Lyon Decines : investissement locatif en loi Pinel à Décines Charpieu

  • Du T1 au T4
  • De 42 m² à 100 m²
  • De 192 000 € à 400 000 €
    • Décines Charpieu

Corneille Patrimoine présente son programme immobilier à Lyon Decines. Ce projet d’investissement locatif est éligible au dispositif Pinel, vous pourrez donc profiter d’une forte réduction d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé à Décines Charpieu, laissez vous séduire par les nombreux espaces verts qui entourent la résidence. De plus, tous les commerces sont à proximité immédiate.

En outre, un investissement immobilier à Lyon Decines vous permettra de vous constituer un patrimoine de qualité.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Immobilier Lyon Decines-Les points clés

  • Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
  • Jardins privatifs, terrasses, balcons, parkings
  • Investissement d’avenir dans une zone à fort potentiel
  • Loi Pinel en Livraison 2022
  • Proximité directe toutes commodités
A proximité
  • L’école Jeanne d’Arc
  • À 500 mètres du cœur de Décines
  • À proximité du tramway T3
  • À 16 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry

Lyon Décines-Charpieu : un projet immobilier de qualité

La résidence est atypique grâce à ses larges volumes et son architecture contemporaine. Construite dans l’esprit « Factory » pour le choix des matériaux : béton matricé au rez-de-chaussée, bardage métallique cuivré coté terrasse, ouverture en double hauteur, etc.

À chaque étage, son atout : jardins privatifs au rez-de-chaussée, terrasses généreuses, séjour cathédrales, duplex inversé…

Tous les appartements, du studio au 4 pièces, se singularisent par leurs expositions, mais également par leurs volumes et leurs choix d’aménagements.

Ils disposent de multiples ouvertures afin de privilégier la lumière naturelle : balcons profonds, terrasses généreuses, etc.

L’intérieur des appartements a été optimisé et imaginé avec des matériaux de qualité : menuiseries avec double vitrage isolant et volets roulants électriques, meuble vasque, miroir et point lumineux dans la salle de bain, parquet stratifié dans la chambre, etc.

Les espaces communs ont été soigneusement imaginés, dessinés et décorés par des professionnels. Tout comme les aménagements des jardins et des promenades réalisés par un paysagiste.

La résidence est sécurisée grâce à un vidéophone et digicode à l’entrée. De même, le parking en sous-sol est également fermé grâce à un portail.

La résidence propose également quelques pièces rares et précieuses. En effet, deux duplex de 3 et 4 pièces s’ouvre sur un superbe séjour cathédrale: 3,50 mètres sous plafond ! Les fenêtres en double hauteur permettent ainsi d’inviter la lumière au quotidien.

Mais, ce n’est pas tout, la résidence propose encore plus atypiques grâce à des « duplex inversés ». Ainsi, dans ces deux appartements les pièces à vivre et les chambres sont à l’étage inférieur, un concept original et fonctionnel. Désormais, vous ne direz plus « Bonsoir je monte me coucher » mais « Je descends dormir »!

Ce programme immobilier neuf, éligible au dispositif Pinel, sera livré fin 2022. Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impots tout en investissant dans une zone à fort potentiel et en plein développement. Visites possibles sur site. Notre conseil : une belle opportunité à saisir!

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Un emplacement verdoyant et paisible

Décines-Charpieu regroupe de nombreux petits commerces, un marché hebdomadaire, des établissements scolaire de la maternelle au lycée, des équipement collectifs et sportifs exceptionnels. De plus, la commune dispose d’un nouveau grand centre nautique.

Cette commune de 25 000 habitants située à 10 km du centre de Lyon forge son identité entre dynamisme urbain et espaces naturels. Elle jouit d’un patrimoine naturel privilégié grâce à la rivière de la rime, au canal de Jonage et au plan d’eau du Grand Large, rattachés au grand projet de l’Anneau Bleu.

Grâce a de nombreuses entreprises, commerces et associations, ainsi que des lieux culturels tels que le Toboggan ou encore la Maison de la culture arménienne, la commune de Décines-Charpieu est réputé pour son cadre de vie et ses espaces verts.

La résidence tend à devenir un élément visible et singulier du quartier.

 

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Décines Charpieu, une ville qui se développe

Située à l’Est de Lyon, Décines-Charpieu fait partie des 59 communes de la métropole lyonnaise, et représente certainement l’une des plus intéressantes en terme de développement.

Ancienne capitale des Gaules, la ville de Lyon s’est imposée en quelques décennies comme une terre d’accueil internationale pour des entreprises innovantes dans des secteurs diverses tels que la pharmacie, le numérique et les biotechnologies.

Ainsi, Lyon est aujourd’hui le second pôle de recherche et d’enseignement de France. Ce qui attire chaque année des centaines d’étudiants ainsi que des cadres avec leur famille.

La commune de Décines-Charpieu se veut une ville connectée sur le présent et l’avenir. Au cœur de la nature, Décines bénéficie cependant de toutes les connections à la métropole et au centre ville de Lyon: tramway T3, métro et de grands axes routiers. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

De plus, l’aéroport international de Lyon Saint-Exupéry et sa gare TGV sont à moins de 16 km du centre-ville de Décines-Charpieu.

Cependant, le réseau de transport n’est pas le seul avantage de Décines, en effet le développement des voies sur berges et du Parc Miribel Jonage, connu comme le poumon vert de l’Est lyonnais, contribuent grandement à la vitalité de la commune.

De plus, la construction du Groupama Stadium (anciennement Stade des Lumières) renforce également l’image et l’attrait de cette commune dynamique et en développement. De fait, c’est un véritable pôle d’activité qui dynamise la commune et la zone.

Ainsi, Décines-Charpieu peut se vanter d’être une des villes de l’agglomération les plus intéressantes en terme d’investissement immobilier, aussi bien pour louer que pour y résider avec l’achat de sa résidence principale.

 

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