- Dijon
Appartement Rillieux la Pape : achat immobilier locatif en loi Pinel
- Du T1 au T5
- De 40 m² à 100 m²
- De 140 000 € à 280 000 €
-
- Lyon
Corneille Patrimoine vous présente son programme neuf à Rillieux la Pape. Ce projet immobilier comporte de nombreux avantages. En effet, étant éligible à la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, situé à quelques pas de l’avenue Europe, tous les commerces nécessaires sont à proximité. De plus la résidence est entourée de nombreux espaces verts paisible et agréable.
En outre, investir dans un appartement Rillieux la Pape vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Appartement Rillieux la Pape-Les points clés
- Transports en commun aux pieds de la résidence
- Mix parfait entre ville et campagne
- A proximité de nombreux espaces naturels
- Réduction d’impôt de 12,18 ou 21% grâce au dispositif Pinel
- Résidence conforme à la RT 2012
- Idéal pour un premier investissement locatif
A proximité
- À 2 min à pied du parc de Sermenaz
- À 5 min à pied du parc des Horizons
- À 8 min à pied du futur cinéma de l'avenue de l'Europe
- À moins d'une demi-heure en transports en commun de la Part-Dieu
- Proche des établissements scolaires
Immobilier Rillieux la Pape : la résidence
La résidence est composée de 16 appartements très lumineux et modernes allant du T1 au T4.
Au niveau des prestations, vous retrouverez :
- Du parquet stratifié dans les chambres et dégagements
- Du carrelage dans les entrées, cuisines, séjours et salles de bain
- Des meubles équipés de rangements avec une vasque et un miroir surmonté d’un bandeau lumineux dans les salles de bains
- Des fenêtres en PVC équipées de volets roulants
- Un vidéophone et un accès au hall qui se fait par digicode
- Des stationnements en sous-sol et des locaux vélos sécurisés
Construite en conformité avec la RT 2012, ce programme immobilier garantit une consommation d’énergie optimisée puis des charges minimisées.
La plupart des biens sont équipés de loggias, de balcons ou de terrasses pour que vous puissiez profiter de l’ extérieur. C’est aussi un moyen d’apporter de la luminosité à votre pièce. De plus, ils vous donnent accès à une vue plongeante sur le Rhône, la plaine lyonnaise et sur le Mont Blanc, de quoi satisfaire les amateurs de beaux paysages.
Ce projet immobilier neuf est destiné à un achat en résidence principale, en résidence secondaire ou un investissement locatif sous le dispositif de défiscalisation Pinel. Cela permet de bénéficier de fortes réductions d’impôts en investissant dans une résidence neuve. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Pour vous donner un exemple, sur un bien que vous allez acquérir au prix de 99 000 €, vous aurez un effort d’épargne d’environ 30€/mois sans apport.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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La commune de Rilleux-la-Pape
La commune de Rillieux-la-Pape se situe au nord-est de Lyon à seulement 20 minutes en voiture. Avec un peu plus de 30 000 habitants, elle fait partie de la ceinture lyonnaise puisqu’elle figure parmi les cinquante-neuf communes qui composent la métropole.
Elle représente l’équilibre parfait entre ville et campagne puisque vous aurez la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la troisième plus grande ville de France. Vous retrouverez de nombreux espaces verts pour vous balader ainsi qu’un patrimoine écologique exceptionnel notamment avec le Parc Brosset et le parc du Château. De plus, les habitants ont à cœur de préserver les zones naturelles et agricole ce qui, qualifie Rillieux-la-Pape comme étant une « ville à la campagne ».
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Vous retrouverez également de nombreux complexes sportifs notamment pour le football, le tennis et le rugby. Rillieux-la-Pape possède également des gymnases, des skate-park et même un boulodrome. De quoi vous divertir tout au long de l’année au sein de la commune.
De plus, vous aurez à disposition de nombreux commerces tels que des coiffeurs, des plombiers, et tout types de commerces nécessaires au bon déroulement de votre quotidien. Vous sont également proposés plusieurs marchés pour que vous puissiez aller faire vos courses directement avec le producteur.
En ce qui concerne les transports en commun, ne vous inquiétez pas puisque Rillieux-la-Pape possède une navette communale gratuite, des lignes de bus mais surtout le réseau TCL. En effet, vous pourrez rejoindre la Part-Dieu en un peu moins d’une demi-heure ainsi que Croix-Rousse.
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