Investir dans l’immobilier locatif à Albigny sur Saone

programme immobilier albigny sur saone– Nichée à 15 km au Nord de Lyon, Albigny-sur-Saône est une petite commune située sur la rive droite de la Saône.

Mais pourquoi investir dans un projet immobilier à Albigny sur Saône ?

Parce que la commune regorge de projets immobiliers rentables !

A quelques minutes de Lyon, elle est bordée par Neuville-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Couzon-au-Mont-d’Or et Curis-au-Mont-d’Or.

Agréable à vivre et particulièrement paisible, Albigny est essentiellement habitée par des retraités (à 36,9%) puis par des professions intermédiaires et employés (à 26,6% selon les derniers chiffre de l’INSEE).

 Se déplacer à Albigny-sur-Saône

Albigny-sur-Saône est parcourue par une route départementale, la D51, très empruntée, permettant de desservir les communes environnantes et reliant la commune avec sa capitale régionale, Lyon.

Bien desservie, Albigny-sur-Saône, jouie de 5 lignes de bus et d’une gare TER, la gare d’Albigny-Neuville. Cette dernière permet de rejoindre les deux gares TGV de Lyon, ainsi que les communes aux alentours telles que Villefranche-sur-Saône, Vienne, Mâcon et Roanne.

Ainsi :

• La gare TER permet de relier Albigny-sur-Saône à Lyon Perrache en 18 minutes.
• De même, pour rejoindre la gare Part-Dieu, le TER prend 12 minutes.
• La ligne de bus 43 permet de rejoindre la Gare de Vaise en partant de la Gare d’Albigny-Neuville et emprunter le métro D afin de rejoindre la Place Bellecour en 35 minutes.

De fait, cette commune possède de véritables atouts en terme de proximité avec l’agglomération lyonnaise, tout en profitant d’un cadre de vie très agréable, en bord de Saône.

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Albigny sur Saone – Les quartiers

Le commune voisine de Lyon regroupe quatre quartiers ayant chacun leur identité propre :

• Villevert
• Centre Bourg
• Quartier Sud
• Hauts d’Albigny : quartier résidentiel et d’urbanisation récente, où se trouve le Château Bel Air.

•Programme immobilier albigny sur saone : Villevert

Villevert est un quartier ancien regroupant de nombreux commerces et la gare. Aussi, il se situe en face de Neuville sur Saône, sur l’autre rive. Le prix moyen au m² pour les appartements et de 3 158 €, et pour les maisons de 4 052 €.

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• Programme immobilier albigny sur saone : Centre Bourg

Le Centre Bourg est situé autour de l’église et du château médiéval. Il regroupe des commerces, les équipements publics de la commune ainsi que le marché du samedi matin. Ce quartier profite d’un paysage urbain et à l’ambiance animée. De plus, il dispose d’environ 2 000 habitants qui sont principalement locataires de leur logement. Le quartier offre, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, de sport, de loisir, de culture, de santé, d’éducation… Le prix moyen au m² pour les appartements et de 3 425 €, et pour les maisons de 3 946 €.

• Programme immobilier albigny sur saone : Quartier Sud

Le quartier Sud regroupe des habitations et des friches industrielles : plusieurs aménagements urbains y sont prévus dans le
cadre des projets du Grand Lyon.

• Programme immobilier albigny sur saone : Hauts d’Albigny

Les Hauts d’Albigny est quartier résidentiel et d’urbanisation récente, où se trouve le somptueux Château Bel Air. Le prix moyen au m² pour les appartements et de 3 425 €, et pour les maisons de 3 946 €, tel que le Centre Bourg.

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Vivre à Albigny-sur-Saône 

La commune d’Albigny-sur-Saône accueille sur son territoire près de 160 entreprises, dont de très nombreux commerces de proximité.

Albigny-sur-Saône est idéale pour les personnes souhaitant quelque peu s’excentrer de Lyon et retrouver calme et sérénité. De nombreux jeunes actifs effectuent ainsi leur premier achat immobilier dans cette zone. Ainsi, ils profitent de prix attrayant et des aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite ANRU ou le Plan A3 pour une résidence principale.

De plus, à Albigny-sur-Saône, l’Etat permet d’investir dans l’immobilier neuf en profitant de fortes réductions d’impôt (jusqu’à 63 000 € sur 9 ans) grâce au dispositif Pinel. En effet, éligible à la zone B1 Pinel, Albigny présente un véritable potentiel locatif et une revente sereine à terme.

Aussi, la commune se développe sur de nombreux sujets. La Métropole et les communes d’Albigny-sur-Saône et Couzon-au-Mont-D’Or, ont ainsi entamé la métamorphose de l’ancienne cimenterie. Pour l’accueil d’évènements culturels et festifs, la création d’une brasserie, une halle alimentaire, une galerie d’art, un espace de coworking et une salle de fitness.

De plus, Albigny-sur-Saône, est équipée d’une école maternelle et d’une école primaire. De plus, une école bilingue français-anglais, maternelle et élémentaire, hors contrat est située à Albigny-sur-Saône. Un collège – lycée, se situent à 1 km, à Neuville-sur-Saône, à seulement 5 minutes en bus.

Enfin, concernant les équipements sportifs, la commune offre, entre autres, courts de tennis, un stade de foot, un gymnase polyvalent et de nombreux kilomètres de berges aménagées pour les joggeurs.

Investir dans l’immobilier à Albigny sur Saône

En synthèse, cette petite commune d’Albigny-sur-Saône présente de belles opportunités pour tout investisseur immobilier avisé.

De la maison neuve individuelle au programme d’une dizaine d’appartement, il existe un marché immobilier cohérent, avec des prix maitrisés et une rentabilité locative intéressante. Les équipements y sont de qualité, les commerces nombreux, et la proximité de Lyon est un véritable atout.

• Immobilier Pinel à Albigny sur Saône

Conscient de ces atouts, le gouvernement a validé l’éligibilité de la ville au dispositif Pinel, Albigny sur Saône fait ainsi partie de la zone B1 de la loi Pinel, dont le plafond des loyers est de 10,55€ par m2. Les frais d’agences immobilières en sus sont nuls dans le neuf.

La Loi Pinel, loi de défiscalisation immobilière permettant de défiscaliser et de réduire son IR (impôt sur le revenu) en s’engageant sur une durée de location d’un bien neuf acquis dans une zone éligible.

Cette réduction est possible à travers trois espaces temps d’engagement de mise en location du bien, en tant que résidence principale du locataire, à savoir :

• 6 années de location, la réduction est de 10,5% du montant de l’investissement,
• 9 années de location, la réduction est de 15% du montant de l’investissement,
• 12 années de location, la réduction est de 17,5% du montant de l’investissement

Cette réduction d’impôts est répartie à parts égales annuellement, suivant l’horizon temporel choisi, et commence l’année de l’achèvement du logement.

Cette éligibilité à la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 17,5% du prix de vente de l’appartement neuf dans lequel vous souhaitez investir, permettant de limiter le coût de votre investissement locatif.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS

Exemple d’investissement

Ce programme neuf éligible au dispositif Pinel possède tous les atouts nécessaires à un investissement immobilier. Situé au calme en plein cœur d’Albigny, commerces, transports et écoles sont à proximité immédiate.

Petite résidence de 19 logements, elle offre des prestations de qualité et également espaces extérieurs privatif et parking.

A découvrir !

Les avantages de la commune d’Albigny-sur-Saône :

• Située à 15 km du nord de Lyon
• Accès rapide à la gare de Part-Dieu (moins de vingt minutes)
• Nombreuses infrastructures sportives
• Commune agréable où il fait bon vivre
• Eligible à la loi Pinel

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