Les avantages fiscaux du LMNP

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Vous souhaitez investir en statut LMNP:

 

Nous développons dans cet article la fiscalité LMNP, ses avantages et comment en bénéficier. Plus globalement , nous nous intéresserons au marché du loueur meublé non professionnel et à ses avantages:

  • Valorisation de votre bien à terme grâce à nos emplacements premium: Presqu’ile, Croix Rousse, Lyon 6, Vieux Lyon
  • Forte rentabilité: 5 à 7% net
  • Avantages fiscaux
  • Offre clé en main: Analyse de votre situation patrimoniale, recherche du bien, recherche du financement, réalisation des travaux, gestion locative, déclaration d’impôt

 

I. Les points-clés de la location meublée

 

  •  Fiscalité LMNP très avantageuse: non imposition des loyers grâce à l’amortissement comptable du bien
  • Marché porteur : Demande locative très élevée
  • Emplacement premium en hyper centre de Lyon
  • Personnalisation intérieure de chaque appartement
  • Rentabilité nette d’impôt entre 5% et 8%
  • Budget maitrisé : investissement à partir de 120 000 €

 

COMMENT SOUS-TRAITER LA GESTION LOCATIVE DE SON INVESTISSEMENT LOCATIF ?

 

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II. Pourquoi investir dans un appartement meublé ?

 

« Rentabilité dopée et fiscalité LMNP optimisée »

 

1. Un marché en forte croissance et un fort rendement locatif

Inexistant il y a 20 ans, le marché de l’immobilier meublé est en plein boom depuis quelques années. Cela n’a rien d’étonnant du fait de nombreuses évolutions sociétales et économiques :

  • Mobilité accrue des étudiants et jeunes actifs
  • Forte croissance du tourisme de masse
  • Offre immobilière meublée inexistante
  • Pénurie de logements décents dans les centres-villes

Aujourd’hui, la demande de logements meublés dépasse largement celle de logements nus sur des biens de 20 à 40m².

Le rendement locatif d’un logement meublé est supérieur de 30% à un logement nu. Cet écart s’explique par 2 éléments:

  • Loyer supérieur
  • Fiscalité LMNP avantageuse: non imposition ou très faible imposition sur les loyers

En effet, le fait qu’il soit meublé permet de pratiquer un loyer supérieur dans la mesure où le locataire n’a pas besoin d’acheter le mobilier.

Ensuite, sur le régime fiscal, contrairement à une location vide, les revenus locatifs ne seront pas déclarés dans la catégorie des revenus fonciers mais dans la catégorie des BIC. A ce titre l’investisseur pourra bénéficier d’un amortissement comptable de l’appartement et des meubles, permettant de limiter fortement l’impôt sur le loyer.

 

EXEMPLE : 

  • Appartement nu de 22m² à Lyon d’une valeur de 150 000€

– loyer 500€

-Impôt sur le loyer: 30% soit 150€/mois

– Prélèvements sociaux: 17.2% soit 86€/mois

Rendement locatif net: 2.1%

 

  • Appartement meublé de 22m² à Lyon d’une valeur de 150 000€

– Loyer: 600€

– Impôt sur le loyer: 0€

– Prélèvements sociaux: 0€

Rendement locatif net: 4.8%

Investir avec Corneille Patrimoine dans un logement meublé, c’est bénéficier d’une rentabilité minimale de 4.5% par an nette d’impôt.

 

2. Fiscalité LMNP très avantageuse

Très favorable, la fiscalité applicable au LMNP dépend du montant des loyers perçus et de vos caractéristiques patrimoniales.

Si vos loyers meublés sont inférieurs à 32 900 €/an, vous êtes soumis au régime des micro-BIC.  Vous aurez alors la possibilité d’opter pour 2 options fiscales:

  • Forfait: Abattement de 50% des loyers
  • Réel: Déduction de toutes les charges

Mais dans une large majorité des cas, le plus intéressant est le régime du réel qui permet de déduire l’ensemble des charges du projet ainsi que l’amortissement comptable du bien.

Ce dispositif, que nous utilisons dans 90% des projets de nos clients, permet de déduire vos charges et d’amortir le bien et son mobilier sur vos recettes locatives. Vous créez ainsi un déficit qui est imputable sur les loyers de même nature, permettant ainsi d’éliminer l’imposition de ces mêmes loyers. Ainsi, vous gommez non seulement l’impôt sur vos revenus fonciers meublés (suivant votre TMI) mais aussi les prélèvements sociaux inhérents (de 17,2%).

Ce dispositif est à ce jour la seule niche de rentabilité potentiellement intact de prélèvements obligatoires.

 

 

EN SAVOIR PLUS SUR LA GESTION LOCATIVE À LYON

 

 

III. Fiscalité LMNP: L’offre Corneille Patrimoine

 

A travers cette solution, Corneille Patrimoine vous propose de regrouper un pôle d’experts  afin de maîtriser l’ensemble des éléments de votre projet. Nous vous proposons ainsi une offre packagée, clé en main.

En effet, l’investissement LMNP requiert plusieurs expertises dans des domaines très précis:

  • Expertise patrimoniale
  • Compétences comptables: déclaration des revenus
  • Maîtrise du marché immobilier

Surtout, dans 90% des cas, l’appartement nécessitera une remise en état afin d’optimiser son rendement locatif:

 

L’offre packagée de Corneille Patrimoine est une véritable innovation dans le monde de l’investissement immobilier. Grâce à notre expérience et nos partenaires, nous maitrisons toutes les problématiques liées à un investissement LMNP à Lyon.

 

1. La recherche du bien

  • Déterminer un cahier des charges en lien avec votre situation patrimoniale et fiscale : budget, fiscalité
  • Trouver le bien adapté à votre situation et vos objectifs
  • Accompagnement dans la réalisation des travaux
  • Accompagnement jusqu’à la signature notariée

 

2. L’optimisation de l’acquisition

  • Proposition de plusieurs possibilités d’aménagement intérieur grâce à notre cabinet d’architecte partenaire.
  • Ameublement de l’appartement
  • Une optimisation de la fiscalité LMNP
  • Un suivi comptable  effectué par notre partenaire Expert-comptable

 

3. La gestion au quotidien

  • Représentation possible en AG de copropriété
  • Gestion locative selon la formule choisie: courte durée, moyenne ou longue durée

 

4. La fiscalité LMNP lors de la revente

  • Conseils et accompagnement lors de la revente
  • Conseils en succession/transmission: montage SARL de famille, donation…

 

Contactez nous

 

IV. Pourquoi investir en meublé à Lyon ?

 

Avec plus de 1 600 000 habitants, Lyon constitue une métropole de premier plan dans le paysage français. Sa position géographique lui procure une place stratégique, au cœur de l’Europe, à 2h de train de Paris, Genève ou Turin.

Lyon et sa métropole possèdent de véritables atouts avec une réalité de croissance pérenne aussi bien démographique qu’économique. La région propose l’un des bassins d’emploi les plus dynamique de France, une vitalité touristique et culturelle impressionnante ainsi qu’une offre universitaire riche et variée.

Régulièrement placée en haut des classements (Investir à Lyon, Meilleure ville étudiante), Lyon est une valeur sure pour un investissement immobilier.

Comme présenté ci-dessus, le marché du meublé est en pleine adéquation avec les caractéristiques de la ville :

  • Très forte présence étudiante : plus de 170 000 étudiants à Lyon
  • 2ème ville la plus dynamique du pays: nombreuses opportunités professionnelles
  • 2ème ville française la plus touristique

Un investissement LMNP à Lyon permet donc de se positionner sur les 3 marchés de la location meublée:

  • Etudiant
  • Tourisme
  • Affaires

Investir en LMNP permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux, mais pas que! En effet un appartement meublé présente les avantages suivants:

  • Fort rendement locatif: 5 à 7%
  • Souplesse: pas d’engagement de conservation, pas de plafond de loyer à respecter, pas de plafond de revenus du locataire
  • Possibilité de revente rapide: bail de 1 an maximum
  • Possibilité d’occupation du bien

 

 

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