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LMNP Censi bouvard à Caluire et Cuire : investissement location meublée

Du Studio au T2
De 24 m² à 40 m²
De 94 000 € à 260 000 €
- Lyon

Corneille Patrimoine présente son programme LMNP Censi bouvard à Caluire et Cuire. Ce projet d’investissement sous le statut LMNP vous permettra de profiter de revenus fonciers net d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé à Caluire et Cuire, tous les commerces nécessaires au quotidien sont à deux pas de la résidence. De plus, les espaces naturels offrent une qualité de vie agréable et sereine.

En outre, investir dans ce programme en statut LMNP Censi bouvard vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

LMNP Censi bouvard-résidence neuve arbres rue ciel bleu

Investir en LMNP-Les points clés

Commune à 2 km Lyon
Transports en commun et commerces à proximité
À 15 min en transport du campus LyonTech – La Doua
Résidence étudiante meublée à rénovée
Face à la Cité Internationale

A proximité

À 15 min en transport du campus La Doua – LyonTech
À 18 min en vélo de la Cité Internationale – Tête d’Or nord
À 14 min de la Gare SNCF Part-Dieu en bus
À 16 min de la place Bellecour en bus
À moins d’1km : boulangerie, restaurants, pharmacie, écoles, Poste, salles de Fitness, cinémas, supermarchés, …

Programme LMNP : le projet

L’architecture de ce projet est de créer une identité propre à ce programme de résidence pour étudiants et jeunes actifs. Le tout en s’inscrivant dans un ensemble construit. Ainsi, en créant un rythme de façade différent grâce à des matériaux simples mais nobles, la résidence est unique.

Composée essentiellement de petites surfaces du T1 au T2, cette résidence est pensée pour le confort des étudiants. Ainsi, chaque logement est meublé et équipé de placards équipés, kitchenette, chauffage individuel électrique, etc. L’espace est optimisé, l’environnement agréable et tout à proximité à pied ou en transports en commun.

Son emplacement offre la garantie d’une forte rentabilité grâce à la forte demande locative de la zone.

Ainsi, nous optimisons la fiscalité de cet investissement à travers le dispositif LMNP. Pour cela, nous mettons à votre service un expert-comptable indépendant afin de suivre les formalités de ce montage. Ainsi, grâce à l’amortissement, l’investisseur ne paie quasiment pas d’impôt sur les loyers encaissés.

Ce dispositif meublé, est à effet immédiat. Il est idéal pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

TOUS LES PROGRAMMES À LYON DISPONIBLES

Un emplacement de qualité pour investir en LMNP

Ce projet immobilier permet un accès facile au quartier d’affaires de la Part-Dieu. 2ème plus gros quartier d’affaires en France, il regroupe également la gare SNCF et le centre commercial. De plus, le campus LyonTech – La Doua est également à proximité direct.

La situation privilégiée de la résidence est un atout pour se rendre rapidement dans le centre de Lyon mais également profiter d’un cadre de vie recherché le long des fleuves. Ainsi, la résidence est proche de l’agitation de la presqu’île et du centre ville de Lyon mais profite du calme de la commune et du Parc de la Tête d’Or, véritable poumon de l’agglomération.

D’autre part, la majorité des équipements sportifs de la ville sont proche des appartements. Le parc des sports, le gymnase, le stade se trouvent à moins de5 minutes de la résidence.

Une rue commerçante qui offre tous les commerces de proximité, restaurants, bars, ou encore magasins se trouvent à proximité de votre résidence. Le supermarché est facilement accessible en voiture.

Avec plus de 25 000 étudiants, 1 500 chercheurs et 1 200 doctorants répartis sur 100 hectares, le campus LyonTech – La Doua regroupe une petite fourmilière à loger. Ainsi, la résidence accessible en 15 min en transport est une aubaine.

Ainsi, la localisation de ce programme au sein de Caluire-et-Cuire est idéal.

Caluire-et-Cuire a donc tous les atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité, notamment dans le cadre de la loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Investir en LMNP Censi bouvard à Caluire-et-Cuire

La commune de Caluire-et-Cuire située au nord de Lyon est bordée par la Saône et le Rhône. Avec pas moins de 41 000 habitants, Caluire-et-Cuire représente alors la 6^ème ville de l’agglomération lyonnaise. Elle est également limitrophe avec le 4ème arrondissement de Lyon.

Dans le prolongement du 4ème arrondissement de Lyon et séparée du Parc de la Tête d’Or et du parc de la Feyssine par le Rhône, son emplacement est privilégié. 6ème ville de la métropole de Lyon en nombre d’habitants, Caluire-et-Cuire possède 11 espaces culturels et complexes sportifs. Adaptée aux familles mais également très convoitée par les étudiants et jeunes actifs.

La commune de Caluire-et-Cuire est facile d’accès, il est simple de se déplacer grâce aux transports en communs lyonnais. En effet, elle comporte plusieurs lignes de bus et surtout la ligne de métro C qui permettent de rejoindre le cœur de Lyon, accessible en 5minutes en métro, et ces différents quartiers. Grâce à ces modes de transports, il est possible de se déplacer aux quatre coins de la métropole de Lyon.

Elle offre un cadre de vie idéal et sain extrêmement recherché par les lyonnais qui cherchent, aujourd’hui, des petites communes aux allures de campagne proche des grande villes. Cette commune comprend des hectares de parcs et de jardins apportant son petit air de campagne. De plus, Caluire-et-Cuire est proche du parc de la tête d’Or idéal pour les balades en famille.

Grâce à un pôle universitaire important, Lyon est la 2ème ville la plus étudiante de France. Ainsi, ce sont plus de 160 000 étudiants qui résident à Lyon et aux alentours. Par ailleurs, la ville se classe régulièrement dans le trio de tête des classements de ville préférée des étudiants.

Ainsi, la proximité de Caluire-et-Cuire avec Lyon mais notamment avec le campus LyonTech – La Doua offre la garantie d’une demande locative très importante.

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