- Ecully
Brignais est une commune se situant à seulement 10 km de Lyon offrant un cadre de vie particulièrement agréable...
Sommaire :
Immobilier Brignais – Au cours de cet article, Corneille Patrimoine vous présente les atouts de Brignais en terme d’investissement. Bien plus accessible que Chaponost, Vourles ou Charly, cette commune se distingue des autres. Mais pourquoi est-il opportun d’investir à Brignais ?
Brignais est une commune entre ville et campagne à seulement 10km au Sud Ouest de Lyon.
La commune de Brignais s’étend sur 1 036 hectares et compte 11 332 habitants. Brignais a su conserver un caractère authentique en conservant et en modernisant son patrimoine immobilier, tout en construisant de nouveaux logements neufs afin de répondre à la forte demande du secteur.
Le territoire de la commune est limité :
- à l’Est par la commune de Saint Genis Laval,
- au Sud, par les communes d’Orliénas et Vourles
- à l’Ouest, par la commune de Soucieu en Jarrest
- au Nord par la commune de Chaponost
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Immobilier Brignais – Située à seulement 10km au Sud Ouest de Lyon, Brignais est entourée par des communes urbaines, des villages ruraux, mais aussi par la vallée du Rhône, ainsi que les plateaux des Monts du Lyonnais.
La commune de Brignais étant l’un des maillons de la première couronne de l’agglomération lyonnaise, elle bénéficie de forts courants d’échanges économiques et commerciaux. Brignais possède un fort potentiel économique avec plus de 6 000 emplois au sein de la commune, tandis que le CHU de Saint Genis Laval se trouve à quelques minutes et Lyon à 20mn.
Aussi, aux portes de la métropole de Lyon, Brignais est membre de la Communauté de commune de la vallée du Garon(CCVG) depuis 1996. La Communauté de commune de la vallée du Garon a pour membres Chaponost, Millery, Montagny et Vourles et regroupe 30 000 habitants pour une superficie d’environ 50km2. Être membre de la Communauté de commune de la vallée du baron donne a Brignais souplesse et force pour s’implanter dans une communauté urbaine en plein essor.
Enfin, la politique de la ville est de conserver une identité locale, une qualité de vie tout en développant son dynamisme. Pour se faire, la ville recentre l’urbanisation sur le centre, et évite donc de consommer les espaces naturels. C’est le principe de la ville à la campagne qui fait le charme et le succès de Brignais. Investir à Brignais présente donc bien des avantages.
Immobilier Brignais – Se déplacer dans la ville
Brignais se situe à seulement 20 min de Lyon en voiture et dispose de plusieurs moyens de transports en commun.
Parmi ces différents mode de transports en commun se trouvent :
- Le Tram/Train TER SNCF qui est en place depuis 2012 et permet de rejoindre le centre de Lyon en 20 mn.
- Les transports en commun routiers : les CARS du Rhône sont présents sur la commune avec pas moins de 10 lignes permettant de rejoindre les villes environnantes et différents quartiers de Lyon
- La Navette municipale de Brignais qui permet de rejoindre la tête de la ligne C10 (ainsi que le lycée Descartes) à Saint-Genis-Laval, pendant les heures creuses.
La vie à Brignais
La ville est particulièrement prisée par les familles qui y trouvent une offre éducative particulièrement vaste. En effet, la ville dispose de 3 crèches, une micro-crèche privée, 3 écoles publiques maternelles, 3 écoles publiques élémentaires et une école privée maternelle/élémentaire.
La commune de Brignais propose également une offre culturelle intéressante avec de nombreux équipements culturels et de loisirs de qualité tels que Le Briscope, 2 gymnases, le Forum et la Villa de la Giraudière, une médiathèque, le centre aquatique intercommunal AquaGaron et un cinéma. Brignais est donc une ville conviviale et vivante pour ses habitants.
Immobilier Brignais – De plus, Brignais bénéficie également d’un fort dynamisme économique porté par plusieurs types d’activités. Il y a l’activité industrielle et l’artisanale en zone d’activité, l’activité commerciale dans le centre-bourg, et l’activité agricole à l’Ouest. Au total, ce sont près de 800 entreprises qui se sont installées à Brignais. De plus, la Communauté de commune de la vallée du Garon détient un rôle majeur dans le développement économique du territoire car elle permet des conditions propices pour accueillir et développer des entreprises en tout genre. Brignais bénéficie d’un vrai dynamisme économique avec plus de 6 000 emplois.
Tous les commerces de proximité sont disponibles dans la commune, au total ce sont plus de 150 commerces locaux.
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Dans quel quartier fait-il bon d’investir dans l’immobilier à Brignais ?
Au sein de Brignais, divers quartiers se dessinent. Chacun d’eux possèdent une identité bien différente que celle de leurs voisins :
- La Gare
- La Côte
- Les Pérouses
1 – La Gare
Location appartement Brignais – Le quartier de la gare a fait l’objet d’une requalification. Celle-ci va permettre de considérablement transformer ce quartier accueillant 11 600 habitants. C’est en 2018 que la première phase de requalification a été initiée par la commune de Brignais et l’Opac du Rhône. Ceux-ci, d’ici 2021, développeront près de 11 000 m² de logements, de locaux d’activité, de commerces, de bureaux. C’est au 2ème trimestre 2020 que la livraison des logements verra le jour.
2 – La Côte
Ce quartier est un des plus côté de la commune. En effet, il regroupe de nombreuses villas avec piscine. Néanmoins, ce n’est pas forcement le quartier idéal pour réaliser un investissement immobilier, étant un quartier pavillonnaire, rares sont les offres de vente d’appartement !
3 – Les Pérouses
Au même titre que le quartier de la gare, celui-ci fait l’objet d’une rénovation d’envergure. En effet, 80 millions d’euros ont été investis de fonds privés et publics. Ce projet conséquent contribuera au dynamisme économique local et à l’emploi. À terme, l’offre de logement sera mieux répartie sur la commune de Brignais et répondra davantage aux attentes de la demande.
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Brignais : Un bon choix d’investissement
Brignais 69530 offre un cadre de vie particulièrement agréable entre ville et campagne, à seulement 20 min de Lyon. C’est une ville conviviale et vivante où il fait bon vivre, aux portes de plusieurs villes particulièrement dynamiques telles que Saint Genis Laval ou Oullins.
On trouve tout type d’habitants, des familles souhaitant profiter du cadre de vie, de l’offre éducative et du dynamisme économique avec un bassin d’emplois particulièrement riche entre les 6 000 emplois de la ville, la proximité d’entreprises internationales telles qu’Arkéma, le CHU Lyon Sud ou encore le siège de la région à Confluence.
Immobilier Brignais – Conscient de ce fort potentiel et de la nécessite de développer l’offre de logements, le gouvernement a validé l’éligibilité de Brignais à la loi Pinel en zone B, permettant aux investisseurs de réaliser un investissement immobilier dans un secteur en forte croissance tout en profitant d’une forte réduction d’impôts.
Immobilier Brignais : Conclusion
Pour conclure, quels sont les avantages d’investir dans un appartement à Brignais ?
- Située à seulement 10 km au sud de Lyon
- Accès à Lyon en 20 minutes
- Nombreux transports en commun
- Présence de toutes les commodités nécessaires
- Eligible en zone B1 à la loi Pinel
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