- Dijon
Vous souhaitez réaliser un achat Pinel ? Venez découvrir ce programme neuf à Lyon 8.
Eligible au dispositif Pinel, il réunit tous les critères pour un investissement immobilier réussi ! De ce fait, ce projet regorge d’opportunités.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.
Le programme éligible Pinel
Ce programme propose aux investisseurs des appartements allant du T1 au T5 à partir de 200 000 euros. Cette typologie est parfaite pour répondre à la demande locative élevée. Les petites surfaces correspondent aux critères de recherche des étudiants. Les grandes surfaces sont, pour leur part, recherchées par des familles.
Les logements sont répartis dans plusieurs bâtiments avec en son coeur un ilot central végétalisé. Ils s’intègrent de ce fait parfaitement à l’environnement .Ce véritable parc paysager de plus de 2 000m2 doté d’espèces d’arbres variés prend place au centre de la résidence invitant ainsi au calme et à la détente des résidents.
Les appartements répondent à toutes les envies d’agencement avec des surfaces optimisées :
- décoration actuelle
- répartition idéale des pièces de jour et de nuit
- belles hauteurs sous plafond
- omniprésence de la lumière naturelle
- confort thermique optimal grâce à des expositions favorables
Des extérieurs prolongent les espaces de vie. Ainsi, des balcons et loggias sont présents dans les appartements en étage. Pour les derniers étages on retrouve des terrasses solariums allant jusqu’à 90 m2 de surface totale.
De plus, la résidence est entièrement sécurisée avec notamment un contrôle d’accès et des portes palières avec serrure de sécurité. Des places de parking sont également disponibles en sous-sol. Cette caractéristique offre alors un stationnement rapide, sécurisé et facile à tous les résidents.
La résidence respecte les normes RT 2012 et basse consommation afin de garantir une bonne isolation thermique et phonique. Ces installations vont permettre alors de réaliser des économies d’énergies et donc une optimisation des charges.
L’adresse
La résidence possède un emplacement idéal. En effet, le quartier de Monplaisir est un secteur recherché par les lyonnais. Son calme et ses allures de village à quelques minutes du centre de Lyon sont des arguments de poids pour les locataires.
Elle bénéficie d’une position centrale à proximité de tous les commerces, transports et établissements scolaires. En effet, on retrouve à deux pas des logements la ligne de tramway T2 qui dessert directement en quelques minutes la place Jean Macé et la gare de Perrache. De ces deux emplacements le métro B et A relie le centre de Lyon et Part Dieu en seulement deux arrêts. Un grand nombre de ligne de bus passent également aux pieds de la résidence.
De plus, tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement à pied. On retrouve notamment des grandes surfaces, pharmacies, boulangeries, fleuristes, presses, banques et Poste.
D’autre part, c’est la proximité avec les établissements scolaires qui va influer sur la demande locative. Le quartier possède un grand nombre d’écoles allant de la maternelle jusqu’aux études supérieures. Ainsi, il est possible d’accéder à toutes les infrastructures d’éducation en moins de 10 minutes à pied.
Ainsi, ce programme Pinel offre une localisation qui convient autant aux familles qu’aux étudiants et de ce fait, bénéficier d’une forte demande locative.
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Pourquoi réaliser un achat Pinel à Lyon ?
L’attractivité de Lyon n’est plus à démontrer !
Tout d’abord la ville est totalement intégrée dans les réseaux de transports français. Ses deux gares TGV relient Paris et Marseille en moins de 2h. Son aéroport international attirent aussi bien les touristes venus profiter des charmes de la région que les professionnels. En interne, son réseau TCL de transports en commun s’est fortement développé et permet de desservir tous les grands pôles de la ville. Le réseau met ainsi à disposition plusieurs lignes de métro, tramways, bus et des vélos permettant des déplacements quotidiens aisés.
2ème ville touristique de France et classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998, Lyon accueille de plus en plus de visiteurs. Son patrimoine culturel et son héritage historique en font une ville mondialement reconnue. Avec des événements de grandes ampleurs comme la fête des lumières ou encore les nuits sonores, la ville est dynamique.
La ville séduit également de plus en plus d’entreprises grâce à son dynamisme économique. Ainsi, avec de nombreux congrès chaque année, Lyon attire beaucoup de professionnels. Elle possède des pôles de recherche dans de nombreux secteurs porteurs. Enfin, plus de 150 000 étudiants y vivent, ce qui en fait la 2ème ville étudiante après Paris. Le grand nombre d’universités, la qualité des formations proposées avec quelqu’une des écoles les plus réputées de France comme l’EM Lyon, et sa qualité de vie attirent chaque année de plus en plus d’étudiants, charmés par ces atouts et la possibilité de trouver un emploi rapidement une fois leur cursus terminé.
Ainsi, Lyon possède tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier sûre et rentable. En effet, la demande de logements est nettement supérieure à l’offre, ce qui crée un déséquilibre en faveur de l’investisseur qui est sûre de louer rapidement son bien.
La loi Pinel
La loi Pinel permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt 9% à 14% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts.
Fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement requiert une expertise afin de respecter pas moins de 7 étapes :
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
- Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
N’attendez plus ! Contactez nous !
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