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L’EM Lyon à Lyon 7 : Une opportunité d’investissement rentable !

Une opportunité fiscale et patrimoniale à ne pas manquer !

L’EM Lyon est une école de renoms connue au sein de nombreuses entreprises. Son implantation au cœur du quartier de Jean Jaurès est une opportunité pour de nombreux investisseurs.

Loi Pinel ? Déficit Foncier ? LMNP ? Nous allons vous donner les clés d’un bon investissement au cœur du 7ème arrondissement de Lyon.

 

L’EM, une école de renom

 

Crée en 1872 et reconnue par l’Etat en 1889, l’EM Lyon fait partie des plus anciennes écoles supérieurs de commerce en France. Autrefois, connue sous l’enseigne ESC Lyon, l’EM Lyon a su se développer en s’implantant à Casablanca, Paris et Shanghai en 2007. Avec ce panel de campus, l’EM Lyon s’ouvre à l’international en proposant également un large choix d’enseignement:

  • Management
  • Gestion
  • Entreprenariat
  • Sciences économiques

Cet enseignement se divise en plusieurs diplômes. le plus connu étant le Programme Grande Ecole. On trouve également le Bachelor Global BBA, des mastères spécialisés (MSc) et des maîtrises en administration des affaires (MBA).

Tous ces programmes font de l’EM Lyon l’unes des écoles de commerce les mieux classées de France. De plus, implanter dans la ville de Lyon, les écoles de renoms attirent de nombreux étudiants chaque année. Avec un rayon international, l’EM Lyon accueille également des étudiants du monde entier.

 

 

EM Lyon : Installation à Lyon 7 en 2022

 

Implanté à Ecully depuis 1972, l’école à choisit de se recentrer à Lyon au cœur du 7ème arrondissement. Prévu pour l’été 2022, l’EM Lyon fêtera ses 150 ans dans le nouveau campus au cœur de Jean Jaurès. Cette relocalisation au cœur de la ville de Lyon va entrainer une demande de logement supplémentaire notamment dans le quartier du 7ème arrondissement.

Ainsi, réaliser un investissement immobilier dans le 7ème arrondissement de Lyon s’avère être stratégique pour les années futures. Aussi, accueillant près de 8 900 étudiants chaque année sur des formations de minimum 3 ans, la demande locative du quartier, déjà importante, va exploser dès 2022.

Compte tenu de la longue durée des études, réaliser un investissement immobilier à Lyon 7 et louer à un étudiant de l’EM Lyon vous permet de vous assurer une forte demande locative et une stabilité du locataire.

 

 

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Le 7ème arrondissement : un quartier dynamique

 

Le 7ème arrondissement de Lyon est un quartier très dynamique et en plein développement.

Le 7ème arrondissement s’étend des quais du Rhône jusqu’au 8ème arrondissement.  Le secteur des berges du Rhône est particulièrement prisé de par sa proximité avec la Presqu’île, cœur du dynamisme lyonnais. En effet, elles ont été aménagées il y a quelques années, permettant ainsi aux familles de profiter de balade le long du Rhône. Les péniches le long du fleuve du Rhône sont un rendez-vous privilégié des Lyonnais.

De plus, cet arrondissement comprend le quartier de Gerland, autrefois appelé « La Mouche ». Au sein de celui-ci se trouve le Stade de Gerland, 4ème stade le plus grand de France, actuellement utilisé par l’Olympique Lyonnais.

Le 7ème arrondissement est un quartier très bien desservi avec :

  • Une gare SNCF
  •  Le métro reliant la gare TGV de Lyon Part-Dieu
  • Le tram T1 reliant la gare TGV de Perrache
  • De nombreuses lignes de bus et stations Vélov

Ainsi, il est très facile de se déplacer dans la ville de Lyon est autour.

Les habitants pourront ainsi se déplacer facilement et rapidement:

  • 7mn du quartier Confluence en tramway
  • 7 mn du centre de Lyon en tramway
  • 5mn de la part Dieu en métro

Outre des moyens de transports à proximité, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires.  En effet, de nombreux cafés, restaurants et magasins sont présents dans le 7ème arrondissement. Aussi, le marché hebdomadaire place Jean Macé amène de la vie et de la convivialité à ce quartier en pleine effervescence.

Aussi, avant même l’arrivée de l’EM Lyon, le 7ème arrondissement de Lyon est déjà le quartier qui regroupe le plus d’écoles supérieures telles que l’INSEEC, l’Université Lyon 2….

 

 

LES PROGRAMMES A LYON 7

 

Implantation de l’EM Lyon : des appartements neufs  loi Pinel

 

Le 7ème arrondissement et notamment le quartier de Jean Jaurès sont en plein développement. Conscient du déséquilibre entre l’offre et la demande, les pouvoirs publics ont décidé d’accélérer la construction afin de répondre à la très forte demande.

On trouve donc plusieurs programmes immobiliers neufs, qui constituent une belle opportunité pour investir, profiter du dynamisme du quartier tout en bénéficiant d’une forte réduction d’impôts.

La loi Pinel vous offre une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans. Une fois cette période terminée, la réduction passe de 1% de la 10ème à la 12ème année. La réduction intervient lors de la livraison du projet. Aussi, lors de l’achat d’un Pinel, les frais de notaire sont réduits passant de 8% à 2.5%.

Alors comment investir avec le dispositif Pinel? Quelles sont les conditions à respecter? Ces appartements neufs sont-ils soumis au plafonnement des loyers de Lyon ?

 

Pour profiter des avantages de ce dispositif fiscal :

  • L’investisseur doit acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement)
  • L’appartement doit être loué pendant une période minimale de 6 ans
  • Le loyer doit respecter le plafonnement du dispositif Pinel
  • Les revenus des locataires sont plafonnés
Composition du foyer fiscalZone A bisZone AZone B1
Personne seule38 377 €38 377 €31 280 €
Couple57 357€57 357 €41 772 €
+ 1 personne à charge75 188 €68 946 €50 233 €
+ 2 personnes à charge89 769 €82 586 €60 643 €
+ 3 personnes à charge106 807 €97 766 €71 340 €
+ 4 personnes à charge120 186 €110 017 €80 399 €
Majoration par personne supplémentaire+ 13 390 €+ 12 258 €+ 8 969 €

 

A savoir que la réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an en 2021.

 

Ainsi, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, vous devez respecter un plafond de loyer en fonction de la zone géographique du bien. La France se divise en 4 zones  :

  • Zone A : 13.04€/m²
  • Zone A bis: 17.55€/m²
  • Zone B1 : 10.51€/m²
  • Zone C : 9.13€/m²

A noter que la ville de Lyon se classe en zone A.

 

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L’EM Lyon : une opportunité pour investir en location meublée

 

L’étudiant cherche principalement un appartement clé en main. A ce titre la location meublée s’avère très intéressante.

Tout d’abord, réaliser un investissement via le dispositif Loueur Meublée Non Professionnel (LMNP) permet de limiter fortement, voire de supprimer l’impôt sur le loyer grâce à un mécanisme d’amortissement comptable.

Par ailleurs, le loyer d’un appartement meublé est toujours supérieur à un appartement traditionnel. En moyenne la différence de loyer est de 20%.

Par conséquent, investir en location meublée permet de bénéficier d’une forte rentabilité locative puisque le loyer sera supérieur et défiscalisé.

En revanche, le dispositif LMNP ne permet pas de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Aussi, Corneille Patrimoine vous propose une offre clé en main. Nous vous proposons cette offre de la recherche d’appartement à la location en passant par les travaux et l’ameublement.

 

Notre offre clé en main

 

Experts dans l’immobilier sur la région lyonnaise et fort de collaboration avec différents marchands de bien, nous sélectionnons pour vous des appartements avec un fort potentiel au niveau de leur valorisation dans le futur et au niveau de leur forte rentabilité locative.

En effet, le choix de l’emplacement et de la typologie de bien pour votre investissement est primordial pour réaliser un investissement sûr et rentable sur le long terme. Un investissement immobilier n’est pas seulement une défiscalisation, mais également un achat qui doit se valoriser sur le long terme. Une fois la première étape terminée, à savoir le choix et l’acquisition du bien, la deuxième étape concerne la charge de travaux et d’ameublement.

Ainsi, accompagnés par deux entreprises spécialisées en rénovation dans la région et notre architecte d’intérieur, nous étudions la charge travaux à prévoir pour le bien. Des plans 3D sont réalisés par notre architecte dans l’objectif de se projeter dans le bien et de commencer à prévoir l’ameublement. A noter que l’acquisition du bien dépend également des travaux en fonction de l’aspect fiscal et également patrimonial.

En collaboration avec eux, nous pouvons suivre jour après jour l’évolution des travaux et vous rassurer sur ce point. Le suivi et la maitrise des travaux est, à notre sens, essentiel dans le bon déroulement de votre investissement.

L’ameublement venant en second temps va permettre de valoriser le bien et d’augmenter sa rentabilité locative en fonction de la location souhaitée. En effet, une fois le bien prêt pour la mise en location, nous vous proposons la gestion locative de votre bien. Ainsi, via notre conciergerie Vivre à Lyon trois types de location :

  • La location meublée classique (bail de mobilité)
  • La location courte durée sous forme de nuitée
  • La colocation avec une location à la chambre.

LES PROGRAMMES LMNP

 

EM Lyon l’opportunité d’un Déficit Foncier

 

Le Déficit Foncier est un dispositif très avantageux pour les personnes supportant des revenus fonciers.

L’objectif de cette loi de défiscalisation est d’acheter un bien ancien à rénover. Il existe deux types d’investissements.

Le premier, via un promoteur qui rénovera entièrement les parties privatives et communes vous permettant une garantie de travaux de copropriété durant de nombreuses années.

Le second via notre offre clé en main qui vous permet d’acquérir un bien et de réaliser la réhabilitation des parties privatives uniquement.

Grâce à cette part travaux, l’investisseur pourra déduire 100% de celle-ci de ses revenus fonciers, sans plafond. De plus, si vous n’avez pas utiliser  toute l’enveloppe travaux la première année, vous pouvez reporter l’excédent sur vos revenus fonciers pendant 10 ans. Ainsi, ce dispositif est intéressant car les revenus fonciers sont doublement imposés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvement sociaux de 17.2%. Ainsi, un investisseur ayant une tranche marginale d’imposition de 41% sera imposé à 58.2% sur ces revenus fonciers ce qui est particulièrement confiscatoire.

Egalement, l’année des travaux, soit généralement de 1 ans à 3 ans, vous profitez d’une réduction de votre revenu global de 10 700 €, soit directement impacté sur votre tranche marginale d’imposition.

 

 

Un dispositif avantageux

 

A noter que la réduction d’impôt ne rentre pas dans les niches fiscales de 10 000 €/an contrairement à la loi Pinel. Aussi, vous pouvez bénéficier de la défiscalisation  immédiatement, contrairement à l’immobilier neuf ou vous devez attendre l’année de livraison.

En plus d’une optimisation fiscale très forte, ce dispositif permet d’investir dans l’immobilier locatif avec une forte valorisation à long terme en centre-ville. Par conséquent, cette forme d’investissement n’est pas seulement un investissement fiscal, mais une opération patrimoniale.

 

LES PROGRAMMES DEFICIT FONCIER

 

Vous ne savez pas quel dispositif choisir? Bénéficiez d’une étude patrimoniale gratuite et personnalisée afin de savoir quel dispositif est le plus adapté à votre situation.

 

 


Vous souhaitez profiter de l’implantation de l’EM Lyon dans le 7ème arrondissement ? Loi Pinel ou dispositif LMNP vous ne savez pas quels dispositifs choisir ?

Nos experts en gestion de patrimoine immobilier vous accompagnent en vous proposant un audit complet de votre situation patrimoniale. Ainsi, nous pourrons réaliser le meilleur investissement immobilier.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur un investissement immobilier à Lyon et sa périphérie.

 

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