Programme immobilier éligible Jeanbrun à Rillieux-la-Pape

Ce programme comprend 31 lots disponibles, du T2 au T4, avec des prix compris entre 196 000 € et 350 000 €, pour une livraison prévue au 3? trimestre 2028. Pensée comme une résidence à taille humaine, Florilla s’organise autour d’un grand jardin paysager partagé et propose des appartements lumineux bénéficiant, selon les lots, de terrasses ou de jardins privatifs, ainsi que de stationnements en sous-sol.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du parc Brosset, le programme profite d’un environnement résidentiel recherché tout en conservant un accès rapide à Lyon et aux principaux pôles économiques de la métropole. Florilla constitue ainsi une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale ou d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

L’acquisition d’un logement neuf au sein du projet permet de bénéficier du nouveau dispositif Jeanbrun. Ce mécanisme permet notamment à l’investisseur de déduire chaque année un amortissement correspondant à 3,5 % de la valeur du logement hors foncier, celui-ci étant forfaitairement évalué à 20 % du prix d’acquisition.

Cette déduction, plafonnée à 8 000 € par an et par foyer fiscal en location intermédiaire, vient diminuer les revenus fonciers imposables et peut ainsi réduire sensiblement la fiscalité générée par l’investissement. En contrepartie, le logement doit notamment être loué nu à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. Applicable aux logements neufs acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, le dispositif Jeanbrun constitue ainsi un nouvel outil particulièrement intéressant pour associer constitution d’un patrimoine immobilier, perception de revenus locatifs et optimisation fiscale.

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