- Sathonay-Camp
Immobilier Champagne au Mont d’Or : investissement locatif en loi Pinel
- Du T2 au T4
- De 40 m² à 90 m²
- De 261 000 € à 690 000 €
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- Champagne au Mont d'Or
Corneille Patrimoine présente son programme immobilier à Champagne au Mont d’Or. Ce projet d’investissement éligible à la loi Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien.
Par ailleurs, idéalement situé au centre de Champagne au Mont d’Or, toutes les commerces sont à proximité de la résidence. De plus, de nombreux transports en commun permettent de rejoindre Lyon facilement.
Un investissement immobilier à Champagne au Mont d’Or, vous permettra de vous constituer un patrimoine.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Immobilier au Monts d'Or-Les points clés
- Au cœur de la commune
- Espace boisé classé
- Résidence neuve et connectée
- À 2 min à pied des commerces et écoles
- Proximité des grands axes routiers
- Ecoles, collège et lycée
A proximité
- À 3 min de Techlid
- À 10 min en voiture du Centre Commercial Ecully Grand Ouest
- Dans un rayon d’1 km, écoles maternelle, primaire, collège et lycée
- À 4 km d’un hôpital
- À quelques minutes des axes routiers
- Transports en commun
Champagne au Mont d'Or immobilier : la résidence
La résidence offre une écriture architecturale soucieuse du détail au cœur d’un véritable écrin de verdure. En effet, les sous-bassement de pierres soulignent la pureté des façades. Les toitures à deux pans se fondent dans leur environnement, tout comme les larges terrasses ou balcons habillés de verre afin de créer une transition douce entre les appartements et le jardin.
En effet, du 2 au 4 pièces, les 30 appartements neufs de cette résidence intimiste disposent de surfaces de vie généreuseset d’un agencement intérieur optimisé. De plus, chaque logement possède un balcon, une terrasse ou un jardin.
Résolument tournée vers l’avenir la résidence bénéficie du système de domotique Flexom. Ainsi, les habitants peuvent piloter à distance via un smartphone, les volets, le chauffage et les lumières du logement.
Grâce au choix de matériaux nobles, la résidence offre des prestations de standing. Ainsi, ce programme est disponible en achat résidentiel ou pour un investissement locatif sous le dispositif de défiscalisation Pinel.
La loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
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De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Investir dans l'immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d’Or profite de la proximité avec Lyon et du raffinement des Monts d’Or. En effet, la ville représente l’équilibre parfait entre tradition et modernité. Voisine du 9e arrondissement, elle compte plus de 5 500 habitants. Champagne au Mont d’Or est souvent considérée comme le poumon vert de l’agglomération lyonnaise.
Champagne-au-Mont-D’Or vous offre donc une vie à la campagne à seulement 15 minutes de Lyon. La commune est accessible en bus ou en voiture, à 10mn de la ligne D du métro.
Elle possède une offre variée de commerces et d’enseignes, et jouit de la proximité avec des centres commerciaux aux portes de Lyon et d’Ecully Grand Ouest. Très bien connectée à Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or est ultra-accessible.
La place de la Liberté accueille le marché hebdomadaire à l’entrée Sud de la commune. L’Espace Monts d’Or propose une programmation variée de musique, théâtre, danse, exposition et conférence. La commune regroupe également bon nombre d’associations et d’équipements sportifs.
Champagne-au-Mont-d’Or bénéficie également de deux écoles élémentaires et maternelles, d’un collège et d’un lycée. De plus, de nombreux pôles d’enseignements supérieurs sont également présents.
En effet, la ville œuvre pour le bien être de ses habitants. La commune à mit en place des actions dans plusieurs domaine. C’est le cas notamment au niveau de l’amélioration de la qualité de l’air, ainsi que la qualité de l’eau. De plus, la ville veille à la diminution de la pollution sonore en mettant en place des pistes cyclables et en développant son réseau de transports en commun.
Champagne au Mont d’Or est une ville économique qui fait partie de l’association Techlid qui est le pôle économique ouest du Grand Lyon. Techlid représente plus de 5 400 hectares avec plus de 6 000 établissements ce qui représente plus de 35 000 emplois. C’est également un territoire d’enseignement avec plus de 21 000 étudiants.
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