- Lyon
Vous souhaitez acheter en Pinel ?
Corneille Patrimoine vous propose d’investir à Lyon. Un projet d’investissement en Pinel vous permettra de:
- Bénéficier d’une réduction d’impôt importante
- Optimiser le rendement de votre épargne
- Préparer votre retraite
Alors, si vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou simplement vous construire un capital, faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif.
Notre indépendance et nos partenariats avec plus de 80 promoteurs en France vous assure un grand choix de programmes et une totale objectivité dans nos conseils.
Acheter en Pinel à Lyon
Ville d’art, de culture, et capitale de la gastronomie française, Lyon possède un patrimoine incomparable. En effet, entre cathédrales, monuments traditionnels reconnus et bouchons lyonnais, la ville offre un concentré d’authenticité et de tradition. Ainsi, Lyon est inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1998.
Grâce à ses nombreux événements festifs et culturels, elle accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux. De plus, Lyon est le premier pôle universitaire et scientifique de France, hors île de France. La ville accueille 150 000 étudiants et 13 000 chercheurs. Ainsi, la demande locative est très importante.
La capitale des Gaules connaît au fil des ans un très fort développement, qu’il soit économique, social ou démographique. En effet, Lyon se place en 2ème position au classement des villes les plus dynamiques de France.
Enfin, Lyon a su développer ses infrastructures permettant d’accueillir de nombreuses entreprises. Mais aussi, de plus en plus d’habitants chaque année, séduits par son dynamisme économique, sociale et sa douceur de vivre.
Notre sélection d’achat Pinel à Lyon
Un investissement Pinel à Lyon 7
Du T1 au T5
De 242 000 à 440 000 €
Les points forts de ce projet :
- Quartier Jean Jaurès, 7ème arrondissement de Lyon
- Résidence neuve, éligible au dispositif Pinel
- À 150 mètres du métro B
- Nombreuses écoles supérieures à proximité ( ENS/ EM LYON/ LYON 1…)
- Proche de la gare Jean Macé
Le programme immobilier :
Cette résidence à l’architecture singulière, aux lignes épurées et verticales offre 83 appartements du studio au T4. De beaux duplex sont aménagés au dernier étage. De plus, la résidence offre un jardin paysager privatif en cœur d’îlot ainsi que des commerces au pied de l’immeuble.
Cette construction est inspirée des bâtiments new-yorkais. En effet, la résidence possède de la brique pour les façades et les terrasses en escalier, comme les immeubles des rues de Manhattan. Grâce à de grandes ouvertures les logements sont lumineux, de plus les balcons sont bien orientés et assez larges pour laisser entrer la lumière naturelle.
Aux prestations de grandes qualités, la résidence est labélisée NF Habitat et possède également le label énergétique Bâtiment Basse Consommation et Réglementation Thermique 2012. Ainsi, chaque logement est fonctionnel et optimisé.
Ce projet est disponible pour un achat en résidence principale, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Le 7ème arrondissement de Lyon, un quartier agréable :
Implantée au sud du quartier de la Part Dieu, la résidence bénéficie d’une situation centrale au sein du quartier Jean Jaurès.
Située au pied du métro B, la résidence bénéficie d’un emplacement unique au cœur du 7ème arrondissement lyonnais. Ainsi, transports en commun, commerces et commodités se trouvent à deux pas.
De plus, restaurants, groupements scolaires, espaces sportifs et culturels contribuent également au dynamisme du quartier.
La quartier possède une qualité de vie agréable et saine ainsi qu’un cadre de vie chaleureux et naturel. En effet, il propose de nombreux parcs, jardins à proximité.
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Un investissement Pinel à Lyon 2
Du T2 au T5
De 380 000 à 850 000 €
Les atouts de ce programme :
- Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
- Prestations haut de gamme
- Très fort potentiel locatif
- Hyper centre de Lyon
Le programme immobilier :
Ancienne propriété de la Faculté Catholique, le site constitue un mélange de bâtiments empreints de quatre siècles d’histoire, du XVIIème au XXème siècle. Plusieurs styles se côtoient ainsi, du néoclassicisme à l’art Déco, avec notamment une chapelle contemporaine.
En outre, ce projet de réhabilitation intégrale permettra à ces bâtiments patrimoniaux de bénéficier d’un confort moderne tout en conservant le charme de l’authenticité, complété par un immeuble aux belles façades en verre.
Des matériaux nobles, une façade mélangée à de la pierre, opaque, teinté ou transparent, le verre s’impose ici avec noblesse sur toutes les façades, permettant de protéger les espaces extérieurs.
De plus, à l’intérieur, des prestations haut de gamme, pensées dans les moindres détails pour optimiser le confort de l’habitant. La plupart des appartements bénéficient ainsi d’une double exposition, de larges balcons, de grandes baies vitrées garantissant une luminosité optimale. Aussi, un parking en sous-sol est disponible avec chaque appartement, à partir du 2 pièces.
Enfin, un service de conciergerie personnalisé vient compléter ces superbes prestations.
Aux normes environnementales en vigueur, il est disponible à l’achat en résidence principale mais également pour un investissement locatif Pinel. De fait, l’investisseur profitera d’importantes réductions d’impôt tout en investissant dans une zone à fort potentiel.
Une adresse prestigieuse :
La place Bellecour est l’adresse la plus prestigieuse de Lyon.
En effet, la place Bellecour est la cinquième plus grande place d’Europe, elle est de fait l’épicentre de la ville de Lyon. C’est naturellement le symbole lyonnais par excellence. Tout autour de la Place Bellecour, se trouve de nombreux restaurants renommés, commerces, transports en commun… Vous trouverez également la rue Victor Hugo qui est une rue très commerçante. Aussi, dans la continuité de la place Bellecour, la rue de la République concentre de nombreux magasins, un cinéma, des boutiques…
En plein cœur de la presqu’île, en hyper centre-ville, la place Bellecour fait le lien entre la presqu’ile et Lyon Perrache, autrefois délaissée des investisseurs mais qui renaît aujourd’hui depuis le développement du quartier Confluence.
Ce programme immobilier neuf ne bénéficie pas seulement d’une adresse de prestige, mais surtout historique puisque c’est en lieu et place de l’ancienne Faculté Catholique que se dressera cette résidence, un projet de standing unique et atypique.
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Investir en Pinel
La loi Pinel comporte de nombreux avantages fiscaux.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont réduits. Effectivement, ici, ils sont de 2,5 % du prix d’acquisition au lieu de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget total de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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