très intéressant. En effet, réel hub national et international, Lyon possède un réseau autoroutier, ferroviaire et aérien très performant. Avec l’autoroute A7 et A43, vous pouvez rejoindre le sud de la France en seulement 3h. Avec le train, vous pouvez vous rendre dans la capitale en seulement 2h. Lyon dispose ainsi de 3 gares TGV qui desservent la France entière et au-delà. Pour finir, l’aéroport de Lyon Saint Exupéry possède un rayonnement international. Cet avantage est d’autant plus apprécié des jeunes actifs, mais également des touristes.
Une cible également très importante à prendre en compte lors d’un investissement immobilier est la population étudiante. Or, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Ainsi, il est très intéressant d’investir à Lyon. Le campus de Lyon 1 à la Doua ainsi que les écoles de commerce comme l’EM Lyon et l’Université Lyon 2 sont très appréciés des étudiants français et étrangers.
Avec plus de 150 000 étudiants Lyon a dû s’adapter à cette population toujours plus nombreuse chaque année.
Dans un premier temps, Lyon a mis en place un réseau de transport en commun performant. Avec 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus d’une cinquante de bus, Lyon est une ville très bien desservie permettant de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. De plus, la métropole encourage ses habitants à utiliser les transports doux avec la création en 2005 des Vélo’v.
Dans un second temps, la ville a créé de nombreux événements comme les Nuits Sonores, les nuits de Fourvière ou la fête des Lumières. Ainsi, la ville se dynamise afin de proposer à sa jeune population des animations populaires. Néanmoins, les événements proposés ne s’adressent pas uniquement aux jeunes. En effet, la deuxième ville touristique de France avec 6 millions de visiteurs par an, propose une palette d’événements comme le Syrah, le festival Lumières… En plus de ses événements, Lyon attire plus particulièrement par son histoire culturelle et architecturale.
Ainsi, investir en Loi Pinel à Lyon constitue une véritable opportunité patrimoniale et fiscale.
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