
- Albigny
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Vous vous demandez ce qu’est une holding SCI et comment elle peut vous aider à optimiser votre patrimoine immobilier ?
Dans cet article, Corneille Patrimoine vous explique tout sur la holding SCI, ses avantages, ses inconvénients et ses modalités de création.
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Une holding SCI est une société civile immobilière qui détient des parts sociales d’autres sociétés civiles immobilières. Elle permet de créer un groupe de sociétés immobilières et de bénéficier de certains avantages fiscaux, juridiques et financiers.
Elle peut être constituée pour gérer un patrimoine immobilier familial ou professionnel, pour optimiser la transmission de biens immobiliers ou pour réaliser des opérations de restructuration ou de développement.
Celle ci est soumise au régime fiscal des sociétés de personnes, ce qui signifie qu’elle n’est pas imposée au niveau de la société mais au niveau des associés, proportionnellement à leurs parts sociales. Elle peut également opter pour l’impôt sur les sociétés si elle remplit certaines conditions.
Il existe différents types de holding SCI :
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société qui a pour objet l’acquisition, la gestion et la location d’un patrimoine immobilier. Dans un schéma de SCI classique, vous détenez personnellement les parts sociales de la société. En revanche, dans un montage avec une holding, celle-ci fait écran entre vous et la SCI.
La holding détient des parts au sein d’une SCI et possède un droit aux dividendes. Le montage holding-SCI permet à une holding de détenir des parts sociales d’une SCI qui a comme mission d’acquérir, de détenir et de gérer un patrimoine immobilier.
Ce montage présente plusieurs intérêts :
Ce montage présente aussi quelques inconvénients :
Pour créer une holding-SCI, vous devez suivre les étapes suivantes:
Une fois créé, elle peut acquérir des parts sociales d’autres SCI existantes ou créer de nouvelles SCI pour y apporter des biens immobiliers.
Le fonctionnement d’une holding-SCI est similaire à celui d’une société holding classique. La holding-SCI est une société mère qui détient des parts sociales dans une ou plusieurs autres sociétés civiles immobilières (SCI). Elle permet de faciliter la gestion et le contrôle d’un ensemble d’actifs immobiliers appartenant à différentes SCI.
Le dirigeant de la holding-SCI est décisionnaire, mais certaines décisions sont prises par les associés lors d’une assemblée générale. Les comptes sont approuvés annuellement.
En termes de fiscalité, la déclaration fiscale de chaque SCI est lissée au niveau de la holding, ce qui peut rendre l’imposition globale plus douce. Si la holding opte pour le régime mère-fille, les dividendes remontant ainsi à la holding sont exonérés d’impôts à hauteur de 95%. La distribution juridique entre la SCI et la société holding ne subit aucun frottement fiscal.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous cherchez à acheter régulièrement des biens pour en tirer le plus de bénéfices possible, tout en réduisant votre fiscalité.
Si vous possédez plusieurs SCI soumises à l’impôt sur le revenu, les profits réalisés seront ajoutés à votre déclaration de revenu individuelle. Vous devrez donc payer des impôts selon votre tranche marginale d’imposition avant de pouvoir réinvestir. Mais, si vous possédez une holding, ces dividendes seront très peu taxés en remontant vers la société mère.
Ainsi, si vous êtes un investisseur immobilier et que vous voulez augmenter votre patrimoine en diminuant votre fiscalité, le montage holding avec SCI est une option à considérer.
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