- Dijon
Logement Loi Pinel : un nouveau programme à La Mulatière
- Du T1 au T4
- De 20 m² à 102 m²
- De 120 000 € à 418 000 €
-
- Lyon
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à la Mulatière. Ce projet de logement, éligible à la loi Pinel, comporte de nombreux avantages. En effet, vous bénéficierez notamment d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé à la Mulatière, le quartier offre un accès direct à Confluence. De ce fait, tous les commerces nécessaires et transports en commun sont à proximité immédiate.
En outre, réaliser un investissement immobilier permettra de vous construire un patrimoine et de le valoriser.
Ainsi, pour des informations complémentaires, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Logement Pinel-Les points clés
- Un emplacement préservé face au quartier de La Confluence
- De magnifiques vues sur toute l’agglomération lyonnaise
- Proximité directe de toutes les commodités
- Prestations haut de gamme
- Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% avec le dispositif Pinel
A proximité
- À 400m des bus TCL
- À 5 min à pied des commerces
- À 5 min en voiture de l'autoroute A6
- À 20 min à pied de la Gare SNCF et du métro B
- À 20 min à pied du tramways T1
- À 15 min en voiture du centre-ville de Lyon
Logement éligible à la loi Pinel à La Mulatière
Ce projet Pinel haut de gamme est situé dans un écrin de verdure. Ajouté à un emplacement privilégié, cette résidence offre des prestations peu communes dans les projets immobiliers neufs à La Mulatière.
Tout d’abord, les appartements surplombent un magnifique parc arboré, totalement privé, avec une vue panoramique sur toute la région lyonnaise et son quartier Confluence, nouvelle identité de Lyon. Les logements ont été pensé afin de profiter au maximum du panorama et de la luminosité.
Aussi, les 12 logements aménagés du T1 au T4 présentent une surface habitable allant du 20m2 au 102m2. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’espaces verts privatifs. En ce qui concerne les autres espaces verts, ceci sont en commun avec les autres habitants. A noter que pour un investisseur en Loi Pinel, le peu d’appartement en vente sur ce programme sécurise son investissement. En effet, cela réduit de fait la concurrence à la location mais aussi à la revente potentielle de son acquisition Pinel à la fin de l’obligation de conservation.
Chaque appartement possède son parking privatif en sous-sol, sécurisé par digicode. Les prestations intérieures sont également de standing avec volet électrique, domotique, belle hauteur sous plafond, cuisines équipées… Enfin, la résidence propose au cœur de son jardin privatif, une piscine chauffée et accessible pour tout résident.
Au vu de ses prestations et de son emplacement stratégique, cette résidence neuve à La Mulatière conviendra aussi bien pour une acquisition en résidence principale que pour un investissement en loi Pinel.
En tant qu’investisseur locatif en loi Pinel, cela est un avantage très intéressant. Vous profiterez d’une réduction d’impôt de 18% (en cas d’obligation de location durant 9 ans) du prix du bien, directement sur vos revenus 2022.
La loi Pinel vous permets de bénéficier, durant les 9 premières années, d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous avez la possibilité de profiter d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition selon la durée de location. Respectivement 6, 9 ou 12 ans.
A noter que grâce à la loi Pinel, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales instauré par le gouvernement. Egalement, les frais de notaire sont à hauteur de 2,5 % du prix du bien alors que normalement ils sont autour des 8 %.
Cependant, il existe certaines contreparties et conditions.
Tout d’abord vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Ensuite, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par les zones géographiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget total de 300 000 €.
Il est possible de visiter les appartements encore disponibles à partir de 120 000 €. N’hésitez donc pas à nous contacter pour tout intérêt sur ce programme en loi Pinel à La Mulatière.
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.
TOUS LES PROGRAMMES IMMOBILIERS DISPONIBLES À LYON
Investissement Pinel face à Confluence
La Mulatière est une commune située au cœur de l’agglomération lyonnaise, limitrophe à Lyon. Afin de bénéficier des atouts de la ville Lumière, La Mulatière s’est imprégnée de ses nombreux avantages. En effet, entre zone industrielle et hectares boisés, elle allie activité économique et bien-être de la nature.
Ainsi, nous pouvons observer que La Mulatière est une ville durable, ou la nature reste très présente, tout en proposant une économie active. En effet, elle cherche à améliorer le cadre de vie de ses habitants et à embellir son paysage grâce à un plan d’action pour préserver sa biodiversité. Limitrophe du célèbre quartier lyonnais de Confluence, La Mulatière est nichée entre le Rhône et la Saône. Grâce à son emplacement en hauteur, surplombant tout Lyon, elle présente de magnifiques vues et un panorama des plus agréable.
Tout comme l’aménagement de Confluence en un quartier très prometteur, la ville de La Mulatière cherche à se développer. De fait, sa situation géographique est privilégiée. Elle se trouve au confluent du Rhône et de la Saône à deux pas du quartier de Confluence et à accès direct à l’autoroute A7. De plus, elle est traversée par 11 lignes de bus du service TCL, la gare d’Oullins (métro B) ainsi que la ligne de tramways T1, permettant un déplacement rapide dans le centre de Lyon.
Forte de ses atouts, la ville souhaite favoriser le développement du commerce de proximité et de l’artisanat.
De plus, La Mulatière est connue pour ses lieux touristiques, proches de l’hypercentre de Lyon. En effet, particulièrement réputée pour son célèbre et grand Aquarium, celui-ci attire de nombreux visiteurs grâce à ses 5 000 poissons, 40 aquariums et 300 espèces venues des eaux douces et salées de toute la planète. De plus, la commune abrite la Bonne Maison, une demeure privée où l’on peut voir une grande collection de plus de 800 variétés de roses anciennes dans ses jardins. Enfin, la ville possède aussi le pavillon de la céramique, décoré de tableaux et de frises en céramique conservées au style Art nouveau ainsi que des dalles de ciment peintes.
Grâce à son développement intelligent, la ville est particulièrement attrayante pour tout investisseur immobilier. Sa proximité directe avec Lyon, ses nombreux commerces et emplois, ainsi que son désenclavement par les TCL et l’autoroute, garantissent une réussite à votre investissement en loi Pinel.
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