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Investir dans l’immobilier à Rillieux-la-Pape : une forte rentabilité à la clé !

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Immobilier Rillieux-la-Pape : Rillieux La Pape, commune située à seulement 9 kilomètres au nord de Lyon, est en train de connaitre une forte croissance. Toutes les agences immobilières Rillieux la Pape sont unanimes : cette augmentation des prix ne fait que commencer.

 

Réaliser un investissement immobilier à Rillieux La Pape se révèle très intéressant grâce à des prix plus abordables, la rentabilité locative est donc également très intéressante.

De plus, 57,9% des habitants sont locataires de leur bien. La demande locative est donc très importante.

 

 

Immobilier Rillieux la pape

 

• Comment se déplacer ?

 

Se déplacer est très pratique grâce à une offre de transports en commun importante. En effet, on trouve 7 lignes de bus, un bus intercommunal ainsi qu’une gare permettant de rejoindre la Part Dieu en 7 mn. 

 

En bus, les habitants pourront rejoindre Lyon en seulement 20 mn.

Cette proximité de Lyon constitue un avantage considérable. En effet, le 1er critère lors de la recherche d’un logement est la proximité et la facilité d’accès entre son domicile et son lieu de travail. La ville lumière offrant de nombreuses opportunités professionnelles, pouvoir y accéder facilement est essentiel.

 

 

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• La vie à Rillieux-la-Pape

 

Rillieux-la-Pape est une commune qui possède un centre-ville dynamique, riche en commerces et en artisans. Vous aurez accès à tout ce dont vous avez besoin sans avoir à vous déplacer à Lyon.

La commune se partage également la zone industrielle PERICA avec Caluire-et-Cuire puis Sathonay-Camp. Cette zone industrielle comprend pas moins de 5 000 emplois et 300 entreprises, signe de développement de la commune. De plus, c’est un atout attractif pour les futurs locataires.

 

Rillieux-la-Pape est donc un lieu idéal pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaire avec le prêt zéro (PTZ), la TVA réduite ANRU ou le Plan A3 pour une résidence principale.

Agence immobilière Rillieux-la-Pape : Au total, Rillieux-la-Pape accumule 11 000 emplois et 1 700 entreprises. Eligible au dispositif Pinel, la commune vous permet d’investir dans l’immobilier neuf en utilisant le dispositif Pinel. Ainsi, grâce à ce dispositif, vous pourrez profiter d’une défiscalisation attractive.

 

 

• Loi Pinel Rillieux-La-Pape

 

Affichant une forte demande locative, la ville est éligible au dispositif Pinel.

Agence immobilière Rillieux-la-Pape : Cette loi de défiscalisation se révèle très intéressante pour un investissement immobilier locatif. En effet, elle permet de réduire fortement votre impôt sur le revenu.

 

Exemple 

  • Prix appartement: 200 000€
  • Mensualité pour un crédit sur 20 ans: 950€
  • Loyer: 500€
  • Réduction d’impôt: 4 000€/an pendant 9 ans
  • Charges: 75€/mois

 

On peut donc investir en loi Pinel à Rillieux-La-Pape à partir de 190€ / mois sans apport.

 

 

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 Rillieux-la-Pape : Une ville qui se dynamise

 

Par ailleurs, le Grand Lyon souhaite mettre en place au sein de Rillieux-la-Pape un plan d’urbanisme d’envergure. En effet, un plan visant à développer l’activité économique et de l’environnement paysager de la ville. Egalement, un renforcement de la cohésion et de la mixité sociale sont à l’étude.

 

immobilier Rillieux-la-Pape : De plus, la commune est riche en établissements scolaires puisqu’elle possède pas moins de 10 écoles maternelles, 11 écoles primaires, 4 collèges et 4 lycées. Ainsi, la commune permet d’assurer une grande partie de la scolarité des enfants des habitants.

 

Concernant les équipements sportifs, on compte pas moins de 6 gymnases, 6 stades, des salles de tennis de table et même des boulodromes dont un est couvert.

Au niveau des équipements culturels, la commune possède une médiathèque, un cinéma, un théâtre, le centre géographique national, l’école de musiques et pleins d’autres encore. Vous ne vous ennuierez pas dans la commune.

 

D’autre part, la commune peut s’appuyer sur la polyclinique Lyon-Nord, qui fait partie des trois services d’urgences qui desservent la région lyonnaise pour faire de l’immobilier à Rillieux une source sûr et rentable.

 

 

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Agence immobilière Rillieux-la-Pape

 

 

Immobilier Rillieux-La-Pape : la loi Pinel

 

Le dispositif Pinel a été créé le 1er Septembre 2014 pour remplacer la loi Duflot. Celui-ci a été mis en place afin de dynamiser la construction de logements neufs dans certaines villes où la tension locative y est importante.

 

La loi Pinel répond à 3 enjeux majeurs :

  • La construction de logements dans des zones tendues
  • Le soutient de l’investissement locatif
  • Le développement de logements “intermédiaires” pour les locataires ne pouvant se loger dans le parc locatif privé.

 

Pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel immobilier Rillieux la Pape, divers types de logement sont encadrés par ce dispositif :

  • Logements neufs
  • Logements en l’état futur d’achèvement (VEFA)

À noter qu’une réglementation thermique est à respecter avec la RE2020 qui oblige les constructeurs à construire des immeubles propres et faibles en consommation. Ces réglementations vise un des objectifs de ce dispositif, à savoir, la transition écologique voulu par le gouvernement.

 

 

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Loi Pinel : Localisation du logement

 

Immobilier Rillieux-la-Pape : Afin que l’opération immobilière soit éligible au dispositif, il faut que celle-ci se situe au sein d’une des zones établie par la Loi. Le zonage est le suivant:

  • La Zone A : comprenant l’agglomération de Paris, Lyon, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise. Aussi, certaines communes où les loyers et prix des logements sont relativement élevés.

 

  • Une Zone A bis : comprenant Paris et 76 communes de l’Île-de-France.

 

  • Zone B1 : comprenant certaines communes au cœur de grandes agglomérations, tel que Tassin-la-Demi-Lune dont les loyers et prix des logements sont élevés, ainsi que toute commune supérieure à 250 000 habitants.

 

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Immobilier Rillieux-La-Pape :  Quelles sont les conditions de location en Pinel ?

 

Afin que votre investissement immobilier puisse vous faire bénéficier de l’avantage fiscale. Il est impératif de s’engager à le louer nu le temps de la réduction d’impôt. Le logement doit être loué comme résidence principale, au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.

 

Contrairement à la loi Duflot, la Loi Pinel vous donne droit à louer votre logement à un ascendant ou descendant si celui-ci n’appartient pas à votre foyer fiscal.

À noter tout de même que ce soit votre parent ou un locataire ordinaire, ce dernier ne devra pas dépasser les plafonds de ressources règlementaires :

 

Composition du foyer fiscalZone A bisZone AZone B1
Personne seule38 377 €38 377 €31 280 €
Couple57 357€57 357 €41 772 €
+ 1 personne à charge75 188 €68 946 €50 233 €
+ 2 personnes à charge89 769 €82 586 €60 643 €
+ 3 personnes à charge106 807 €97 766 €71 340 €
+ 4 personnes à charge120 186 €110 017 €80 399 €
Majoration par personne supplémentaire+ 13 390 €+ 12 258 €+ 8 969 €

 

Immobilier Rillieux-la-Pape : Ce plafond fixent les revenus maximums perceptibles par les locataires, louant le logement, dans le cadre du dispositif Pinel, toujours dans un but de permettre à tous les Français d’être logés. Cela permet de proposer un compromis entre le logement social et le logement réservé à des revenus élevés.

 

 

• Plafond de loyer

 

Localisation du logement2021
Zone A bis17,55 €
Zone A13.04€
Zone B110,51€

 

 

Quant à lui, celui-ci fixe le prix au m2 de loyer maximal. En effet, le montant des loyers des locataires d’un logement Pinel est soumis au respect de plafond de loyers. Le décret n° 2013-517 du 19 juin 2013 a permis d’adapter aux particularités des marchés locatifs locaux, les plafonds de loyer prévus dans certaines communes. Ces plafonds ont pour but de maintenir des montants de loyers raisonnables tout en offrant une bonne rentabilité d’investissement à l’investisseur.

 

Afin de soutenir les investisseurs dans leurs investissements immobiliers, et ainsi répondre à la demande conséquente, le dispositif prévoit une réduction d’impôt. Cette réduction d’impôt se calcule dans la limite des 2 plafonds suivants :

  • 300 000 € par personne et par an,
  • 5 500 € par m² de surface habitable.

 

Immobilier Rillieux-la-Pape : Une autre limite est à respecter. En effet, la réduction d’impôt s’applique sur deux logements maximum par an. Elle rentre dans le plafond global des niches fiscales fixé à 10 000 € par an. Ainsi, si vous réaliser un investissement immobilier Pinel à 300 000 €, avec 6 000 € de réduction d’impôt, il ne vous restera plus que 4 000 € à utiliser avant le plafond de cette niche fiscale.

 

 

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Immobilier Rillieux-la-Pape- Conclusion

 

En claire, Rillieux-la-Pape, située en zone B1, vous permets de réaliser un investissement immobilier sous la loi Pinel. De la maison neuve individuelle au programme d’une dizaine d’appartement, il existe un marché immobilier cohérent. Les prix sont maitrisés et la rentabilité locative intéressante. Les équipements y sont de qualité, les commerces nombreux, et la proximité de Lyon est un véritable atout.

 

Les avantages de la commune de Rillieux-la-Pape :

  • Située à 9 km du nord de Lyon
  • Accès rapide au premier arrondissement de Lyon (25 minutes en transports en commun)
  • Nombreuses infrastructures sportives
  • Commune agréable où il fait bon vivre 
  • Eligible à la loi Pinel – Immobilier Rillieux-la-Pape

 

Si vous souhaitez étudier un projet d’achat immobilier à Rillieux, pour y habiter ou en vu d’un investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos conseillers pour plus de renseignement sur l’investissement locatif immobilier. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement locatif, nos conseillers vous accompagnent de façon personnalisée dans toutes les étapes de votre projet.

 

 

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