- Ecully
Sommaire :
Pourquoi investir dans l’immobilier en 2024?
Corneille Patrimoine vous présente ces bons plans à Lyon pour investir en loi Pinel.
Au cœur des quartiers très prisés de Montchat et du 7 ème, ces programmes neufs disposent ainsi de toutes les commodités du quotidien.
Des prestations de qualité, un emplacement idéal… autant de bonnes raisons d’investir en loi Pinel à Lyon !
Investir à Lyon en 2024
Lyon est une ville particulièrement attractive qui voit ses prix immobilier augmenter considérablement au fil des années, pour devenir aujourd’hui la 2ème ville la plus chère de France.
Tout d’abord, la capitale des Gaules bénéficie d’une attractivité touristique très importante. La qualité de son architecture, ses nombreux monuments historiques et places de renom, tels que la place Bellecour, le quartier du Vieux Lyon et l’Hôtel de Ville sont très recherchés. Egalement, les nombreux évènements tels que la fête des lumières et les nuits sonores favorisent le tourisme au sein de la ville. De ce fait, c’est un excellent moyen pour la ville de dynamiser son secteur économique et culturel, expliquant ainsi cette augmentation des prix de l’immobilier à Lyon.
De plus, Lyon bénéficie d’une population étudiante importante. Un élément extrêmement favorable à l’immobilier locatif. Cette attractivité étudiante s’explique notamment par les nombreuses écoles d’enseignement supérieur présentes au sein de la ville. On peut ainsi citer le Campus de la Doua, plus grand campus scientifique de la région, l’EM Lyon qui fait partie des 5 meilleures écoles de commerces françaises, ou encore l’Université Jean Moulin. Surtout, cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse puisque l’on attend plus de 200 000 étudiants d’ici 2030. Réaliser un investissement locatif à Lyon s’avère donc particulièrement intéressant.
Enfin, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun développé. Vous aurez accès à une multitude de transports comme le métro, le tramway mais aussi de nombreuses lignes de bus, facilitant ainsi le déplacement des habitants dans la Capitale des Gaules. Sachant que le réseau de transports en commun est l’un des points les plus importants pour un locataire, c’est un critère essentiel lors d’un investissement immobilier locatif.
Notre sélection de programmes immobiliers
Investir à Lyon3ème- Montchat
De 296 000 à 446 000 euros
Du T2 au T5
Les points clés de ce programme immobilier
- Forte demande locative
- Éligible au dispositif Pinel 2024
- Lyon 3ème : Proximité universités et écoles supérieures
L’emplacement
Situé au cœur du quartier de Montchat, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement calme à l’allure résidentiel donnant vu sur le parc Bazin.
À seulement 5 minutes à pied de l’arrêt du Tramway T3 « Reconnaissance-Balzac » ou « Dauphiné-Lacassagne » vos locataires pourront se déplacer facilement et rapidement dans Lyon.
De plus, le quartier dispose de nombreux établissements scolaires de la crèche jusqu’aux écoles supérieures. C’est un avantage de taille vous permettant de diversifier votre cible locative, notamment pour les familles, ou étudiants.
Enfin, le quartier Montchat est souvent caractérisé de village au cœur de la ville. En effet, deux fois par semaine, un marché animé se dévoile place du château et vous permettant de partager un moment convivial.
Proximité des transports en commun, commerces, écoles et vie de village, l’emplacement de ce programme immobilier est donc idéal pour réaliser un investissement locatif.
Livrable au 3T 2025, ce programme immobilier regroupe donc l’ensemble des caractéristiques nécessaires à un investissement locatif de qualité.
Un investissement de qualité
la résidence se conjugue avec le calme de jardins privatifs et d’une vue dégagée sur le Parc George Bazin. Son architecture moderne, sobre et claire, accueille 28 appartements, du 2 au 5 pièces. De fait, vous bénéficiez d’une résidence intimiste au cœur de la ville de Lyon.
Les trois petits ensembles qui composent la résidence profitent d’une exposition plein sud “sans vis-à-vis“. De plus, les façades de ce programme en Loi Pinel se parent naturellement de balcons, loggias et terrasses pour profiter pleinement des beaux jours.
Des prestations haut de gamme pour un nouvel art de vivre :
- Système de chauffage à chaudière individuelle gaz à condensation sans radiateurs
- Menuiseries extérieures mixtes bois-aluminium et volets roulants aluminium motorisés
- Peinture blanche finition satinée sur tous les murs.
- Grand choix de carrelage jusqu’au 46×46, dans le séjour, la cuisine, les pièces d’eau et les dégagements.
- Parquet contrecollé dans les chambres et dressings
- Salles d’eau avec baignoire ou bac à douche, meuble vasque, sèche serviette, faïence sur tous les murs et toute hauteur
- Toilettes à WC suspendu et lave-mains
- Résidence clôturée et sécurisée par vigik, vidéophone et digicode
Ainsi, conciliant emplacement premium et prestations de qualités, ce programme en Loi Pinel dispose de réels atouts pour réaliser un investissement de qualité.
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Investir dans le 7 ème arrondissement de Lyon
De 220 000 à392 000 euros
Du T2 au T4
Les points forts de cet investissement
- Forte demande locative : à 200m de la place Jean Macé
- Éligible au dispositif Pinel en Zone A
- À 300m de l’EM LYON
Lyon 7 : quartier le plus étudiant de la ville, idéal pour un investissement locatif
À 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès, la résidence profite d’un emplacement de choix au cœur du 7e arrondissement de Lyon. Ce quartier dynamique offre un cadre de vie parfait aux étudiants qui souhaitent profiter d’un environnement calme et central. Son emplacement fait de cet appartement Pinel un excellent investissement.
Tout d’abord, Gerland se caractérise comme un quartier étudiant. On y trouve ainsi l’ Ecole normale supérieure, l’université Claude Bernard mais surtout, le quartier accueille le nouveau campus de l’EM Lyon. Ce sont près de 10 000 étudiants supplémentaires qui arriveront, ce qui va faire exploser la demande locative du quartier, et donc les prix.
Autre point essentiel, la proximité de tous les moyens de transports. En effet, vous trouverez à moins de 200m le métro et le tramway tandis que le bus se trouve au pied de la résidence. De plus, on trouvera à proximité la gare Jean Macé (Gare SNCF, Métro, Bus) ainsi que des stations Vélo’v. Enfin, vous aurez la possibilité de rejoindre la gare Perrache en 15 minutes à pied seulement, idéal pour les étudiants !
En termes de commerces, on trouvera toutes les commodités du quotidien avec plusieurs supermarchés, tabacs, des pharmacie, poste… Critère non négligeable pour des locataires !
Ainsi, cette résidence Pinel au sein du quartier de Jean Macé, bénéficie de réels atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité.
Le programme immobilier
Ce programme Pinel au cœur de Lyon 7, en plus de son emplacement premium, bénéficie de nombreux avantages et de prestations de standing. En effet tant sur le prix que sur les prestations, ce programme séduit !
Cette nouvelle résidence bénéficie des dernières normes avec le label énergétique RT 2012. Cela permettra aux résidents de réaliser une économie de charges non négligeables.
De par sa nature d’immeuble neuf, vous vous garantissez une sécurité de travaux de copropriété de minimum 15 ans, avantage non négligeable lors d’un investissement locatif.
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Pourquoi investir dans l’immobilier en 2024 ?
La Loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre projet. Ainsi, profitez d’un avantage fiscal selon la durée de location choisie : 10,5%, 15% ou 17,5% du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré.
Attention, la loi Pinel prendra fin au 31 décembre 2024.
En contrepartie d’un allégement fiscal, vous vous engagez à louer l’appartement pendant 6 ans minimum, sous réserve du plafond de loyer et de revenus du locataire.
Nos conseillers pourront vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement, n’hésitez pas à les contacter.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 7 étapes :
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
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